Regeringsförklaringen gav inte Fastighetsägarnas vd Anders Holmestig något större bostadspolitiskt hopp. Dock ser han vissa ljusglimtar i de många utredningar som väntar på att läggas fram.
Det korta stycket om bostäder var lätt att missa när statsminister Ulf Kristersson presenterade sin regeringsförklaring i tisdags. Att regeringen avser att förenkla och effektivisera plan- och byggprocessen, och att skippa orimliga krav på studentbostädernas utformning, var redan känt. Det enda av nyhetsvärde var att man ämnar genomföra Sverigedemokraternas förslag om bygglovsbefriade typvillor – det så kallade Sverigehuset.
Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige, sammanfattar läget i bostadsoliktiken i rubrikform: Mycket på gång, men samtidigt väldigt lite.
[ Annons ]
Zoomar man ut så kommer det snart en ny EU-kommission med sannolikt nya förslag som kan beröra branschen. Inte minst då det ska tillsättas en helt ny EU-kommissionär.
I ett svenskt perspektiv är det halvtid i politiken och leveranstid för en mängd olika utredningar.
Det är alltså mycket på gång. Att det samtidigt tycks hända mycket lite ett ut organisationen Fastighetsägarnas perspektiv är Sverigehuset ett bra exempel på. Litet bokstavligen – eftersom den, och flera av reformerna, fokuserar just på småhus.
Men framför allt för att det är nästan helt tyst kring de större strukturella reformer Anders Holmestig ser som nödvändiga.
– Det handlar exempelvis om att göra det lättare för privatpersoner att hyra ut. Det kan väl vara bra och frigöra vissa bostäder. Men samtidigt kan det innebära konkurrens och försvåra för större kommersiella aktörer, säger Anders Holmestig.
När man skapar allt fler parallella system så blir det lite lappa och laga.
Han resonerar kring att det riskerar att leda till parallella system, där den ena aktören har att förhålla sig till bruksvärdessystemets begränsningar, den andra kan hyra ut ett antal lägenheter med relativt fri hyressättning.
Regeringen beslutade nyligen om ett tilläggsdirektiv till Utredningen om enklare privatuthyrning och ändring av presumtionshyror. Utredningen ska nu även föreslå regeländringar för att underlätta uthyrning av företagsbostäder. Även det ett exempel som kan råda bot på bostadsbrist i den lilla skalan. Men i ett större perspektiv menar Anders Holmestig att man behöver väga in risken att det kan försvåra etableringen för aktörer som erbjuder hyreslägenheter på en ort.
– När man skapar allt fler parallella system, och inte samtidigt tar sig an de större strukturella problemen, så blir det lite lappa och laga. Men med det sagt så har vi inte motsagt oss de utredningar som pågår utan deltar aktivt, säger Anders Holmestig.
Den fråga Anders Holmestig menar att politiken behöver ställa sig, och såklart även leverera svar på, är hur man kan utveckla en bostadspolitik i takt med tiden och som svarar på de utmaningar vi står inför i dag?
– Det handlar om utebliven tillväxt, om en problematisk demografi och om ett växande utanförskap. Frågor som bostadspolitiken hittills inte på riktigt adresserat.
Det är också lågt hängande frukter som går att genomföra relativt snabbt.
Den utredning som Anders Holmestig menar närmast rymmer en lösning är den om fri hyressättning i nyproduktion. Det är oklart om bostadsministern tänker plocka fram den från arkivlådan.
– Jag tycker dock att vi har en allt bättre dialog med många politiker som allt bättre förstår grundproblematiken i hyressättningssystemet och vad det betyder för att öka investeringsviljan för hyresbostäder. Men vi ser det inte i någon regeringsförklaring som sagt, säger Anders Holmestig.
Flera utredningar ska snart levereras. Vilka ser du har störst potential ur fastighetsbranschens perspektiv?
– Dels presumtionshyran, som ju egentligen är en återställare av lagstiftningen efter de domar som ställde till det för nyproduktionen. Dels är det viktigt att man genomför förslagen i ränteavdragsutredningen som har stor betydelse för många mindre aktörer. Det är också lågt hängande frukter som går att genomföra relativt snabbt.
Och vilka utredningar skulle kunna sätta käppar i hjulen?
– Vi är i grunden mycket positiva till platssamverkan som ett verktyg. Men många av våra medlemmar är djupt bekymrade att man som en del av Tidöavtalet bestämde att det skulle ske under ett tvingande obligatorium. Att tvinga in aktörer som vare sig har drivkraft eller vilja kommer inte leda till bättre platssamverkan, menar Anders Holmestig.
