Förhandling

Ett oberoende skiljedomsförfarande ska lösa de tvister som uppstår i de årliga förhandlingarna om hyresjusteringar. En utredning, som kommer att ledas av hovrättsrådet Jan Josefsson, tillsätts nu av regeringen.

En färsk dom från hovrätten tvingar Uppsalahem att sänka hyrorna i 61 nybyggda lägenheter. Fastighetsägarnas Andreas Sjöberg tror att det kan leda till att många som tänkt bygga hyresrätter nu drar öronen åt sig.

Fastighetsägarna MittNord och Hyresgästföreningen har lyckats enas om en hyreshöjning i Norrköping med 2,2 procent. Det är något högre jämfört med år 2019.

Den allmänna hyresnivån bör höjas utifrån köpkraftens utveckling, menar Fastighetsägarna. Nej, bostadsföretagens goda ekonomi och den allmänna kostnadsutvecklingen ger inget utrymme för höjningar, menar Hyresgästföreningen. Vi bad Erika P Björkdahl, docent i civilrätt, reda ut vad som egentligen gäller i de stundande förhandlingarna.

Fastighetsägarna MittNord är överens med Hyresgästföreningen om en hyreshöjning för 1 700 hushåll i Uppsala. En nivå man på Fastighetsägarna inte alls är nöjd med då det innebär en real sänkning i förhållande till Riksbankens inflationsprognos.

Trots långa förhandlingar kommer Mimer och Hyresgästföreningen inte överens. Bolagets vd Mikael Källqvist tvings nu konstatera att man får vända sig till Hyresmarknadskommittén.

Nu har cirka hälften av landets hyreslägenheter fått sin hyra för 2019 och i snitt landade det på 1,99 procent för privata hus och 1,75 i de kommunalägda. Rejäl höjning jämfört med tidigare år menar Hyresgästföreningen. Ytterligare ett år med realt fallande hyror anser Fastighetsägarna.

De lokala fackliga organisationerna har rätt att få information och förhandla åt sina medlemmar. Det menar Lisa Strandberg, förhandlare och rådgivare på Fastigo.

Om bruksvärdessystemet avskaffades skulle sannolikt allmänna jämkningsregler användas i stället. Och resultatet skulle ändå bli som under rådande ordning. Det menar Hyreskommissionen som idag presenterar fem förslag på ändringar.

Ett nytt fastighetsförvaltningsindex ska ge nytt bränsle åt höstens hyresförhandlingar. Siffrorna har tagits fram av SCB på uppdrag av Fastighetsägarna.

En linje 2 för marknadshyror: ”Avveckla hyresregleringen! Men med förnuft”. Möt de socialdemokratiska nationalekonomerna Emil Bustos och Elis Örjes som hävdar att det krävs marknadshyror för ökad jämlikhet på bostadsmarknaden.

Att Hyresgästföreningen skulle ha ett veto i hyresförhandlingarna är ett falskt påstående. Det skriver Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, i en replik.

Hyresgästföreningen är nöjda med de första överenskommelserna i årets hyresförhandlingar. I ett debattinlägg skriver Tomas Ernhagen, Fastighetsägarna Sverige, att HGF använt sitt veto för att realt sänka hyrorna: ”Det är en mycket dålig signal för hyresrätten som framtida boendeform”.

Har vi ett fungerande system för hyressättning? Om det gick åsikterna isär på Sabos seminarium i Almedalen under måndagen.

Åsikterna går rejält isär om de förändringar som utredningen ”Stärkt ställning för hyresgäster” föreslår vid renoveringar. Hyresnämndens chef i Stockholm tror att det nya kravet ”skälig hyra” blir svår att bedöma om det blir en juridisk prövning inför en renovering.

Kollektivavtal för tjänstemän i fastighetsbranschen är nu färdigförhandlade. Lönesättningen sker dock individuellt.