Systemet för den årliga hyresjusteringen är oförutsägbart, konfliktfyllt och ger inte fastighetsägarna full täckning för stigande förvaltningskostnader. Det skriver Fastighetsägarnas vd:ar i en debattartikel på bostadspolitik.se, där de vänder sig mot valrörelsens förslag om frysta hyror och ett avskaffat skiljemannaförfarande.
Debattörerna konstaterar att förslagen kan se attraktiva ut för hyresgästerna på kort sikt, men att de försvagar hyresrätten och därmed dem som bor i den. Den som bygger och förvaltar hyresrätter måste över tid kunna täcka sina kostnader och få rimlig avkastning, annars uteblir investeringarna i både det befintliga beståndet och i nyproduktion.
[ Annons ]
Skiljemannalagstiftningen infördes en gång för att bryta Hyresgästföreningens veto i de årliga förhandlingarna, påminner debattörerna. Men reformen löste inte grundproblemet. Utfallen har inte täckt kostnadsökningarna, och när en fastighetsägare inte får tillgång till skiljemannaförfarande kvarstår vetot i praktiken. Slutsatsen blir att den oberoende prövningen bör stärkas, inte avskaffas. Debattörerna vill se motiverade rekommendationer, säkerställd ekonomisk kompetens, tydligare kriterier i lag och en rätt till prövning som inte hänger på motpartens samtycke.
Att nya hyresgästorganisationer har bildats ser de som ett naturligt svar på dagens problem, men likväl något som väcker frågor. När hyresvärdssidan medverkar till att bilda eller finansiera den part som ska företräda hyresgästerna uppstår enligt debattörerna legitima frågor om självständigheten – något som riskerar att skada förtroendet för hela hyresmarknaden.
Fastighetsägarna säger sig välkomna ett bredare deltagande, men understryker att kollektiv hyressättning kräver självständiga parter och transparens kring styrning och finansiering. Annars, varnar de, riskerar uppläggen att slå tillbaka och driva fram politiska krav på ett förstärkt inflytande för Hyresgästföreningen.
[ Annons ]
Hela debattartikeln finns på bostadspolitik.se.
Bakom debattartikeln står Anders Holmestig (Fastighetsägarna Sverige), Anna Waxin (Fastighetsägarna Stockholm), Lars Wild-Nordlund (Fastighetsägarna Syd), Rikard Ljunggren (Fastighetsägarna GFR) och Susanna Roback (Fastighetsägarna MittNord).
