Bostadsutsikten heter mäklarpanelen som Svensk Fastighetsförmedling görs varje kvartal, det för att följa bostadsmarknadens svängningar och mäklarnas förväntningar inför varje ny säsong.
Mäklarna fick frågan ”Hur upplever du balansen mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden just nu, inför de kommande visningshelgerna?”. Störst andel, 40 procent, beskriver situationen som tydligt fler bostäder än köpare, medan ytterligare 30 procent upplever något fler bostäder än köpare. Endast 15 procent bedömer marknaden som relativt balanserad. Detta kan så klart se olika ut beroende på vart i landet man befinner sig.
[ Annons ]
– Att utbudet är större än efterfrågan innebär ofta större valmöjligheter, längre betänketid och ökad förhandlingsstyrka för köparen. Samtidigt sker de flesta bostadsaffärer på samma lokala marknad, man säljer och köper i samma läge, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.
Hans analys är att det just nu framför allt är mindre bostadsrätter som är tröga på marknaden.
– Vi såg det redan i slutet av förra året. Mindre lägenheter, som ettor och tvåor, är det normalt rätt hög omsättning av eftersom unga personer byter bostad ofta. Rätt många sitter alltså på bostäder som är köpte förr några år sedan och då till priser som är över dagens. Man vill inte sälja till ett lägre pris och det har blivit en stopper på marknaden, menar Erik Wikander.
Han tror att det kommer lossna något efter den första april då det skärpta amorteringskravet tas bort och bolånetaket höjs till 90 procent och kontantinsatsen sänks till 10 procent.
– Det lär ge ringar på vattnet effekter till hela marknaden. För villor såg vi redan förra året att utbudet hade minskat så det är till största delen bostadsrätter där det nu råder ett överutbud, säger Erik Wikander.
Stort utbud och svag efterfrågan påverkar förstås även bostadsutvecklarna. Vi har kontaktat JM och Peab för att höra hur de tänker. Man säger att man följer utvecklingen men vill inte närmare kommentera den framtida produktionen eftersom man har en tyst period innan rapport.
Erik Wikanders råd till bolagen är att försöka bygga för målgrupperna som idag inte har råd med en ny bostadsrätt.
– Det måste till en större diversifiering och bolagen måste tänka mer kostnadseffektivast. Som att bygga i större serier, menar Wikander.
