SBAB Booli Housing Market Index är en mätare på hur utbudet av bostäder matchar potentiell efterfrågan, beräknad från hushållens preferenser och bostadsköparnas betalningsförmåga ställd i relation till bostadskostnaderna för olika boendeformer.
Under tredje kvartalet var läget i Sverige sammantaget i balans för både hyres- och bostadsrätter, men trenden går mot underskott.
[ Annons ]
– Fallande inflation, bolåneräntor och stigande inkomster i kombination med den stora neddragningen av bostadsbyggandet de senaste åren har ökat potentialen för bostadsbyggandet sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
I alla tre storstadslän råder balans för hyresrätter, men Skåne ligger närmast underskott och har därmed störst byggpotential. Västra Götaland rör sig i samma riktning, medan Stockholm bromsar in, mycket på grund av höga mark- och byggkostnader.
– Vi ser flera exempel på nyproduktionshyror runt 3 000 kronor per kvadratmeter och år i områden relativt långt ut i länet och från city. Det motsvarar 15 000 kronor i månaden för en lägenhet på 60 kvadratmeter – en hyra som nog upplevs som hög även för hushåll med hyfsat goda inkomster, säger Robert Boije.
När det gäller bostadsrätter är potentialen högst i Stockholms län, där gränsen till underskott redan passerats.
Trots förbättrade ekonomiska förutsättningar har försäljningen av nyproducerade bostäder inte tagit fart.
– Vi ser än så länge ingen ljusning i försäljningen av nya bostäder. Det börjar bokstavligen luta åt ”sju svåra år” för branschen. Ett uppenbart problem för bostadsbyggandet har varit fortsatt höga mark- och byggkostnader i kombination med att priserna på bostäder på andrahandsmarknaden har utvecklats svagt. För de bostadsbyggare och utvecklare som ändå letar efter ljusglimtar, kan en sådan möjligen vara att prisutvecklingen på andrahandsmarknaden varit lite starkare än normalt nu under hösten, säger Robert Boije.
