Företagsbostadsbolagen vill att politiken agerar för att möjliggöra framtida blockuthyrning. Men de får inte helt medhåll från vare sig Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen.
Den relativt nya sammanslutningen Företagsbostadsbolagen (FBB) ser sin verksamhet som hotad. I en färsk rapport uttrycker de åtta medlemsföretagen farhågor för att en prejudicerande dom från Högsta domstolen från december 2022 allvarligt kan begränsa möjligheterna för företagsbostäder.
I rapporten argumenterar man från FBB:s sida att företagsbostäder har blivit en viktig lösning för företag och organisationer som behöver kunna erbjuda temporära boenden för anställda.
Att kunna erbjuda inflyttad personal boende är avgörande för att Sverige och svenska företag ska kunna konkurrera om spetskompetens på den globala marknaden.
Något man alltså menar att menar att Högsta Domstolens avgörande kan sätta käppar i hjulet för. Det handlar om en lägenhet i centrala Stockholm – uthyrd till ett företag. Den boende ansåg sig dock ha betalat för hög hyra och krävde tillbaka en del av pengarna. Ärendet gick ända till Högsta Domstolen var slutats blev att den boende har samma rätt i förhållande till fastighetsägaren som om fastighetsägaren hade upplåtit hyresrätten direkt till andrahandshyresgästen.
– HD-domen har medfört att flexibiliteten på bostadsmarknaden minskat ytterligare. Företag som behöver kunna erbjuda anställda tillfälliga bostäder får allt svårare att möta detta behov. Att kunna erbjuda inflyttad personal boende är avgörande för att Sverige och svenska företag ska kunna konkurrera om spetskompetens på den globala marknaden, säger Niclas Blåklinth, talesperson för FBB.

FBB menar att det efter domen vuxit fram företag vars affärsidé är att i förskott betala hyresgäster en del av den summa de anser att hyresgästen betalat i överhyra. Det i utbyte mot att de driver hyresgästens tvist och att de får ta del av den eventuella återbetalning som hyresnämnderna beslutar om. Det med aggressiv marknadsföring, menar FBB om upplägget som uppenbart går stick i stäv med medlemsföretagens affärsidé.
FBB vill därför att det ska införas särskilda undantagsbestämmelser i hyreslagstiftningen för temporära personalboenden.
– I samma stund som domen föll blev det här en fråga för politiken. Om vi ska lyckas säkra tillgången till företagsbostäder och därigenom möjliggöra en smidigare och mer effektiv kompetensförsörjning för svenska företag behöver regeringen agera nu, säger Niclas Blåklinth.
Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna, delar bilden av att det finns en oro på marknaden vad gäller uthyrning av bostäder till privata och offentliga aktörer till följd av rättsutvecklingen de senaste åren.
– Det är olyckligt eftersom det är oerhört viktigt att det finns bostäder tillgängliga för företagens personal och andra grupper. Bristen på tillgängliga bostäder är väldigt samhällsekonomiskt kostsamt och förhindrar möjligheten för företag, särskilt på expansiva orter, att kunna rekrytera personal, säger Johan Kleveland.
Det är viktigt att skyddslagstiftningen för fysiska personer inte kan kringgås.
Han anser att lagstiftningen bör ses över, men tar inte ställning till FBB:s förslag.
– Samtidigt är det viktigt att skyddslagstiftningen för fysiska personer inte kan kringgås. Det riskerar att urholka konsumentskyddet och skada konkurrensen inom fastighetsbranschen. Det är viktigt att lagstiftningen ses över så att seriös uthyrning möjliggörs, säger Johan Kleveland.
Frågan är på många sätt högst aktuell. Johan Kleveland berättar att Fastighetsägarna i dagarna kommer att skicka in remissvar på utredningen Bättre information om hyresbostäder (tidigare Ordning och reda på bostadsmarknaden) där bland annat blockuthyrning tas upp.
Nu är tusentals lägenheter uthyrda till skyhöga hyror och där hyresgästerna inte har något att säga till om
Roger Höög, förbundsjurist, på Hyresgästföreningen anser inte att det behövs system som Företagsbostäder föreslår.
– Företag har redan möjlighet att blockhyra boenden med godkännande av hyresnämnden. Är det seriösa aktörer med seriösa behov ska de få möjligheter. Men nu är tusentals lägenheter uthyrda till skyhöga hyror och där hyresgästerna inte har något att säga till om – den marknaden vill vi komma åt.
Men om det är bolag som har råd att betala höga hyror?
– I slutändan står en hyresgäst som får betala en oskälig hyra och som inte har ett besittningsskydd, säger Roger Höög.