Mikael Neuman efterlyser en övergång till hyressättning som det fungerar exempelvis i Finland – förhoppningsvis redan inom tio år. Här delar han med sig av sin vision för den framtida hyresrätten.
Mikael Neuman är privat fastighetsägare med ett mindre antal fastigheter i Johanneberg i centrala Göteborg. Han menar att Sverige halkar efter övriga Europa med trögrörlig hyresmarknad och låg omsättning.
”Jag tror och hoppas att vi kommer röra oss närmare hur marknaden för hyresrätten ser ut i många andra europeiska länder, som exempelvis Finland. Vad gäller tillgängligheten av hyresrätter sticker Sverige i dag ut. Vi har en extremt trög marknad, låg omsättning och brist på hyresrätter. Det beror på det i stort unika system vi har, med bruksvärdeshyra – vilket förpestar marknaden. I dag kan en fastighetsägare få lika mycket betalt för en välskött lägenhet som för en med betydligt lägre standard. Du får alltså betalt hur den än gör, inte för vad du faktiskt levererar.
[ Annons ]
Vi måste helt enkelt röra oss mot en övergång till marknadshyra, förhoppningsvis inom de närmaste tio åren. Som det är nu fokuserar vi mer på priset än på kvaliteten. Politikerna gör det lätt för sig, man tror att man kan styra marknaden med enbart pris. Men det är väldigt sällan så. Människor vill ju också ha något för den peng de betalar.
Människor är också förmögna att själva avgöra om de vill ha en hyresrätt med lägre standard och därmed lägre hyra, eller om de önskar betala mer för en ökad kvalitet. Vi ska inte underskatta hyresgästens vilja och behov.
Konsekvenserna kan bli allvarliga om vi inte gör den här förflyttningen. Då kommer marknaden fortsätta vara trögrörlig. Det riskerar spilla över inte minst på arbetsmarknaden, där kompetent personal kommer ha svårare att förflytta sig på grund av svårigheten att få ett boende.”
Vi ska inte underskatta hyresgästens vilja och behov
