Värdet på Akelius fastigheter är nu uppe i nästan 65 miljarder, upp med 3,3 procent andra kvartalet i år. – Man får tacka Ingves, Draghi och alla andra riksbankschefer för draghjälpen, säger Pål Ahlsén, vd på Akelius.
Storägaren Roger Akelius och vd Pål Ahlsén har förstås all anledning att glädjas åt det senaste resultatet bolaget Akelius fastigheter visar upp i sin delårsrapport för januari – juni. Hyresintäkter ökade med 23 procent och driftöverskottet med 14 procent. Och inte minst en rejäl höjning av fastighetsvärdena av beståndet – 64 840 miljoner kronor.
[ Annons ]
Men Pål Ahlsén höjer ett litet varningens finger för denna värdering.
– Vi har cyklat i medvind den senaste tiden och hälften av värdetillväxten beror på de låga räntorna och tillgången på kapital vi nu har. Det har skapat stor efterfrågan och högre värden. Höjs marknadsräntan kommer värden att försvinna.
Så era fastigheter är egentligen övervärderade?
– Nej, det vill jag inte hävda, men om räntorna skulle stiga kan en del av värdeförändringen vi bokfört i år försvinna.
Hur mycket ska räntan upp innan det sker?
– Blir det små höjningar kommer inte stiga värdena att påverkas så mycket. Det finns en del av nivån som redan är diskonterad i priset. Men om vi ser på vårt direktavkastningskrav så har vi sänkt med 10 punkter under våren för att följa med prisutvecklingen. Det motsvarar en miljard kronor lägre direktavkastning för att följa med priserna. Nu har vi 4,5 procent i direktavkastningskrav.
Varför köper ni så mycket trots de höga priserna? Är det inte bättre att vänta?
– Du har en poäng. Men jag ser inte att det låga ränteläget kommer att försvinna – det kommer att vara så länge. Vi är långsiktiga och återinvesterar vinsterna.
Var ska ni fortsätta att köpa?
– I storstäder som nu. I år har vi gjort affärer i Stockholm, Malmö. Berlin, Paris, London, Montreal och New York. Vi är också nöjda med att efterfrågan på våra uppgraderade lägenheter är så bra. Vi lägger mycket på att renovera och förbättra våra lägenheter.
