Trots en svag lönsamhetsökning gick vart femte allmännyttigt bostadsbolag med förlust 2024, enligt Sveriges Allmännyttas nya rapport om det ekonomiska läget bland kommunala bostadsföretag.
Enligt Elin Nordmark, fastighetsekonomisk expert på Sveriges Allmännytta, har lönsamheten i fastighetsbranschen försämrats markant under det senaste decenniet.
– Kostnaderna har ökat betydligt mer än intäkterna – och det kommer krävas många år av högre hyresutveckling för att komma i balans igen, säger Elin Nordmark.
[ Annons ]
Rapporten visar att den genomsnittliga totalavkastningen ökade något under 2024, trots att både räntor och kostnader låg på de högsta nivåerna på 15–20 år.
– Den högre lönsamheten beror bland annat på att företagen dragit ner på det långsiktiga underhållet. Det totala underhållet var det lägsta på tio år. Många tvingas skjuta upp nödvändiga renoveringar – vilket riskerar att förvärra det redan stora underhållsbehovet, säger Elin Nordmark.
Samtidigt ser hon en risk att underhållsskulden fortsätter växa i takt med att många fastigheter nu närmar sig stamrenoveringsålder, vilket påverkar både hyresgästers boende och fastigheternas långsiktiga värde. I vissa fall kan företag tvingas sälja fastigheter för att ha råd att renovera.
Utöver underhållspressen pekar rapporten ut ökade kostnader för beredskap och energikrav som nya tunga utgiftsposter. Samtidigt står fler lägenheter tomma.
– Hyresbortfallet är det största på över 20 år. Totalt var 1,9 procent av beståndet outhyrt under 2024 – och även storstadsbolag ser nivåer som vi inte sett sedan 1990-talet, säger Elin Nordmark.
Behovet av nya bostäder finns kvar, men höga byggkostnader bromsar nyproduktion. Där den ändå sker är risken för nedskrivningar stor, påpekar Elin Nordmark.
– Den ekonomiska pressen i sektorn gör att frågan om hur det långsiktiga underhållet ska klaras måste lyftas politiskt. Om vi vill ha trygga och hållbara bostäder över hela landet krävs att den här verkligheten får ta plats i debatten, säger hon.
