Vakansgraden för kontor har ökat kraftigt i Göteborg samtidigt som uthyrningarna varit rekordmånga, enligt den senaste kartläggningen från Citymark Analys. Det svagare konjunkturläget och de stora tillskotten av nya kontorsytor medför att det just nu är hyresgästernas marknad på Göteborgs kontorsmarknad.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer i
Sverige två gånger om året. Efter en viss utplaning under 2022 så visar den senaste kartläggningen att vakanserna återigen ökar. I centrala Göteborg var vakansgraden under det första kvartalet i år 9,5 procent, den högsta nivån på nästan 20 år. Vakansgraden i Göteborg är därmed högre än i Stockholm.
Ökade vakanser noteras i de flesta stadsdelar, framför allt i de allra mest centrala delarna och i Gårda. Även utanför centrala Göteborg har vakanserna ökat. Vakanserna har ökat både i det nya och det äldre segmentet. Trots det stora tillflödet av nyproducerade kontorsytor så är dock vakansgraden fortfarande lägre i det nyare kontorssegmentet än i det äldre, vilket indikerar ett stort intresse för det nyproducerade.
Bruttouthyrningen av kontorslokaler föll i samband med pandemiutbrottet 2020, men redan 2021 var uthyrningsaktiviteten tillbaka på högre nivåer än tidigare, mycket tack vare uthyrningar i
nybyggnationsprojekt. För 2022 noteras nya rekord både när det gäller antalet tecknade hyresavtal och antalet uthyrda kvadratmeter med drygt 300 avtal om sammanlagt 185 000 kvadratmeter.
Omsvängningen av omsättningen mot nya och moderna lokaler har fortsatt under 2022. Uthyrningen till coworkingoperatörer och andra aktörer som tillhandahåller flexibla kontorslösningar har också fortsatt öka.
Henrik Öhlin
henrik.ohlin@finwire.se, 0703-21 06 99
Nyhetsbyrån Finwire