Eftersom inget besiktningsprotokoll kunde visas upp ansåg hovrätten att vissa brister i lägenheten inte var hyresvärdens ansvar.
En hyresgäst i Malmö kontaktar fastighetsägaren och klagar på att skåpdörrar och lådor i kök samt garderobsdörrar i sovrummet behöver åtgärdas. Han tar även upp att en golvmatta i köket är trasig, ett fönster inte går att öppna, en bänkskiva behöver bytas ut och att balkongdörren är otät, plus lite andra saker.
När hyresvärden inte vidtar några åtgärder vänder sig hyresgästen till hyresnämnden med en ansökan om åtgärdsföreläggande. Hyresvärden menar att skadorna har uppstått under tiden hyresgästen bott i lägenheten. En okulär besiktning före inflyttning påstås vara gjord och då fanns inga skador enligt hyresvärden. Men ord står mot ord då det saknas besiktnings-protokoll.
[ Annons ]
Hyresnämnden gör en syn av lägenheten och bedömer att underhållet är mycket eftersatt i lägenheten. Hyresvärden blir ålagd att åtgärda flertalet av bristerna med undantag för skåpdörrar i kök och garderobsdörrar i sovrum, samt balkongdörren. Hyresgästen som vill att även dessa ska åtgärdas överklagar beslutet. Men hovrätten avslår överklagandet.
– Hovrätten anger att bevisbördan ligger på hyresgästen att visa att det faktiskt finns brister i lägenheten som motiverar ett åtgärdsföreläggande, säger Emanuel Sköld, jurist på Fastighetsägarna, MittNord. Det anser vi är ett välkommet förtydligande.
Enligt hyreslagen ansvarar hyresvärden för att åtgärda brister innan en ny hyresgäst tillträder. Men har brister uppstått under hyrestiden kan hyresgästen vara ansvarig om den orsakat dessa.
– Målet är intressant då det saknades besiktningsprotokoll från när lägenheten tillträddes av hyresgästen, säger Emanuel Sköld. Tvisten hade eventuellt haft en mindre omfattning eller kanske inte ens behövt prövas rättsligt i domstol om det funnits ett besiktningsprotokoll.
