Regeringen måste tillsätta en statlig utredning med uppdrag att ta fram en utvecklad tomträttsmodell, skriver företrädare från fastighetsbranschen i Dagens Industri.
På debattplats i Dagens Industri skriver Ulrika Blomqvist, vd Bostadsrätterna, Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, Johanna Frelin, vd Riksbyggen och Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige att det är hög tid att reformera reglerna för tomträtter och ta fram en ny modell.
I resonemanget lyfter de fram domen i det så kallade Smyrnamålet, som Fastighetstidningen skrev om förra veckan. Det gällde en tvist mellan bostadsrättsföreningen Smyrna och Statens fastighetsverk, SFV, som föreningen hyr marken av. SFV begärde en årlig tomträttsavgäld på 5,5 miljoner kronor, medan Smyrna menade att 1,9 miljoner var rimligt.
[ Annons ]
Ärendet gick till sist hela vägen upp till Högsta Domstolen (HD), som fastställde summan till 2,9 miljoner om året från och med den 1 oktober 2021. HD sänkte även räntan från 3 procent till 1,75 procent.
Fyrklövern tycker att domen är viktig, men att den inte löser problemen kring avgälden och möjligheterna till friköp av tomten. Bland annat skriver de att ”åtskilliga bostadsrättsföreningar har de senaste åren ställts inför mångdubblade höjningar av tomträttsavgälden. Och att friköpa marken är inte ett alternativ för de flesta, då priserna sätts så högt att det i princip blir omöjligt att finansiera. I vissa områden medges inte ens friköp av kommunen.”.
Detta måste ändras, menar de fyra., och vill att regeringen tillsätter en statlig utredning med uppdrag att ta fram en utvecklad modell.
Bland annat vill man att utredningen ska svara på följande frågor:
- Hur säkerställer vi en långsiktig ekonomisk trygghet för boende på tomträtt?
- Hur ska tomträttshavarna skyddas i områden med skenande marknadsvärden för marken?
- Hur kan friköp bli en reell möjlighet? Och ska marken kunna köpas loss successivt, genom avbetalning?
Om detta inte görs tror debattörerna att dagens tomträttsmodell kommer fortsätta att ge upphov till oförutsägbara och dyra rättstvister.
