Sveafastigheter kan bli störst på börsen

Sveafastigheter, bostadsbolaget som till stor del ägs av SBB planerar att börsnoteras och blir därmed det största noterade bostadsbolaget på börsen.

Sveafastigheter Bostad grundades 2014 och förvärvades av SBB åtta år senare. 2024 blev Sveafastigheter ett självständigt bolag med enbart helägda fastigheter och avskildes från SBB.

När bolaget nu ska introduceras på First North är planen att SBB ska behålla 51 procent av bolaget. Övriga aktier erbjuds aktieägare i SBB och förstås spekulanter på börsen.

”Aktieägare i SBB per avstämningsdagen 27 september 2024 kommer att ha förtur att förvärva aktier i Erbjudandet till samma villkor som övriga investerare, med förbehåll för eventuella begränsningar som kan uppstå enligt tillämpliga värdepapperslagar”, skriver Sveafastigheter i ett pressmeddelande.

Ett vanligt förfarande vid denna typ av avknoppningar är att aktieägarna i bolaget som skiftar ut aktier erbjuder befintliga aktieägare gratis andelear. Men SBB:s ägare får alltså betala (exakt hur mycket är inte bestämt) och får på det sättet betala två gånger. På en fråga i Dagens Industri om varför man väljer den konstruktionen svarar Erik Hävermark vd på Sveafastigheter.

”Vi ger genom det här erbjudandet en möjlighet till både befintliga aktieägare och för nya investerare att investera i Sveafastigheter. Exakta detaljer kring erbjudandet kommer sedan tydliggöras i prospektet, och det här är i huvudsak en fråga för vår ägare SBB.”

Den långsiktiga planen är att Sveafastigheter inom 18 månader ska noteras Nasdaq Stockholms huvudlista.

Idag har Sveafastigheter cirka 14 500 lägenheter under förvaltning och cirka 7.900 lägenheter i projektutveckling eller pågående byggnation. Baserat på intjäningsförmågan per den 30 juni 2024, genererar Sveafastigheter hyresintäkter om cirka 1,5 miljarder kronor med ett driftnetto om cirka 1,0 miljard kronor.

Efter listningen kommer Sveafastigheter, skriver bolaget i pressmeddelandet, att bli Sveriges största noterade bostadsbolag med cirka 14 500 lägenheter under förvaltning och cirka 7 900 lägenheter i projektutveckling eller pågående byggnation. Nu kan man säga att det är en sanning med modifikation.  Heimstaden Bostad har fler bostäder än Sveafastigheter – och kan sägas vara noterat via den största ägaren Heimstadens preferensaktie, som värderas till drygt 900 Mkr i skrivande stund.