Nya rördragningar och klinker är inget en hyresgäst på eget bevåg får göra. Hovrätten godtog en uppsägning.
Det uppstår en vattenskada i ett flerfamiljshus i Stockholm. I samband med det upptäcks att en toalett i en lägenhet renoverats av hyresgästen utan tillstånd från fastighetsägaren.
En mindre del av en kloasongvägg (en äldre typ av brandhämmande innervägg) är avsågad. Det har även gjorts en liten anpassning av vattenledningarna för en ny toalett, dessutom nytt handfat och nya klinkergolv i toalett och hall. Hyresvärden säger upp avtalet, med hänvisning till att det saknats tillstånd till åtgärderna. Hyresgästen accepterar inte uppsägningen.
[ Annons ]
Ärendet drivs vidare till hyresnämnden som bedömer att det finns grund för att hyresavtalet ska upphöra. Beslutet överklagas till hovrätten där hyresgästen menar att det fanns ett stort renoveringsbehov. Han hävdar att åtgärderna i huvudsak var ytskiktsrenoveringar som inte inneburit någon risk för vattenskador. Han påpekar även att andra hyresgäster gjort liknande renoveringar utan att bli uppsagda.
Det har inte heller kommit något krav från hyresvärden om att återställa allt i ursprungligt skick. Men även hovrätten anser att hyresavtalet ska upphöra och avslår överklagandet.
– Hyresgäster har rätt att måla och tapetsera och att utföra andra jämförbara åtgärder, säger Sven von Randow, chefsjurist på Fastighetsägarna i Stockholm. Det är en rättighet alla hyresgäster har och dessa kräver inget godkännande från hyresvärden. Men i det aktuella fallet rör det sig inte om enkla trivselskapande förbättringsarbeten utan rördragningar, ödeläggelse av brandcell samt läggning av klinker på golv. Det är arbeten som alltid kräver en hyresvärds godkännande.
Kunde bedömningen blivit annorlunda om hyresgäster enbart lagt klinkergolv och bytt vitvaror?
– Jag tror inte att det hade blivit någon skillnad. Det i sig är tillräckligt för att bli av med avtalet. Däremot att skaffa nya vitvaror under tiden man bor i lägenheten, är något annat. Det anser jag att man har rätt till, så länge man återställer hyresvärdens vitvaror den dagen man avflyttar.
