I bostadsrättsföreningen Vårt Hem nr 6 lånefinansierar de underhållsarbete, ser till att amortera kontinuerligt och har haft samma avgift i tio år. Men bostadsrättsföreningar skiljer sig i storlek och antal medlemmar, därmed finns det heller ingen gyllene regel för hur ekonomin ska läggas upp.
Det blir till att ta trapporna upp till fjärde våningen där Fredrik Liander, ordförande i bostadsrättsföreningen bor. Just nu pågår en omfattande hissrenovering i föreningen, som snart fyller 100 år. Eftersom det är en gammal förening har de inga stora skulder, men för investeringar som ska göras har föreningen en tydlig gemensam strategi kring finansiering.
[ Annons ]
– Vårt finansieringsbehov är främst kopplat till fastighetens underhåll. Vi vet rimligt vad vi har framför oss, men inte exakt när det faller ut i tiden. Därför har vi en flexibilitet i underhållsplanen. Men den är defi nitivt grunden till hur vi ser på den långsiktiga finansieringen, berättar Fredrik Liander.
Och när det blir dags för underhåll har föreningen som policy att lånefinansiera de större investeringarna.
– I konsultation med experter sätter vi en rimlig avskrivningstid och amorterar lånen i samma takt. På så sätt har vi haft oförändrade avgifter sedan jag flyttade hit för tio år sedan.
FREDRIK LIANDER, som varit ordförande i fem år, arbetar för att arbetet med ekonomi och finansiering ska fortsätta på samma spår även om styrelsemedlemmarna skiftar.
– Även om vi inte har en nedskriven policy ska det finnas en kontinuitet i arbetet. Så att vi inte helt plötsligt börjar spara till framtida investeringar. Men det har varit en diskussion kring det, och man har tyckt att ”vore det inte bättre att vi höjer avgifterna och samlar pengar på hög för att sedan kunna göra investeringar när vi får råd?” Men jag tror att risken finns att de pengarna bränner i fi ckan, att man tycker att man har det väldigt gott ställt och då inte har rätt återhållsamhet.
Så här blir föreningen stabil:
Tips till bostadsrättsföreningar från analytiker Anita Brink på SBAB.
- Anita Brink
– Man kan inte säga att det finns en väg att gå för alla men målsättningen bör vara att hålla jämna och stabila avgifter för medlemmarna.
• Ta fram en räntestrategi och presentera på årsmöte så att det är tydligt för medlemmarna hur ni tänker kring finansiering och lån.
• När det är dags att ta in offerter från olika banker se till att få ut räntor från samma datum och till och med samma klockslag. För att sedan kunna göra korrekta jämförelser.
• Gör en långsiktig underhållsplan.
