[ Annons ]

Kvarteret Torshamn i norra Kista har planerad inflyttning 2025. Foto: SKB/Peter Svahn
Publicerat 16 januari, 2024

SKB fortsätter bygga i vikande konjunktur

SKB bygger i år 400 kooperativa hyresrätter i Stockholmsområdet. Fastighetsutvecklingschef Johan Jarding menar att det är den i Sverige relativt ovanliga upplåtelseformen som gör det möjligt.

Intervjuad i Fastighetstidningen för ganska precis ett år sedan talade Johan Jarding, fastighetsutvecklingschef på Stockholms Kooperativa Bostadsförening, SKB, om hur kommande kärvare tider skulle leda till att konkurrensen om entreprenaden ökar därmed göra det möjligt att pressa byggkostnaderna. Men det är inte främst det som gör det möjligt för SKB att hålla uppe bostadsproduktionen just nu, säger han ett år senare.

– Vi är en sällanbeställare och har trots allt inte öron mot rälsen hela tiden som de riktigt stora. Vi märker att det är fler som vill vara med och räkna på jobb. Men vi har ännu inte sett att priserna gått ner, möjligen att de stabiliserats något, säger Johan Jarding.

[ Annons ]

Han menar att det är tack vara att SKB drivs som en kooperativ hyresrättsförening, en i grunden mycket sund ekonomi, som gör det möjligt att fortsätta bygga när många andra gjort tvärstopp. Johan Jarding menar att kommunerna också vet att SKB är en stabil partner som inleder byggprocessen så snart det är möjligt och stannar på platsen.

Just nu bygger SKB i den nya stadsdelen Kista äng kvarteret Torshamn, med planerad inflyttning början av 2025. Där blir det 152 lägenheter i storlekar från ett till sju rum och kök. Ekonomin tillåter att man där i kvarteret Torshamn satsar på lokaler för bland annat restaurang, café och områdeskontor för SKBs fastighetsskötare. Dessutom kommer bastu och relaxrum att finnas, kvarterslokal och hobbyrum, samt lådcykelpool och möjlighet till cykeltvätt. 

Därför kan vi bygga även i lågkonjunktur.

Där SL:s bussdepå låg på östra Södermalm byggs kvarteret Ananasen med 153 lägenheter. Husen i kvarteret blir åtta till nio våningar och lägenheterna har varierande storlek, från ett till sex rum. 

Och i Porslinskvarteren i Gustavsberg pågår byggnationen av 76 lägenheter i kvarteret Modellören, vid Gustavsbergs allé. Det är SKB:s första kvarter i Värmdö kommun. Här kommer det att finnas gemensamhetslokal och en hobbylokal samt ett stort gemensamt garage under mark.

– Vår uppgift är att få ihop projekten utifrån den hyra vi kan sätta på platsen och projektkostnaden. Men det som främst skiljer oss från andra aktörer på marknaden är att vi inte har några vinstkrav i våra projekt. Därför kan vi bygga även i lågkonjunktur, säger Johan Jarding.

Ytterligare en skillnad med upplåtelseformen, jämfört med hyresmarknaden, är att det är föreningen som själv bestämmer hyrorna. Det sker i hyressamråd mellan styrelsen och hyresutskottet. Både styrelsen och hyresutskottet som utses av föreningsstämman, består av både boende och köande medlemmar. Många aktörer på hyresmarknaden ser det som en alltför stor riska att bygga just nu, då men ser alltför stora osäkerheter i den framtida hyresutvecklingen.

Innebär detta en fördel för SKB?

– Ett samråd där vi kommer överens om en viss hyressättning innebär ett gemensamt ansvarstagande och det är givetvis alltid bra. Men det är verkligen ingen lätt marknad just nu, vi behöver ta hänsyn till både våra boende och köande medlemmar när det gäller utvecklingen av fastighetsbeståndet. Vi har kunnat fortsätta genomföra de planerade projekt som ligger inom portföljen vilket vi givetvis är glada för, säger Johan Jarding.

[Läs relaterade artiklar]

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]