Ett nytt energikrav från Boverket riskerar att leda till rivningar av befintliga byggnader om inte minimikraven kan uppnås. Nu höjs en varningsflagga från Fastighetsägarna i ett remissvar till regeringen.

Publicerat 31 augusti, 2015

Skärpta energikrav kan tvinga fram rivningar

Ett nytt energikrav från Boverket riskerar att leda till rivningar av befintliga byggnader om inte minimikraven kan uppnås. Nu höjs en varningsflagga från Fastighetsägarna i ett remissvar till regeringen.

Text Fastighetstidningen.se

Boverket föreslår ett nära nollenergikrav för nya byggnader. Förslaget bottnar i EU:s energiprestandadirektiv som ställer skärpta energikrav på nya byggnader från år 2021.

[ Annons ]

Enligt dagens regler i Plan- och bygglagen omfattas befintliga byggnader av nybyggnadskrav om större ombyggnader eller renoveringar görs.

Om nybyggnadsreglerna nu skärps så behöver alltså ombyggnationer och renoveringar i befintliga byggnader göras betydligt mer omfattande för att kunna möta kraven på låg energiförbrukning.

– Ur ett fastighetsekonomiskt perspektiv blir det nästan omöjligt att leva upp till de föreslagna kraven i befintliga byggnader, säger Fastighetsägarna Sveriges miljöchef Yogesh Kumar. Han befarar att befintliga byggnader i värsta fall kan bli tvungna att rivas för att energikraven inte kan mötas.

I ett remissyttrande till Miljö- och energidepartementet varnar nu Fastighetsägarna för att kravet riskerar att stoppa behövliga renoveringar, eller i värsta fall leda till rivningar av befintliga byggnader för att dessa ska kunna leva upp till minimikraven om gällande regelverk i plan- och bygglagen bibehålls.

Organisationen förutspår också att en sannolik konsekvens blir att färre fastighetsägare kan ta sig an ombyggnader.

– Väldigt få genomgripande ombyggnader kommer att genomföras i framtiden om nära-nollenergikraven ska vara gällande även för ombyggnader. I en del fall måste befintliga byggnader ersättas med nya för att kunna leva upp till nära-nollenergikrav det vill säga samhällets minimikrav, vilket är helt orimligt, säger Yogesh Kumar och fortsätter;

–Fastighetsägarna efterlyser att utredningen bör kompletteras med en konsekvensanalys och som även omfattar konsekvenser för det befintliga fastighetsbeståndet, säger Yogesh Kumar.

Fastighetsägarnas remissyttrande av rapporten Förslag till svensk tillämpning av nära-nollenergibyggnader kan du läsa här.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]

SKR sågar obligatorisk platssamverkan

En bortkastad utredning som mestadels kommer leda till ökad byråkrati och ineffektivitet. Jan-Ove Östbrink, expert på SKR, är kritisk till det förslag på tvingande platssamverkan som snart kommer att presenteras.

Göteborg riskerar kontorsbrist

Enligt en ny rapport från Västsvenska Handelskammaren behövs ett tillskott på över 800 000 kvadratmeter nya kontorsytor de närmaste tio åren.

När AI kommer med trygga paket

I lucka 10 konstaterar vi att det inte bara är tomten som kommer med överraskningar. När Fastighetsbolaget Olov Lindgren inledde ett pilotprojekt för att med generativ AI skapa effektivare ärendehantering fick de en l

Fem förslag för att bättre nyttja solenergi

Nära fyra av fem svenskar vill att det ska satsas mer på solenergi. Företrädare för fastighets– arkitekt – och bilbranschen har en handfull förslag för hur det ska ske effektivast.

Gästkrönika: Låt inte digital stress bli ett Moment 22

Det är inte bara julstressen som ska hanteras. Forskaren Jonas Anund Vogel konstaterar att det är högt tryck att digitalisera fastighetssektorn, men att de lösningar som erbjuds ofta slutar i en återvändsgränd.

Handslag för ny strategi att stärka Gottsunda

Social agenda för Gottsundas stadsutveckling är ett samarbete mellan sex fastighetsbolag och Uppsala kommun. Målet är att stärka en ort som inte har så bra rykte.

Cykla för livet och klimatet

I lucka nummer 9 i vår julkalender är vi i Lund och Malmö där Wihlborgs jobbar med att få sina hyresgäster att cykla i stället för att ta bilen.

Västfastigheter vinnare i tvist om dolda rabatter

Västfastigheter får fullt tillträde till underentreprenörens hela ekonomisystem med rabatter och återbetalningar. Göteborgs tingsrätt har nu meddelat deldom i en segdragen konflikt.

Kyrkor med flera undantas från laddkrav

Regeringen har beslutat att ideella organisationer inte behöver tillhandahålla laddningspunkter för elfordon vid befintliga byggnader från och med årsskiftet.

Ljuset i mörkret

I lucka 6 öppnar vi upp för ljuset från Nobel Week Lights Stockholm. 16 ljusinstallationer med Nobelteman. Partners är bland annat fastighetsbolaget Einar Mattsson och Fastighetsägarna Stockholm.

SBAB: Det är balans mellan utbud och efterfrågan

I en ny kvartalsrapport från SBAB är bedömningen att det råder balans mellan efterfrågan på och utbudet av nya bostäder för alla former av bostäder. Trenden är att vi går mot ett litet underskott.

Ökade vakanser kräver förändringar i kösystemen

Mer än hälften av allmännyttans bolag rapporterar vakanser i en ny enkät. För att komma till rätta med det behövs det andra vägar än den raka bostadskön, som bolaget Mimer gjort.

[ Reportage ]

Andra hand kommer i första hand

Andrahandsuthyrning är en viktig del av bostadsförsörjningen. Regeringen vill nu se en liberalare marknad. Men det finns också en mörk baksida med olovlig uthyrning, överhyror och kriminalitet.

Injustera digitalt förenklar

När kostnaderna för värme skjuter i höjden är det klokt att se till att värmesystemet är i balans. Men en traditionell åtgärd som injustering går att göra billigare och framför allt effektivare med digital hjälp.

Rullar vidare med ansvar

Anonymiserade intresseanmälningar för att motverka diskriminering och kulturhistoriska räddningsaktioner. Laris Fastigheters drivande duo Filip och Jenny Larsson har mycket på rull – så länge det sker på cykelavstånd.

Talangjakten fortsätter

Även om krisens vindar blåser är rekryteringsbehovet fortsatt stort. Lågkonjunktur innebär samtidigt en chans för fastighetsbranschen att locka till sig länge eftersökt kompetens.

Räkna med grönt

Biologisk mångfald kommer att få samma dignitet som klimatfrågan fick för flera år sedan.

”Vi behöver tystnaden och mörkret”

Stadsutvecklingsprojektet Råängen bjöd i september in filmregissören och författaren Mia Engberg för att samtala om hur arkitektur representeras och bildernas makt.

Barnbrist

Plötsligt är kvinnors barnafödande och fruktsamhet något som diskuteras i parlament, på kommunmöten och inte minst i fastighetsbolagens styrelserum.

Fängslande uppdrag

Alexandra Laurén vill hitta nya utmaningar, och som ny vd för Specialfastigheter står hon inför uppgiften att öka antal fängelseplatser i landet.

Vattnet som spegel

Vi älskar utsikt och allra helst att se ut över lätt krusade vågor med en och annan svan. Men hur kan vattnets baksida i form av skyfall och höjda havsnivåer hanteras arkitektoniskt?

Fullbokad

Inte bara en het debatt om nya byggregler. Boverkets tjänstepersoner har många avgörande frågor på sina bord just nu. Vi slog oss ner vid ett av borden – generaldirektör Anders Sjelvgrens.

Räkna med kö

Med mediejätten Schibsted i ryggen växlar utmanaren HomeQ upp takten ytterligare. Det samtidigt som det finns en politisk vilja att i högre grad använda landets kommunala förmedlingar till socialt hållbara bostadsförsörjningssyften.

Robotarna på väg in

Robotar och AI förändrar fastighetsbranschen. Men kanske inte så mycket som många trodde för ett par år sedan.

[ Krönikor ]

Riksbanken kan bli försiktigare

Med Trump som president räknar marknaden med att konjunkturstimulanser som kommer göra Fed mer försiktig. Det lär även påverka Riksbankens framtida räntebana.

It’s the economy, stupid

Kulturkrig och hotad demokrati till trots, mycket talar för att plånboksfrågorna avgjorde valet i USA. Kent Persson menar att en fungerande och förutsägbar ekonomi är nyckeln även till en fungerande svensk bostadsmark

Riksbanken fortsätter att bromsa Sveriges ekonomi

Allting pekar på att inflationen kommer att ligga under inflationsmålet i överskådlig tid. Det är uppenbart att Riksbanken går för långsamt fram med räntesänkningarna.

Mattias Goldmann

Att flytta hem är att få njuta en smula i vardagslunken

Det är de små tingen av godhet som Mattias Goldmann påminns om när han återvänder hem. Här finns goda förutsättningar att bygga hållbarhet.

Få det bara att fungera i hyresförhandlingarna

Vare sig vi gillar det eller inte så har vi ett förhandlingssystem. Den teoretiska uppgiften handlar om att få det att fungera, det borde gå, skriver Lennart Weiss.

En symbol kan ge hoppet åter

Glöm inte bort vad som faktiskt är bra. Kent Persson påminner om hur det goda hemmet skulle kunna bygga en framtidsberättelse. Men då krävs det ledarskap.

Social hållbarhet är att erbjuda lokaler och bostäder

De verkligt hårda värdena som en fastighetsägare kan bidra med avseende social hållbarhet är att tillhandahålla lokaler och bostäder. Utgångspunkten är fastighetsägares rådighet, skriver Linda Lövgren.

Det räcker att gå till en styrränta på 2,50 procent

Annika Winsth tror att styrräntan når 2,50 procent i början av nästa år och hoppas sedan att den stannar där. ”Senaste åren har visat att lågräntepolitik har skapat många utmaningar och risker.”

Mattias Goldmann

Upp till kamp för Pad Thai!

Snart på väg hem är det inte solceller, elbilar och hållbarhetsredovisningar Mattias Goldmann har i tankarna. I stället bjuds det på Thailands nationalrätt.

Avgörande problemet för hyresbyggandet är inte räntan

Det avgörande problemet är inte räntenivåerna. Det är risken att hyresutvecklingen inte kommer att räcka för att täcka framtida kostnader, anser Tomas Ernhagen.

Den som är utrustad med tålamod slipper bli besviken

För att nå bygg- och bostadsmålen måste hushållens reala inkomster öka med 20–25 procent under kommande två år. Knappast troligt, skriver Lennart Weiss.

Bostadsbranschen bör inte vara allt för optimistisk

Även om räntan går ner får vi inte en efterfrågan på bostäder som förr. Även en lägre befolkningstillväxt håller tillbaka behovet av nya bostäder, skriver Annika Winsth.

[ Papperstidningen ]

6/24

5/24

4/24

3/24

2/24

Nr 1/24

6/23

Nr 5/23

Nr 3/23

Nr 2/23

Nr 1/23