Överskottet på nyproducerade hyreslägenheter ökar markant. Det uppger statliga bolånejätten SBAB som kvartalsvis tittar på balansen i nyproduktionen av bostäder.
Under det första kvartalet noterades för första gången ett överskott. Detta överskott ökade markant under det andra kvartalet, vilket SBAB kopplar samman med en kraftig nedgång i den köpkraftsberäknade efterfrågan på nyproducerade bostäder.
Den tidigare nedåtgående trenden mot underskott på nyproducerade villor har också vänt upp.
- I kölvattnet av hushållens markant minskande köpkraft, till följd av hög inflation i allmänhet och höga el- och drivmedelspriser i synnerhet, har efterfrågan på nyproducerade bostäder sjunkit dramatiskt på senare tid. På marknader med redan befintliga överskott på nya bostäder, som för hyresrätter i Västra Götaland och Skåne län, driver detta upp överskottet ytterligare. För marknader med redan befintliga underskott, som för villor i Storstockholm, minskar den sjunkande efterfrågan i stället underskottet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i en kommentar.
Han pekar också på att vissa byggare talat om ett tvärstopp i försäljningen av nya bostäder. Detta syns också i försäljningen hos Booli.
- Vårt eget beräknade efterfrågemått på nya bostäder, som utgår från hushållens betalningsförmåga, visar också att den köpkraftsberäknade efterfrågan har sjunkit kraftigt. Trots detta har vi - än så länge - inte sett att bostadsbyggarna har sänkt priserna. Skälet är troligen att de har hamnat i lite av vad man skulle kunna kalla en rävsax där priset på insatsvarorna i produktionen har blivit dramatiskt mycket högre än vad som budgeterades när projekten planerades och drogs i gång. Jag skulle bli förvånad om vi snart ändå inte får se en viss uppgång i andelen prissänkta objekt då ju priserna på andrahandsmarknaden sjunkit markant den senaste tiden, säger Robert Boije.
newsroom@finwire.se
Nyhetsbyrån Finwire
