I en ny kvartalsrapport från SBAB är bedömningen att det råder balans mellan efterfrågan på och utbudet av nya bostäder för alla former av bostäder. Trenden är att vi går mot ett litet underskott.
SBAB Booli Housing Market Index är en mätare på hur utbudet av bostäder matchar efterfrågan och då beräknad från hushållens preferenser och bostadsköparnas betalningsförmåga ställd i relation till bostadskostnaderna för olika boendeformer. Det är alltså ett sätt att mäta det potentiella marknadsdjupet, men inte en spegel av hur det exakt ser ut på marknaden – här finns många andra faktorer som spelar in.
Enligt SBAB tycks marknaden (i alla fall om man är säljare eller uthyrare) ha hämtat sig något efter en längre tid av överskott, det gäller såväl egna hem som hyreslägenheter. Och trenden är att vi går mot underskott men det ser olika ut i olika delar av landet. I Storstockholm råder redan underskott på villor. I flera kommuner och regionstäder finns kvarvarande obalanser med både över- och underskott. I Täby och Järfälla ser man att utbudet av bostäder har minskat något. Och generellt börjar effekten synas av den minskande bostadsproduktionen de senaste två åren
[ Annons ]
Men trots en relativt sett starkare efterfrågan i förhållande till utbudet, syns ännu ingen påtaglig ljusning i försäljningen av nya bostäder, menar SBAB.
– Åren med hög inflation och stora ränteuppgångar bidrog till att efterfrågan på nya bostäder sjönk som en sten med stora utbudsöverskott som resultat i flera områden. Det medförde i sin tur att antalet påbörjade nya bostäder minskade kraftigt. Det med tiden allt lägre utbudet av nya bostäder i kombination med förbättrad betalningsförmåga hos hushållen när både inflationen och räntorna kommit ned, pekar nu mot underskott på nya bostäder om trenden fortsätter, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB i en kommentar.
