Fallande utbud och ökad efterfrågan har fått bostadsrättspriserna att öka snabbt i storstadsregionerna. Budgivningen har tilltagit och försäljningarna går snabbare. Trenden förväntas hålla i sig under årets första kvartal, om än i något lägre takt visar SBAB :s Mäklarbarometer.
I SBAB:s undersökning Mäklarbarometer fanns en förväntan bland storstadsmäklarna om att marknaderna skulle dämpas under sista kvartalet 2014. I Stockholm har marknaden dämpats marginellt efter höstens rekordnivåer.
[ Annons ]
Ett sjunkande utbud och ökad efterfrågan har fortsatt driva bostadspriserna uppåt. Försäljningsprocesserna går snabbare och budgivningarna accelerar.
– I nuläget finns det inte så många faktorer som bromsar bostadsmarknaderna. Den politiska osäkerheten efter riksdagsvalet, hotet om stramare bolåneregler och oron i omvärlden verkar, än så länge, mer än väl kompenseras av den låga räntan, det demografiska trycket på bostadsmarknaden och andra faktorer, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.
I Stockholmsregionen är dämpningen lite tydligare än i Göteborgs- och Malmöregionen. Starkaste bostadsrättsmarknaden under det fjärde kvartalet är Göteborg.
En övervikt bland mäklarna räknar med att samma trend fortsätter under årets första kvartal i storstadsregionerna. Stigande efterfrågan kommer att leda till fortsatt ökad budgivning, snabbare försäljningstider och stigande priser.
Men mäklarna förväntar sig en liten dämpning. Prognosen för de olika marknaderna är prisökningar på 2–3 procent i Stockholm, 1–4 procent i Göteborg och 1–4 procent i Malmö mellan december och mars. Jämfört med prisnivåerna i mars 2014 innebär detta årliga prisökningstakter mellan 8 och 12 procent.
– Med dagens gynnsamma omständigheter lär prisuppgångarna fortsätta, åtminstone på kort sikt. Långsiktiga risker byggs dock upp successivt när bopriserna stiger mycket snabbare än andra priser och hushållens inkomster. Skulle omständigheterna snabbt bli mindre gynnsamma så kan effekten på bostadsmarknaden bli stor, säger Tor Borg.
Mäklarbarometer baseras på en kvartalsvis enkät till 221 fastighetsmäklare i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionen.
