Den 70-åriga hyresgästen är omtyckt och har bott många år i en fastighet. Men efter att det uppstått en mindre brand på spisen i lägenheten blir hon uppsagd.
Innan branden hade hyresvärden fått klagomål från oroliga grannar då det flera gånger luktade bränt och förekommit rökutveckling i samband med att kvinnan lagar mat. Hon fick då rättelseanmaning från hyresvärden. Efter branden får hyresvärden också veta av grannarna att de vid flera tillfällen hittat hyresgästen avsvimmad i lägenheten ibland i samband med att hon lagar mat eller har levande ljus på bordet.
Den äldre kvinnan accepterar inte uppsägningen och hänvisar till att hon i över 20 år varit en skötsam hyresgäst. Hon säger också att hon är villig att installera en timer på spisen. Ärendet hamnar i hyresnämnden som anser att hyresavtalet ska upphöra. Beslutet överklagas av hyresgästen. Men hovrätten avslår överklagandet.
[ Annons ]
– Hyresnämnden anger att en brand orsakad av en hyresgäst allmänt sett är ett allvarligt åsidosättande av de hyresrättsliga förpliktelserna, säger Ólöf Sigmundsdóttir, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Syd.
Hyresgästen är inte straffrättsligt ansvarig för branden. Men det betyder inte att hyresgästen inte orsakat branden. Avgörande för om hyresgästens hyresavtal ska upphöra är om det finns risk för ny brand.
– I det aktuella ärendet finner hyresnämnden att det visats att hyresgästen orsakat branden och att det finns en beaktansvärd risk för framtida bränder orsakade av hyresgästen. Det gör att hyresavtalet inte förlängs, säger Ólöf Sigmundsdóttir.
