Totalavkastningen på investeringar hyresbostäder i Sverige uppgick enligt IPD Svenskt Bostadsindex till rekordlåga 6,2 procent under 2010.

Publicerat 29 mars, 2011

Rekordlåg direktavkastning på hyresbostäder

Totalavkastningen på investeringar hyresbostäder i Sverige uppgick enligt IPD Svenskt Bostadsindex till rekordlåga 6,2 procent under 2010.

Text Fastighetstidningen.se

Totalavkastningen på investeringar hyresbostäder i Sverige uppgick enligt IPD Svenskt Bostadsindex till 6,2 procent under 2010. Bostadsfastigheternas värde ökade med 3,9 procent medan direktavkastningen endast var 2,3 procent. Det är betydligt lägre avkastning än för kommersiella fastigheter, som 2010 visade en totalavkastning på 10,4 procent, varav direktavkastningen var 5,2 procent.

[ Annons ]

Jämfört med andra investeringsslag hamnar avkastningen från direktägda bostadsfastigheter under både aktier och fastighetsaktier under 2010, men väl över den för obligationer på 3 procent.

Fastighetsaktier hade ett väldigt starkt år 2010 med en totalavkastning på hela 50 procent, medan aktier i Sverige avkastade 25 procent. På längre sikt ligger avkastningen på fastigheter mellan den för aktier och obligationer, vilket är förväntat med hänsyn till risken i de olika placeringarna.

? Direktavkastningen för bostäder är nu rekordlåg och ligger på i genomsnitt 2,3 procent, vilket ligger under dagens låneräntor med räntebindning på både kort och lång sikt. Vi ser att drift- och underhållskostnaderna stiger, vilket tillsammans med högre värden bidragit till den allt lägre direktavkastningen på hyresbostäder. Bostäder måste innehas och förvärvas i syfte att få en framtida värdeökning, i annat fall blir det svårt att se att kalkylen går ihop, säger Christina Gustafsson, vd för IPD Norden.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]

Fem förslag för att bättre nyttja solenergi

Nära fyra av fem svenskar vill att det ska satsas mer på solenergi. Företrädare för fastighets– arkitekt – och bilbranschen har en handfull förslag för hur det ska ske effektivast.

Gästkrönika: Låt inte digital stress bli ett Moment 22

Det är inte bara julstressen som ska hanteras. Forskaren Jonas Anund Vogel konstaterar att det är högt tryck att digitalisera fastighetssektorn, men att de lösningar som erbjuds ofta slutar i en återvändsgränd.

Handslag för ny strategi att stärka Gottsunda

Social agenda för Gottsundas stadsutveckling är ett samarbete mellan sex fastighetsbolag och Uppsala kommun. Målet är att stärka en ort som inte har så bra rykte.

Cykla för livet och klimatet

I lucka nummer 9 i vår julkalender är vi i Lund och Malmö där Wihlborgs jobbar med att få sina hyresgäster att cykla i stället för att ta bilen.

Västfastigheter vinnare i tvist om dolda rabatter

Västfastigheter får fullt tillträde till underentreprenörens hela ekonomisystem med rabatter och återbetalningar. Göteborgs tingsrätt har nu meddelat deldom i en segdragen konflikt.

Kyrkor med flera undantas från laddkrav

Regeringen har beslutat att ideella organisationer inte behöver tillhandahålla laddningspunkter för elfordon vid befintliga byggnader från och med årsskiftet.

Ljuset i mörkret

I lucka 6 öppnar vi upp för ljuset från Nobel Week Lights Stockholm. 16 ljusinstallationer med Nobelteman. Partners är bland annat fastighetsbolaget Einar Mattsson och Fastighetsägarna Stockholm.

SBAB: Det är balans mellan utbud och efterfrågan

I en ny kvartalsrapport från SBAB är bedömningen att det råder balans mellan efterfrågan på och utbudet av nya bostäder för alla former av bostäder. Trenden är att vi går mot ett litet underskott.

Ökade vakanser kräver förändringar i kösystemen

Mer än hälften av allmännyttans bolag rapporterar vakanser i en ny enkät. För att komma till rätta med det behövs det andra vägar än den raka bostadskön, som bolaget Mimer gjort.

De lockade flest under Black Week

Sveriges köpcentrum lockade betydligt fler besökare under Black Week i år. Jämfört med förra året konstaterar analysföretaget Prospect Mapping en tillväxt på över sex procent.

Ett hårt paket för trygghet

I lucka 5 hittar vi ”Årets lokala trygghetsskapande företag” i stadsdelen Hägersten-Älvsjö. Det handlar om hur AMF Fastigheter och Plåtparken tillsammans vill föra människor samman och skapa trygghet i en framväxande

Uppdaterad handbok ska stärka prisdialog

En förbättrad handbok som ska underlätta den lokala prisdialogen mellan kunder och fjärrvärmeföretag.

[ Reportage ]

Andra hand kommer i första hand

Andrahandsuthyrning är en viktig del av bostadsförsörjningen. Regeringen vill nu se en liberalare marknad. Men det finns också en mörk baksida med olovlig uthyrning, överhyror och kriminalitet.

Injustera digitalt förenklar

När kostnaderna för värme skjuter i höjden är det klokt att se till att värmesystemet är i balans. Men en traditionell åtgärd som injustering går att göra billigare och framför allt effektivare med digital hjälp.

Rullar vidare med ansvar

Anonymiserade intresseanmälningar för att motverka diskriminering och kulturhistoriska räddningsaktioner. Laris Fastigheters drivande duo Filip och Jenny Larsson har mycket på rull – så länge det sker på cykelavstånd.

Talangjakten fortsätter

Även om krisens vindar blåser är rekryteringsbehovet fortsatt stort. Lågkonjunktur innebär samtidigt en chans för fastighetsbranschen att locka till sig länge eftersökt kompetens.

Räkna med grönt

Biologisk mångfald kommer att få samma dignitet som klimatfrågan fick för flera år sedan.

”Vi behöver tystnaden och mörkret”

Stadsutvecklingsprojektet Råängen bjöd i september in filmregissören och författaren Mia Engberg för att samtala om hur arkitektur representeras och bildernas makt.

Barnbrist

Plötsligt är kvinnors barnafödande och fruktsamhet något som diskuteras i parlament, på kommunmöten och inte minst i fastighetsbolagens styrelserum.

Fängslande uppdrag

Alexandra Laurén vill hitta nya utmaningar, och som ny vd för Specialfastigheter står hon inför uppgiften att öka antal fängelseplatser i landet.

Vattnet som spegel

Vi älskar utsikt och allra helst att se ut över lätt krusade vågor med en och annan svan. Men hur kan vattnets baksida i form av skyfall och höjda havsnivåer hanteras arkitektoniskt?

Fullbokad

Inte bara en het debatt om nya byggregler. Boverkets tjänstepersoner har många avgörande frågor på sina bord just nu. Vi slog oss ner vid ett av borden – generaldirektör Anders Sjelvgrens.

Räkna med kö

Med mediejätten Schibsted i ryggen växlar utmanaren HomeQ upp takten ytterligare. Det samtidigt som det finns en politisk vilja att i högre grad använda landets kommunala förmedlingar till socialt hållbara bostadsförsörjningssyften.

Robotarna på väg in

Robotar och AI förändrar fastighetsbranschen. Men kanske inte så mycket som många trodde för ett par år sedan.

[ Krönikor ]

It’s the economy, stupid

Kulturkrig och hotad demokrati till trots, mycket talar för att plånboksfrågorna avgjorde valet i USA. Kent Persson menar att en fungerande och förutsägbar ekonomi är nyckeln även till en fungerande svensk bostadsmark

Riksbanken fortsätter att bromsa Sveriges ekonomi

Allting pekar på att inflationen kommer att ligga under inflationsmålet i överskådlig tid. Det är uppenbart att Riksbanken går för långsamt fram med räntesänkningarna.

Mattias Goldmann

Att flytta hem är att få njuta en smula i vardagslunken

Det är de små tingen av godhet som Mattias Goldmann påminns om när han återvänder hem. Här finns goda förutsättningar att bygga hållbarhet.

Få det bara att fungera i hyresförhandlingarna

Vare sig vi gillar det eller inte så har vi ett förhandlingssystem. Den teoretiska uppgiften handlar om att få det att fungera, det borde gå, skriver Lennart Weiss.

En symbol kan ge hoppet åter

Glöm inte bort vad som faktiskt är bra. Kent Persson påminner om hur det goda hemmet skulle kunna bygga en framtidsberättelse. Men då krävs det ledarskap.

Social hållbarhet är att erbjuda lokaler och bostäder

De verkligt hårda värdena som en fastighetsägare kan bidra med avseende social hållbarhet är att tillhandahålla lokaler och bostäder. Utgångspunkten är fastighetsägares rådighet, skriver Linda Lövgren.

Det räcker att gå till en styrränta på 2,50 procent

Annika Winsth tror att styrräntan når 2,50 procent i början av nästa år och hoppas sedan att den stannar där. ”Senaste åren har visat att lågräntepolitik har skapat många utmaningar och risker.”

Mattias Goldmann

Upp till kamp för Pad Thai!

Snart på väg hem är det inte solceller, elbilar och hållbarhetsredovisningar Mattias Goldmann har i tankarna. I stället bjuds det på Thailands nationalrätt.

Avgörande problemet för hyresbyggandet är inte räntan

Det avgörande problemet är inte räntenivåerna. Det är risken att hyresutvecklingen inte kommer att räcka för att täcka framtida kostnader, anser Tomas Ernhagen.

Den som är utrustad med tålamod slipper bli besviken

För att nå bygg- och bostadsmålen måste hushållens reala inkomster öka med 20–25 procent under kommande två år. Knappast troligt, skriver Lennart Weiss.

Bostadsbranschen bör inte vara allt för optimistisk

Även om räntan går ner får vi inte en efterfrågan på bostäder som förr. Även en lägre befolkningstillväxt håller tillbaka behovet av nya bostäder, skriver Annika Winsth.

Lösningen på byggkrisen kanske finns i Västerås

Kan bostadsstiftelser vara lösningen för att få igång byggandet i våra tillväxtorter? Så gjorde man en gång i Västerås, konstaterar Linda Lövgren.

[ Papperstidningen ]

6/24

5/24

4/24

3/24

2/24

Nr 1/24

6/23

Nr 5/23

Nr 3/23

Nr 2/23

Nr 1/23