Regeringen har chansen att få fart på byggandet redan i höstbudgeten. Ingela Lindh hoppas på ett ett sammanhållet reformpaket med enklare regler, snabbare processer och en friare hyressättning i nyproduktion.
Redan i våras pekade produktivitetskommissionen ut bristen på tillgängliga bostäder som ett allvarligt hinder för jobb, tillväxt och välfärd. Ett särskilt stort hinder är den både tidskrävande och komplexa plan- och byggprocessen.
Detta i kombination med de stora ekonomiska risker för fastighetsägare som investerare i nybyggnation möter.
[ Annons ]
För en ny detaljplan krävs i genomsnitt mer än sju utredningar, men det kan vara avsevärt fler. Kulturmiljöutredningar, miljökonsekvensbeskrivningar, utredningar om skyfall, buller, ljus och skugga, artskydd, barnkonsekvensbeskrivningar, trafikförhållanden, geotekniska utredningar och markförhållanden, mobilitets- och parkeringsutredningar samt naturinventeringar är bara några exempel.
Med ett byggande som fallit med närmare två tredjedelar på bara två år är det uppenbart att den svenska bygg- och bostadspolitiken behöver utvecklas.
För en ny detaljplan krävs i genomsnitt mer än sju utredningar, men det kan vara avsevärt fler.
Planprocessen måste tydliggöras för att hantera de ofta motstridiga kraven mellan miljöbalken och plan- och bygglagen. Här krävs ett större utrymme för avvägningar mellan olika samhällsintressen, som balanserar miljömässiga överväganden med akuta behov av bostadsutveckling.
Likaså behöver domstolsprocesserna för plan- och byggärenden effektiviseras. Till exempel bör domstolar inte ifrågasätta kommunernas utredningar och underlag, om de inte är uppenbart bristfälliga. Det behövs också tidsfrister för hur lång tid ett planärende får ta i domstol.
Därutöver behövs också reformer för att minska kostnaderna för fastighetsföretag som investerar i nya bostäder och lokaler. Ränteavdragsbegränsningsutredningen föreslog att ränteavdragstaket i den så kallade förenklingsregeln ska höjas från 5 miljoner till 25 miljoner. En höjning av taket är särskilt angeläget för att kunna öka den småföretagsdominerade fastighetsbranschens investeringar.
Dessutom behöver osäkerheten kring intäkterna minska. I dag lever fastighetsägare hela tiden med osäkerheten att en nybyggnadshyra kan överprövas och sänkas och därmed omkullkasta hela kalkylen. Vi föreslår moderna regler för tryggare hyressättning i nyproduktion som ger hyresgästen trygghet och minskar fastighetsägarens ekonomiska risk. Det genom att, som på bostadsmarknaden i övrigt, låta boende i nybyggda lägenheter komma överens med fastighetsägaren om vilka villkor som ska gälla. Enligt den statliga utredning som lade fram förslaget om fri hyressättning i nyproduktion handlar det om ett möjligt tillskott på 10 000 nya bostäder om året.
Vår uppmaning till regeringen och Sverigedemokraterna är tydlig. Bygg- och bostadspolitiken behöver en högre prioritering för fler jobb och ökad tillväxt. Ett sammanhållet reformpaket med enklare regler, snabbare processer och en tryggare hyressättning i nyproduktion är vägen till en bostadsmarknad med fler bostäder.
Redan när höstbudgeten läggs fram har regeringen chansen att påbörja arbetet för fler bostäder. Ta den!
Ingela Lindh,
ordförande Fastighetsägarna Sverige
