Fängelser och andra säkerhetsfastigheter genererar bra vinster. För 2024 ökade det statliga bolaget Specialfastigheter sitt resultat från runt en till nästan fem miljarder.

I intervjun med vd Alexandra Laurén som Fastighetstidningen gjorde i höstas beklagade hon samhällstrenden med ökad kriminalitet. Men för bolagets ekonomi är den ljusa sidan av denna mörka utveckling ökad omsättning och även bra vinster.

Bokslutsrapporten för 2024 visar att Specialfastigheter även detta år hade ökande hyresintäkter och driftöverskott, plus 15 respektive plus 18 procent i jämförelse med föregående år.

”Det är främst drivet av färdigställande av nya lokaler som våra kunder tillträtt. Under 2024 har vi för vår kund Kriminalvården tillskapat närmare 1 500 anstaltsplatser i olika kapacitetsökningsprojekt, varav drygt 1 000 är dubbelbeläggningsplatser. Vid årets slut hade Specialfastigheter en beslutad projektportfölj om 32 miljarder kronor med projekt i olika faser” står det i presskommunikén från bolaget.

Tack vare ökande fastighetsvärden landade 2024 års resultat efter skatt på 4 822 Mkr, jämfört med 1 020 Mkr året innan. Och det kan bli än högre i år.

– När jag blickar framåt ser utsikterna för Specialfastigheter stabila ut, med fortsatt stor efterfrågan inom säkerhetsfastigheter och goda möjligheter till mer hållbar finansiering, säger Alexandra Laurén, vd för Specialfastigheter.

Statistik från Boplats Syd visar på minskad förmedling av nyproducerade lägenheter, men rekord för det äldre befintliga beståndet. Kötiden för nyproducerat har halverats.

Totalt förmedlade Boplats Syd 9 410 lägenheter 2024, vilket är en minskning med drygt 8 procent. Minskningen beror enligt Boplats Syd på en inbromsning av nyproducerade lägenheter. Förmedlingen av befintliga lägenheter visar dock på ett rekordår med 8 753 lägenheter, mycket tack vare att det tillkommit fler kommunala hyresvärdar. Även bostadskön har växt i högre takt än tidigare, särskilt i gruppen under 20 år som ökat med 74 procent på grund av förändrade köregler som tillåter registrering från 16 års ålder.

– Det är oerhört roligt att se en så stark ökning av ungdomar i bostadskön. Den här gruppen har länge haft svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Att samla kötid i god tid ger dem betydligt bättre möjligheter att hitta sitt första boende, säger Anders Sjögren, vd på Boplats Syd.

Den genomsnittliga kötiden för alla lägenheter ligger på samma nivå som 2023 medan mediankötiden gått ner till 2,1 år, vilket är den lägsta siffran sedan mätningarna startade.

– Vi ser fortfarande att det är fullt möjligt att hitta en lägenhet med kortare kötid. Nästan en tredjedel av de förmedlade lägenheterna gick till bostadssökande som varit registrerad mindre än ett år, säger Anders Sjögren.

Men för nyproduktion är bilden en annan. Under 2024 var det endast 606 nyproducerade lägenheter som hittade en hyresgäst, en kraftig minskning från det tidigare genomsnittet på cirka 1 600 lägenheter per år. Även efterfrågan på nyproduktion har minskat. Trots det minskade utbudet halverades nästan mediankötiden för de nyproducerade lägenheterna.

– Det finns flera förklaringar. Hyrorna på de nyproducerade lägenheterna vi förmedlat har ökat med 12 procent på ett år, jämfört med den genomsnittliga ökningen på 4 procent om man ser till alla lägenheter vi förmedlat. Inflationen påverkar också hushållens möjlighet att efterfråga lägenheter med högre hyra, säger Anders Sjögren.

Han ser ändå positivt på framtiden.

– Det har absolut kommit ut färre nyproduktioner, men det har också blivit lättare för bostadssökare att få de som faktiskt kommer ut. Vi hoppas såklart på att trenden svänger och fler nyproduktioner tillkommer. Och det är något som vi hör ute bland bolagen, att man är på gång och vill börja bygga igen, förklarar han.

Jag upplever att vi lyckas väl utifrån de förutsättningar som finns

Fastighetstidningen har tidigare skrivit om svårigheterna att locka hyresgäster till dyra nyproduktioner. I Stockholm har det visat sig att privata förmedlaren HomeQ är bättre på att snabbt hitta rätt hyresgäst för nyproduktion, vilket kan leda till att kommunala förmedlingar tappar förmedlingen av nyproduktionen till förturer och sociala kontrakt.

– Vi har läst om detta, och Boplats Syd tas i princip aldrig upp som ett exempel i dessa artiklar. Det blir ett målande exempel – att man väljer att inte jämföra sig med oss. Jag upplever att vi lyckas väl utifrån de förutsättningar som finns, säger Anders Sjögren.

Ett problem som framför allt Stockholms bostadsförmedling har är att de som står i kö är selektiva och därför ratar högt prissatta nyproduktioner. Om man tackar ja raderas kötiden. Anders Sjögren säger att Boplats Syd inte har någon analys eller siffror som visar ett sådant beteende.

– Det kan möjligen vara så. Även hos oss så vill man ju inte använda alla sina poäng på, låt säga, ett tillfälligt boende och nolla sina dagar där.

Trots minskningen av förmedlade nyproduktioner har 2024 som sagt blivit ett rekordår för Boplats Syd.

– Statistiken visar att alla pilar pekar på rätt håll förutom just nyproduktionen. Det är ändå en stark signal för oss – vi förmedlar fler lägenheter, i fler kommuner, med fler allmännyttor som engagerar sig, och fler ställer sig i kön, säger Anders Sjögren.

Nu är det stort fokus på återbruk och att helst inte bygga alls. Men diskussionen om hållbar arkitektur måste även vara öppen för innovation. Det menar arkitekten Jelena Larsson i en spaning på framtidens byggmaterial.

I en värld där hållbarhet inte längre är ett val utan ett måste, omdefinierar arkitekturen framtidens kontor. Jag ser dem inte bara som platser att arbeta på, utan som levande tekniska lösningar på våra största klimatutmaningar.

Kan ni föreställa er en kontorsbyggnad där betongstommen inte bara bär upp byggnaden, utan också fungerar som en intelligent struktur? Med nanoteknologi blir detta möjligt. Nanobetong, med tillsatser som nano-silika, gör materialet både starkare och tåligare, samtidigt som det minskar risken för sprickor. Självläkande varianter av betong tar det hela ett steg längre, små skador kan repareras automatiskt tack vare innovativa mikrokapslar som reagerar med vatten eller koldioxid.

Nanobetongens lätthet och styrka skulle bli dessutom idealisk för påbyggnader och renoveringar i trånga stadsmiljöer, som Stockholms innerstad. Forskning visar att tillsatser av nano-silika kan förbättra betongens styrka och hållbarhet genom att fylla ut mikroskopiska håligheter och minska sprickbildning. Detta skulle kunna minska belastningen på befintliga strukturer och kräva mindre material jämfört med traditionell betong, vilket gör den särskilt intressant för känsliga områden. När dessa utmaningar är lösta inom forskningen, kan nanobetong i framtiden ge fastighetsägare möjlighet att skapa nya ytor utan att kompromissa med säkerhet eller byggnadsstandard.

Men tänk om vi kunde ta det ännu längre. Sensorintegrerad betong, förstärkt med kolnanorör som har elektrisk ledningsförmåga och därmed förmåga att övervaka sin egen hälsa. Jag föreställer mig betong som rapporterar om sprickor eller skador i realtid, perfekt för känsliga konstruktioner där säkerheten är avgörande. Det är som att byggnadens ”hjärna” håller koll på sin egen struktur och skickar varningar inom problemen ens märks med blotta ögat.

Den dagen vi gör byggnader helt intelligenta kan självreglering av värmebelastning bli en verklighet. Med sensorintegrerad betong, termiskt aktiva komponenter och AI-drivna styrsystem ser vi redan de första stegen mot byggnader som kan anpassa sig själva och optimera sitt klimat, oberoende av yttre förhållanden. Det här är framtidens byggande, där innovation och arkitektur möts för att skapa byggnader som är både smarta och hållbara.

Medan nanoteknologi med kolnanorörförstärkt betong fortfarande befinner sig i forsknings- och utvecklingsstadiet, har kolfiberarmerad betong redan testats i mindre skala.

I Dresden fungerar ”The Cube” som ett forsknings- och demonstrationsobjekt för att visa potentialen hos kolfiberarmerad betong. Byggnaden är en del av det avancerade forsknings-initiativet Nätverket. C³, Carbon Concrete Composite, i Tyskland syftar till att ersätta traditionell armerad betong med kolfiberarmerad betong. Genom att använda kolfiber, som inte rostar, kan behovet av det korrosionsskyddande lagret elimineras, vilket i sin tur minskar materialanvändningen avsevärt. Detta resulterar i lättare, tunnare och mer hållbara konstruktioner.

The Cube, världens första byggnad konstruerad med kolfiberarmerad betong demonstrerar materialets potential att skapa komplexa former och samtidigt minska koldioxidutsläppen under byggprocessen. Dess banbrytande design tycker jag illustrerar hur detta innovativa material kan omdefiniera framtidens byggnader, både estetiskt och miljömässigt.

Om vi vänder oss mot ett annat spännande material som kan dessutom styras i fastigheten med IoT, är det dynamiska glas från ChromoGenics, så kallat ConverLight. Dessa elektrokroma glas justerar automatiskt transparensen för att reglera ljus- och värmeflöde i byggnaden, vilket minskar energiförbrukningen och skapar en bekväm arbetsmiljö med naturligt dagsljus.

Ett innovativt exempel är Boverkets nya huvudkontor i Karlskrona, som utvecklas av Skanska och planeras stå klart 2025. Byggnaden valde ConverLight glas för att ersätta en traditionell dubbelskalig fasad, vilket resulterade i lägre materialåtgång och en mer energieffektiv lösning. Projektet illustrerar hur smarta material och IoT kan samverka för att forma framtidens kontorsbyggnader.

Social hållbarhet i kontorsbyggnader handlar om att skapa miljöer som inte bara stödjer arbete utan också förbättrar medarbetares hälsa och välbefinnande. Innovativa lösningar som Naavas levande väggar, baserade på ett egenutvecklat jordfritt och oorganiskt växtunderlag, erbjuder nya möjligheter för framtidens hållbara byggnader. Naava har skapat väggar som odlar växter utan jord och förbättrar inomhusklimatet genom att rena luften, reglera luftfuktighet och minska buller. För fastighetsägare innebär dessa väggar inte bara en möjlighet att bidra till en grönare miljö utan också att skapa attraktiva och hälsosamma arbetsmiljöer som kan höja fastighetens marknadsvärde. Jag ser detta som en kostnadseffektiv investering, eftersom väggarna kräver minimalt underhåll och har en lång livslängd.

Hybridkontor går ett steg längre genom att integrera högteknologiska inslag som interaktiva väggar med levande bilder eller högteknologiska interaktiva konstutställningar. Dessa innovationer stärker inte bara medarbetarnas fysiska och mentala hälsa utan skapar också unika och inspirerande arbetsmiljöer som attraherar och behåller talanger.

Jag kan se en framtid där byggnader inte bara står emot klimatförändringarna utan också aktivt bidrar till att lösa dem.

Jag kan se en framtid där byggnader inte bara står emot klimatförändringarna utan också aktivt bidrar till att lösa dem. Där betong kan självläka, fasader renar sig själva, värmebelastningar regleras och energianvändningen är optimerad till sin fulla potential. Vi står på tröskeln till en ny era i byggandet – en era där innovation, hållbarhet och mänsklig kreativitet smälter samman.

Att agera nu är avgörande. Klimatutmaningarna och resurskrisen kräver inte bara långsiktiga visioner utan omedelbara åtgärder. Många av de teknologier och material som diskuteras i denna artikel är redan tillgängliga och kan implementeras idag, medan andra fortfarande behöver stöd från investerare och aktörer inom branschen för att nå sin fulla potential.

Genom att investera i innovation ser jag hur ni inte bara stärker era fastigheters hållbarhet och lönsamhet på sikt, utan också bidrar till en grönare och mer ansvarstagande byggbransch.

Fastighetsägarnas guide till biologisk mångfald lanseras nu i en uppdaterad version med fler konkreta åtgärder och metoder.

Biologisk mångfald kommer att få samma dignitet i fastighetsbranschen  som klimatfrågan fick för flera år sedan. Det sa Alice Bocké och Erik Florman på Akademiska Hus i en intervju i anslutning till den guide till biologisk mångfald som lanserades i höstas. Det är uppenbarligen ett område där det händer saker. Redan nu kommer den uppdaterade versionen.

– Det som har tillkommit är fördjupning i konkreta åtgärder och metoder som fastighetsägare kan använda för att skapa både värde och hållbarhet, säger Rikard Silverfur, chef för utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna.

Det kan finnas målkonflikter mellan biologisk mångfald och klimatrelaterade åtgärder. Men Rikard Silverfur påpekar att de oftast går hand i hand. Ett exempel är hur ökade klimatrelaterade risker gör att fastighetsägare behöver arbeta mer aktivt med ekosystemtjänster.

– Fastighetsägare både påverkar och påverkas av ekosystemen. Att arbeta aktivt med biologisk mångfald minskar klimatrelaterade risker, skapar mer attraktiva fastigheter och gör att branschen kan möta de nya lagkraven. Vår guide ger fastighetsägare både en introduktion och konkreta verktyg för att komma igång och ta nästa steg, säger Rikard Silverfur.

Samtidigt skärper också EU kraven på hållbarhetsrapportering genom CSRD och rapporteringsstandarden ESRS E4, vilket  ställer högre krav på redovisning av biologisk mångfald.

Rickard Silverfur menar att den utökad guiden till biologisk mångfald kommer att vara till hjälp för fastighetsägare att förstå sin påverkan, vidta åtgärder och integrera biologisk mångfald i sin affärsstrategi.

– Fastighetsägare som arbetar aktivt med biologisk mångfald stärker sin konkurrenskraft och långsiktiga lönsamhet. Det är en investering som både framtidssäkrar fastigheter och bidrar till en hållbar samhällsutveckling, säger Rikard Silverfur.

Han menar att guiden är till nytta både för den som just kommit igång, genom en introduktion till varför biologisk mångfald är viktig tips på var man börja, och för den som kommit en bit finns fördjupad vägledning, verktyg och metoder för att mäta, följa upp och redovisa sitt arbete.

Här hittar du den uppdaterade guiden.

Hovrätten ska nu pröva en hyresgästs rätt till förstahandskontrakt i Zlatans fastighet. Anlitade juristen Sara Björkeholm påpekar att det finns fler än hundra liknande tvister på grund av oklarhet i en HD-dom.

Det är sällan som en hyresrättstvist får rubriker i det stora dagstidningarna. Men när det gäller Zlatan Ibrahimovics och hans frus Helena Segers ärende är det förstås stort medialt intresse.

En tvist som startade då en andrahandshyresgäst i fastigheten på Östermalm, som Zlatan Ibrahimovic köpte 2022, vägrade att flytta och krävde att få stanna kvar med förstahandskontrakt.

När ingen uppgörelse kom till stånd valde hyresgästen, med Hyresgästföreningen som ombud, att stämma den förre fotbollsstjärnan. I en dom i november förra året kom tingsrätten i Stockholm fram till att Zlatan Ibrahimovic hyrt ut via ett liknande bulvanupplägg som i en dom av HD (Högsta Domstolen) december 2022, allmänt kallad ”bulvandomen”.

Tingsrätten ansåg att hyresgästen har rätt att bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. Paret Ibrahimovic och Seger ska också betala hyresgästen rättegångskostnader på nästan 370 000 kronor.

Domen överklagades och den 3 februari beslutade Svea hovrätt att pröva tingsrättens utfall. Något man kan tolka som att denna högre instans anser att det finns oklarheter om det som HD kom fram till i ”bulvandomen” även är tillämpligt i ”Zlatanmålet”.

Domen i HD  har tyvärr väckt mer frågor än svar.

I ”bulvandomen”, även det en lägenhet på Östermalm ansåg HD att hyresvärden och företaget som hyrde ut lägenheterna hade en intressegemenskap i att kringå hyreslagen för att kunna ta högre hyra och frångå besittningskyddet för andrahandshyresgästen.  Domstolen konstaterade att personal på bolaget som hade förstahandskontraktet inte skulle bo i lägenheten och därmed i lagens namn inte har ”ett självständigt behov av lägenheten”.

Alltså samma bedömning som görs när hyresgäster hyr ut i andra hand och sedan permanent bor på annan ort. Efter denna dom har Hyresgästföreningen och andra intressenter, som Orimlig Hyra och Urban Rights, börjat driva ärenden mot förmedlare av företagsbostäder som vi skrev om i vårt reportage om andrahandsuthyrning.

Sara Björkeholm, jurist på Fastighetsadvokaterna är Ibrahimovic och Segers ombud. Hon vill inte svara på frågor om det aktuella ärendet i hovrätten eftersom det är en pågående domstolsprocess och hon inte heller har något mandat från uppdragsgivaren.

– Men generellt så kan jag se att ”bulvandomen” fått allvarliga konsekvenser på marknaden. Zlatans mål är bara toppen av ett isberg, det pågår fler än hundra andra mål där andrahandshyresgäster stämmer fastighetsägare. Man har till och med påstått att kommunen agerar bulvan för fastighetsägare. Det har då rört sig om lägenheter som varit stödinsatser och sedan har andrahandshyregästen hävdat att kommunen är ett mellanled och att de ska ha besittningrätten, säger Sara Björkeholm.

Hon anser att ”bulvandomen” var helt korrekt utifrån de omständigheter som var då, men att den sedan har det tolkats av andra på sätt som inte var tänkt, och att den används som ett sätt att runda bostadskösystemet.

Den dysfunktionella hyresmarknaden lägger krokben för näringsliv och offentlig sektor.

”Det har inte varit lagstiftarens avsikt att alla fall då juridiska personer hyr en lägenhet i första hand ska träffas av bulvanbestämmelsen som alltså är tänkt att tillämpas i specifika och tydligt avgränsade situationer och förhindra illojala förfaranden. Om Bulvandomen skulle tillåtas att utöka lagens tillämpningsområde till samtliga fall då juridiska personer hyr en lägenhet i första hand skulle det få mycket oönskade konsekvenser för hela bostadsmarknaden. Det skulle ju exempelvis innebära att det inte skulle vara möjligt att upplåta lägenheter till företag som har behov av dem inom ramen för en verksamhet.”, skriver hon i sin inlaga till Svea Hovrätt.

Kommer då ett utslag från hovrätten i Zlatanmålet att ändra på förutsättningarna för denna typ av rättsmål i framtiden?

– Ja, utgången kan ha betydelse för andra tvister, men man måste komma ihåg att varje tvist är unik utifrån de omständigheter som gäller, säger Sara Björkeholm.

Anser du att det råder en otydlighet i hur lagstiftningen är skriven?

– Jag har jobbat med hyresrättsfrågor i tjugo år och hyreslagstiftningen är ett stort lapptäcke som skrivits under lång tid, jag välkomnar fler klargöranden från hovrätten och även Högsta Domstolen. Domen i HD  har tyvärr väckt mer frågor än svar.

Så du tror att Zlatanmålet även kan hamna i HD?

– Man kan inte gå händelserna i förväg, men jag skulle gärna se att HD tog upp ytterligare något så kallat bulvanmål för att klargöra vad som gäller – men sedan vet inte om just detta mål är det rätta .

Nu ligger ett utredningsuppdrag hos regeringen där direktivet är att ta fram förslas som ska underlätta för företagsbostäder. Den ska vara klar den 2 maj i år.

– Jag vet inte om den utredningen kommer att ha så stor bäring på bulvantvisterna. Min bild är att utredningen mer ska på se över hyressättningen och hur bruksvärdessytemet ska gälla i de typer av uthyrningar som liknar hotellverksamhet, säger Sara Björkeholm.

Marie Öhrström, chefsjurist hos Fastighetsägarna Sverige, kan inte kommentera det pågående ärendet med Zlatans uthyrning, men menar att det hyresrättsliga regelverket för uthyrning via företag är krångligt.

– Det pågår för närvarande en översyn av regleringen i syfte att göra det enklare att hyra ut personalbostäder, delningsbostäder eller andra bostäder via företag eftersom det anses vara ett viktigt tillskott på bostadsmarknaden. Den dysfunktionella hyresmarknaden lägger krokben för näringsliv och offentlig sektor som behöver kunna rekrytera personal med rätt kompetens, säger hon.

“Bli mer aktiva på sociala medier” – det är ett av tipsen som Sveafastigheters förvaltningschef Ola Svensson delar med sig av efter Kundkristall-vinsten.

Sveafastigheter tog hem priset i kategorin ”Störst Lyft Serviceindex”. Ola Svensson är både stolt och glad över utmärkelsen.

– Vi har kämpat hårt för att nå hit, och det är fantastiskt att se att vårt arbete har gett resultat. Det här är en seger för alla våra medarbetare runt om i landet, som varje dag jobbar för att ge våra hyresgäster den bästa möjliga servicen, säger han.

Arbetet med att förbättra kundnöjdheten startade i februari 2024, då hela förvaltningen satte sig ner tillsammans för att diskutera hur de kunde lyfta hyresgästernas upplevelser. Resultatet blev projektet ”Helt, rent, snyggt och tryggt”, som väglett bolaget i deras arbete.

Ola Svensson lyfter fram tre åtgärder som varit avgörande för vinsten:

Det första som nämns är Sveafastigheters ökade närvaro på sociala medier, vilket har gett möjlighet att visa upp allt gott arbete de gör för hyresgästerna.

Granngemensamma aktiviteter är nästa åtgärd som lyfts, trygghetsvandringar och andra aktiviteter har bidragit till att skapa en tryggare och mer trivsam boendemiljö där Sveafastigheter också blir mer synliga för hyresgästerna.

Den tredje faktorn är kanske den mest avgörande: Tydliga mål. Genom att sätta upp klara och strukturerade mål inom projektet ”Helt, rent och snyggt” har Sveafastigheter haft en tydlig riktning i sitt arbete, från början till slut.

– Det är nog de tre faktorer som gjorde att vi faktiskt vann, säger Ola Svensson.

Kan en inflyttningspresent resultera i en Kundkristall? Det är i alla fall en del av framgångsreceptet som ledde fram till att Familjebostäder kammade hem priset.

Familjebostäder kammade hem Kundkristallen i kategorin Bästa Inflytt. Ilnaz Carlsson, förvaltningschef på Familjebostäder, och Petra Berggren, enhetschef Kundservice på Familjebostäder, förklarar att det trots deras höga index kom lite som en chock

– Det är superkul, det är ju första vinsten för oss. Arbetet med både kundnöjdhet samt inflyttnings- och tillträdesprocesser är något som vi jobbat med under flera år, säger Petra Berggren.

Det går snabbt när Familjebostäder lämnar över en lägenhet, ofta görs det samma dag som den tidigare hyresgästen flyttar ut. Detta kan resultera i att alla lägenheter som lämnas ut är inte alltid i toppskick.

– Men vi har en rutin för hur vi hanterar dessa lägenheter. Vi kontaktar såklart den nya hyresgästen och säkerställer att eventuella problem kommer åtgärdas. Det gör väldigt mycket, att man har en öppen dialog med hyresgästen, förklarar Ilnaz Carlsson.  

Ilnaz Carlsson menar att fokuset på kunden är framgångsfaktorn bakom vinsten. Här är det också viktigt att våga tänka nytt.

– Vi har vågat skruva och ändra våra ideér. Vi har till exempel en inflyttningspresent som vi har sett över flera gånger; vad blir mervärdet för våra kunder när vi lämnar över påsen?

Stort fokus läggs på samarbetet mellan alla medarbetare, Berggren och Carlson förklarar hur engagerade kollegor som hjälps åt ligger till grund för en lyckad överlämning.  

– En husvärd eller kundservice som lämnar över nycklarna klarar inte av allt själv, vi är flera avdelningar som ligger bakom arbetet, förklarar Ilnaz Carlsson.

Journalistförbundet köpte fastigheten på Vasagatan i Stockholm 1984 för åtta miljoner kronor. Nu är den såld för 200 miljoner till norska Olav Thon-gruppen

Fastigheten på Vasagatan har varit ute till försäljning i två och ett halvt år. Journalistförbundets personal på kansliet flyttade ut i september 2021 och är nu hyresgäster i fackförbundet Visions fastighet på Kungsgatan.

Med dubbla hyror har försäljningen varit rätt akut och på grund av en nedgång på den kommersiella marknaden har processen dragit ut på tiden.

– Huset har funnits med så länge att det finns en själ i det, så det är klart att det finns ett vemod. Men mest är jag jättenöjd och glad över vad vi ska kunna använda de här resurserna till. Det hade varit mycket mer vemodigt att behöva skära ner i verksamheten, säger Journalistförbundets ordförande Ulrika Hyllert till tidningen Journalisten.

Prislappen blev enligt Journalisten cirka 200 miljoner kronor. Fastigheten värderades i december 2020 till 260 miljoner kronor och mäklare bedömde i september 2021 ett  försäljningspris på 370 miljoner kronor.

Men Ulrika Hyllert anser inte att man sålt för billigt.

– Det fanns en väldig spännvidd i siffrorna vi fick, på över 100 miljoner kronor i skillnad mellan den lägsta och den högsta värderingen. När de värderingarna gjordes var dessutom fastighetsmarknaden dopad. De gjordes innan Ryssland hade invaderat Ukraina och före den kraftiga inflationen och kostnadsökningarna. Det har hänt mycket i samhällsekonomin och på fastighetsmarknaden sedan dess, säger Ulrika Hyllert, till Journalisten.

Köparen är alltså den norska koncernen Olav-Thon gruppen. Storägaren Olav Thon dog i november 2024 i en ålder av 101 år.

”Vi ser en stor potential i fastigheten och är glada över att kunna utöka vårt fastighetsbestånd i Stockholm. Det här är en stad vi tror mycket på, och vårt andra förvärv på Vasagatan”, säger Mathias Svensson, Thon Property AB i ett uttalande.

Även under 2024 var det färre bostadsinbrott. Enligt Dina Försäkringar en minskning med 3,6 procent. Kommunerna som är hårdast drabbade är Ljusnarsberg i Örebro och Danderyd i Stockholms län.

Trenden har varit tydlig sedan 2017. För varje år har bostadsinbrotten minskat enligt statistik från Brå (Brottsförebyggande rådet) Mellan 2017 och 2023 i princip halverades de. Det är villainbrotten som står för den största delen av minskningen. Den trenden fortsatte även 2024 med en total minskning med 3,6 procent.

De anmälda inbrotten gällde 5 504 villor och radhus, en minskning med 3,4 procent. Lägenhetsinbrotten minskade samtidigt med 3,8 procent och uppgick till 4 916 anmälningar. Det visar en sammanställning av Dina Försäkringar.

– Minskningen av bostadsinbrott kan bero på flera faktorer. Säkerhetsåtgärder som larm, säkerhetsdörrar och grannsamverkan gör det svårare för tjuven. Dessutom har internationella stöldligor i högre grad riktat in sig på andra typer av brott. Uppklarningsprocenten för inbrott är fortfarande låg, vilket understryker vikten av att fortsätta med förebyggande insatser, säger Mia Winberg, expert på hemförsäkring på Dina Försäkringar.

Uppklarningsprocenten för inbrott är fortfarande låg, vilket understryker vikten av att fortsätta med förebyggande insatser.

Nu är det stor variation i statistiken där den positiva trenden inte syns i alla delar av landet. På Gotland ökade inbrotten med 37 procent och I Kalmars län med nästan 14 procent. Skåne, Kalmar och Stockholm är länen som hade flest inbrott räknat per invånare under 2024. I Norrbotten, Västerbotten och Jämtland är det knappt en tredjedel så många inbrott.

Kommuner som sticker ut med många inbrott är Ljusnarsberg i Örebro län, Danderyd och Tyresö i Stockholms län – till stor del handlar det om inbrott i villor i dessa områden.

Många fastighetsbolag med bostäder arbetar systematiskt och framgångsrikt med trygghetskontroller för att minska incitamenten till inbrott. I den genomgången tydliggörs vilka åtgärder som är effektiva för att få en säkrare miljö – det kan röra sig om att ta bort buskage, öka belysningen, byta dörrar eller ta bort plank eller träd som det går att nå upp till balkonger. Läs vårt reportage om trygghetskontroller

Länen med flest bostadsinbrott i relation till befolkningsmängd

(Förra årets placering inom parentes)

Kommunerna med flest bostadsinbrott i relation till befolkningsmängd

(Förra årets placering inom parentes)

Källa: Dina försäkringar

Bostaden i Umeå, Sveafastigheter, Lundbergs Fastigheter och Olov Lindgren var några av vinnarna som tog hem Kundkristaller på fastighetsgalan Benchmark Event.

På torsdagens Benchmark Event i Stockholm belönades de kommunala och privata fastighetsbolag som fått högst betyg av sina hyresgäster med Kundkristaller.

Under årets prisutdelning delades Kundkristaller ut till både tidigare vinnare och till bolag som stod på Berns Salongers stora scen för första gången.

Lundbergs Fastigheter och Bostaden i Umeå belönades återigen med Kundkristaller för den höga service de kontinuerligt levererar till sina hyresgäster.

Lundbergs Fastigheter var nominerat i tre kategorier och tilldelades Kundkristallen i två; Högsta serviceindex och Högsta profil.

– För oss är det helt avgörande att våra hyresgäster är nöjda med vår service och vårt erbjudande och vi har en tydlig målsättning om att bibehålla en hög nivå i AktivBo över tid. Att resultatet räckt hela vägen till Kundkristaller i flera år känns fantastiskt! Jag kan inte nog tacka och hylla våra fastighetsskötare, uthyrare, förvaltare och många andra medarbetare som varje dag gör sitt bästa för att ge våra hyresgäster en bra boendeupplevelse, säger Johan Ladenberg, VD Lundbergs Fastigheter.

Ett bolag som kan stoltsera med sin första Kundkristall är satsande Sveafastigheter som vann klassen för Största Lyft Serviceindex.

– Vi har satsat hårt på att förbättra vår service och kvalitet, så den här Kundkristallen betyder mycket för oss. Det som känns extra bra är att utnämningen är baserad på våra kunders egna omdömen om oss. Vi är stolta och det är också verkligen hela vår organisation som ligger bakom, säger Ola Svensson, förvaltningschef på Sveafastigheter.

I kategorin Högsta Serviceindex Lokaler tog Olov Lindgren hem klassen för fastighetsbolag med över 300 lokaler.

– Det är glädjande att se att våra lokalhyresgäster ger oss så fina betyg och uppskattar allt det arbete som våra duktiga medarbetare lägger ner. Att samla in våra kunders feedback och använda synpunkterna och informationen till att göra förbättringar är djupt förankrat i vårt arbetssätt, säger Henrik Spännare, chef kommersiell förvaltning på Olov Lindgren, vinnare i största lokalklassen.

Väsbyhem placerade sig bland topp tre med Största lyft serviceindex bland fastighetsbolag med 4 000-10 999 lägenheter. Väsbyhem är ett av de bolag som gjort den största höjningen i service enligt resultaten.

– Det är fantastiskt att vi fortsätter gå framåt och placerar oss i topp tre största lyft när vi redan förra året placerade oss i topp tre med högsta serviceindex. Vi har som mål att vara Sveriges bästa hyresvärd och det här visar ännu en gång att det arbete vi utför varje dag uppskattas av våra hyresgäster. Det är det fina resultatet av ett mångårigt arbete från alla medarbetare på Väsbyhem som tillsammans jobbar för att ge våra hyresgäster den bästa upplevelsen, säger Amra Barlov Lindqvist, vd på Väsbyhem.

Vinnarna utsågs bland fastighetsbolag som genomfört kundundersökningar tillsammans med AktivBo under 2024, både för bostäder och lokaler, i olika kategorier och storleksklasser.

---

Här är alla vinnarna:

HÖGSTA SERVICEINDEX – BOSTÄDER

200 – 999 lägenheter
Gunnar Lövgren Fastigheter AB 

1 000 – 3 999 lägenheter
MHS Bostäder

4 000 – 10 999 lägenheter
Lundbergs Fastigheter

11?000+ lägenheter
AB Bostaden i Umeå

STÖRSTA LYFT SERVICEINDEX – BOSTÄDER

200 – 999 lägenheter
Årehus AB 

1 000 – 3 999 lägenheter
Rosengård Fastighets AB

4 000 – 10 999 lägenheter
Varbergs Bostad

11?000+ lägenheter
Sveafastigheter

HÖGSTA SERVICEINDEX – LOKALER

Upp till 299 lokaler
Leksandsbostäder AB

300+ lokaler
Olov Lindgren AB

STÖRSTA LYFT SERVICEINDEX – LOKALER

Upp till 299 lokaler
Ånge Fastighet & Industri AB

300+ lokaler
Fastighets AB Förvaltaren

BÄSTA INFLYTT
AB Familjebostäder

HÖGSTA PRODUKTINDEX – BOSTÄDER

200 – 3 999 lägenheter?
Trollängen Bostad AB

4 000+ lägenheter?
Stockholms Kooperativa Bostadsförening

HÖGSTA PROFIL – BOSTÄDER

200 – 3 999 lägenheter
Melin Förvaltnings AB

4 000+ lägenheter
Lundbergs Fastigheter

BÄSTA NYPRODUKTION

MKB Fastighets AB / JSB Construction AB (Stockrosen)

Råttbeståndet har ökat markant på flera håll i landet. I Södra Stockholm testar Einar Mattsson en ny och giftfri metod – illrar och hundar driver bort de oönskade skadedjuren.

Statistik från Anticimex pekar på att råttproblemen i Sverige växer. Under 2024 fångade Anticimex 1 076 148 råttor, en ökning på fem procent jämfört med 2023. 

I januari skrev Fastighetstidningen om hur Anticimex utökat sitt arbete mot råttor, men även fastighetsägare jobbar för att hålla sina fastigheter fria från skadedjuren.

I Stockholms söderort arbetar flera fastighetsägare, inklusive Einar Mattsson, aktivt för att minska antalet råttor i området. Den mest effektiva metoden är att fastighetsägarna samarbetar och genomför åtgärder samtidigt, så att råttorna inte flyttar mellan fastigheterna.

I det arbetet har bostadsbolaget Einar Mattsson valt att testa en ny strategi där man nvänder illrar och hundar för att skrämma bort skadedjuren, ett giftfritt sätt att hantera problemet.

Mona Ghalayini, som driver företaget Quality Detection Dogs Sweden AB, har anlitats för uppdraget. Hon har tillstånd att utföra jakt på råttor med hjälp av hundarna och använder även sina hundar för att hitta vägglöss.

– Hundarna hjälper oss att hitta aktiva råtthål. Ser vi att det är många hål på en begränsad yta så kan vi släppa ner illrarna i hålorna. Illrarna jagar då ut råttorna till hundarna som väntar. Hundarna fångar och avlivar råttorna på några få sekunder. Ett naturligt och mer humant sätt att bekämpa råttor om man jämför med råttgift, säger Mona Ghalayini.

I den egna förvaltningen hanteras alltså inte hundar och illrar. Men Einar Mattsons personal vidtar flera åtgärder för att minska råttorna. I rabatterna byts jorden ut mot en blandning av kolmakadam, kompost och biokol. Detta gör att råttornas gångar kollapsar när de försöker bygga. Makadam läggs också närmast fasaderna för att skapa öppna ytor som råttor ogillar.

Ledningarna under husen är isolerade och täta för att förhindra att råttorna använder dem som ingång. Bakom ventilationsgallren finns finmaskiga nät, även på de högre ventilerna, för att hindra råttorna från att klättra in.

Det är klokt att sätta in insatserna nu. Under vintern föds färre råttor än under de varmare månaderna, trots att deras dräktighetsperiod bara är två månader. Undanröjer man antalet råttor i beståndet redan under tidig våren, blir råttkolonin mindre under sommaren.  

Att få det råttfritt kräver samarbete. Det gäller att hyresgäster parallellt med fastighetsägarinsatserna undviker att lämna matrester på gården, att inte ha fågelmat som sprids från balkongen ner på backen och att slänga soporna rätt. Då minskar sannolikheten att råttorna trivs.

Är tillgången till mat stor ökar råttorna snabbt i antal. Tidigare intervjuad i Fastighetstidningen berättade Magnus Rosenholm, skadedjursexpert på Anticimex, att kraven om separata matavfallsinsamlingar som tillkom 2024 kan skapa problem.

– Vi kan inte koppla det till någon exakt statistik, men det kommer absolut på sikt kunna påverka antalet råttor som känner av lukten och tycker det blir attraktivt att ta sig upp mot till exempel en innergård. Då kommer den också leta efter en boplats i närheten, speciellt när det bli varmare framåt våren och lukten förstärks, förklarade Magnus Rosenholm.

För att underlätta digital informationsdelning om byggnader och byggprodukter har Fastighetsägarna tillsammans med ytterligare åtta branschorganisationer enats om en gemensam standard.

Nio av de största aktörerna inom samhällsbyggnadssektorn har nu enats sig om att etablera en gemensam struktur för digital informationsdelning. Bakgrunden är delvis att EU har skärpt kraven på hur information om byggnader och byggprodukter ska redovisas.

Något som bland annat innebär att fastighetsägare och byggföretag behöver kunna visa detaljerad information om materialens miljöpåverkan, energiprestanda och återvinningsmöjligheter. Det samtidigt som att marknaden efterfrågar mer transparens i byggprocesser.

Att hantera all denna information manuellt är tidskrävande och ineffektivt. Genom att digitalisera och standardisera informationsflödet kan branschen minska administration, förbättra spårbarheten och säkerställa att rätt data alltid är tillgänglig. Men då krävs det att alla parter talar samma språk.

Eller mer i detalj, som de tre delar den nya standarden bygger:

• Datalexikon – gemensamma begrepp och definitioner för bygg- och produktdata.
• Datamallar – strukturerade format för hur information ska organiseras och delas.
• Organisering och styrning – en enhetlig modell för hur standarderna ska hanteras och uppdateras.

Bakom den nya standarden står: Byggföretagen, Byggmaterialindustrierna, Byggherrarna, Byggmaterialhandlarna, Fastighetsägarna, Installatörsföretagen, Innovationsföretagen, IQ Samhällsbyggnad och Sveriges Allmännytta.

Den gemensamma förhoppningen är att det ska skapa flera fördelar för fastighetsägare. Med standardisering av data minskar behovet av manuellt arbete, vilket sparar tid och minskar risken för fel. Det gör det enklare att följa och rapportera information om byggnaders och produkters egenskaper, vilket underlättar efterlevnaden av EU:s hållbarhetskrav.

Tillgång till detaljerad och standardiserad information möjliggör också bättre beslut kring underhåll, renovering och materialval, vilket bidrar till mer hållbara fastigheter.