[ Annons ]

Karolina Skog (MP) Foto: Fredrik Hjerling.
Publicerat 15 september, 2021

”Ett väldigt välkommet tillskott i debatten”

Vid ett seminarium diskuterades de skatteförslag för fler hyresrätter som Fastighetsägarna varit med att ta fram. På plats fanns Karolina Skog som välkomnar initiativet.  

Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta har i en ny rapport presenterat fem ändringar i skattesystemet som ska bidra till att antalet hyresrätter ökar. Vid ett webbseminarium idag debatterades frågan. Bland deltagarna fanns både representanter för de tre organisationerna och riksdagspolitiker från Centerpartiet, Miljöpartiet och Moderaterna.

Medverkande från de två regeringspartierna var Karolina Skog, riksdagsledamot och en av Miljöpartiets två gruppledare. Hon tycker att den nya rapporten är ett bra tillskott i debatten.

[ Annons ]

– Det har varit väldigt många diskussioner om regellättnader. Det är bra att diskussionen förs över till de ekonomiska förutsättningarna, det är där jag tror vi har lösningarna, säger Karolina Skog.

– Jag tycker det här är ett välkommet initiativ. Jag kommer att ta till mig det seriöst, gå igenom detta och se vad som går att förverkliga. Helst tror jag att det här ska genomföras i en större skattereform, fortsätter Karolina Skog.

Centerpartisten Per Åsling, förste vice ordförande i Skatteutskottet, välkomnar också rapporten och menar att det är små förändringar som tillsammans kan ge stor effekt på fastighetsmarknaden.

– Just de här fem frågorna som lyfts i den här rapporten är alla av den karaktären att bara den politiska viljan finns så måste det gå att göra stor skillnad väldigt snabbt, säger Per Åsling.

Deltog gjorde även Moderaternas Niklas Wykman, andre vice ordförande i Skatteutskottet. Även han pekade mot att vissa av de här förslagen borde kunna genomföras relativt snabbt.

– Jag tycker att alla förslagen är intressanta. Jag tycker att det här med moms verkar vara en långt hängande frukt där man kan göra förbättringar snabbt, säger Niklas Wykman.

Läs mer om rapporten här.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Illrarna Kanel och Salsa spanar nyfiket runt inför kommande uppdrag. Foto: Katarina Lorenz/Einar Mattsson
Publicerat 7 februari, 2025

Hundar och illrar i tjänst hos bostadsbolag

Råttbeståndet har ökat markant på flera håll i landet. I Södra Stockholm testar Einar Mattsson en ny och giftfri metod – illrar och hundar driver bort de oönskade skadedjuren.

Statistik från Anticimex pekar på att råttproblemen i Sverige växer. Under 2024 fångade Anticimex 1 076 148 råttor, en ökning på fem procent jämfört med 2023. 

I januari skrev Fastighetstidningen om hur Anticimex utökat sitt arbete mot råttor, men även fastighetsägare jobbar för att hålla sina fastigheter fria från skadedjuren.

[ Annons ]

I Stockholms söderort arbetar flera fastighetsägare, inklusive Einar Mattsson, aktivt för att minska antalet råttor i området. Den mest effektiva metoden är att fastighetsägarna samarbetar och genomför åtgärder samtidigt, så att råttorna inte flyttar mellan fastigheterna.

I det arbetet har bostadsbolaget Einar Mattsson valt att testa en ny strategi där man nvänder illrar och hundar för att skrämma bort skadedjuren, ett giftfritt sätt att hantera problemet.

Mona Ghalayini, som driver företaget Quality Detection Dogs Sweden AB, har anlitats för uppdraget. Hon har tillstånd att utföra jakt på råttor med hjälp av hundarna och använder även sina hundar för att hitta vägglöss.

– Hundarna hjälper oss att hitta aktiva råtthål. Ser vi att det är många hål på en begränsad yta så kan vi släppa ner illrarna i hålorna. Illrarna jagar då ut råttorna till hundarna som väntar. Hundarna fångar och avlivar råttorna på några få sekunder. Ett naturligt och mer humant sätt att bekämpa råttor om man jämför med råttgift, säger Mona Ghalayini.

I den egna förvaltningen hanteras alltså inte hundar och illrar. Men Einar Mattsons personal vidtar flera åtgärder för att minska råttorna. I rabatterna byts jorden ut mot en blandning av kolmakadam, kompost och biokol. Detta gör att råttornas gångar kollapsar när de försöker bygga. Makadam läggs också närmast fasaderna för att skapa öppna ytor som råttor ogillar.

Ledningarna under husen är isolerade och täta för att förhindra att råttorna använder dem som ingång. Bakom ventilationsgallren finns finmaskiga nät, även på de högre ventilerna, för att hindra råttorna från att klättra in.

Det är klokt att sätta in insatserna nu. Under vintern föds färre råttor än under de varmare månaderna, trots att deras dräktighetsperiod bara är två månader. Undanröjer man antalet råttor i beståndet redan under tidig våren, blir råttkolonin mindre under sommaren.  

Att få det råttfritt kräver samarbete. Det gäller att hyresgäster parallellt med fastighetsägarinsatserna undviker att lämna matrester på gården, att inte ha fågelmat som sprids från balkongen ner på backen och att slänga soporna rätt. Då minskar sannolikheten att råttorna trivs.

Är tillgången till mat stor ökar råttorna snabbt i antal. Tidigare intervjuad i Fastighetstidningen berättade Magnus Rosenholm, skadedjursexpert på Anticimex, att kraven om separata matavfallsinsamlingar som tillkom 2024 kan skapa problem.

– Vi kan inte koppla det till någon exakt statistik, men det kommer absolut på sikt kunna påverka antalet råttor som känner av lukten och tycker det blir attraktivt att ta sig upp mot till exempel en innergård. Då kommer den också leta efter en boplats i närheten, speciellt när det bli varmare framåt våren och lukten förstärks, förklarade Magnus Rosenholm.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Foto: Shutterstock
Publicerat 6 februari, 2025

Ny branschstandard ska underlätta delning av data

För att underlätta digital informationsdelning om byggnader och byggprodukter har Fastighetsägarna tillsammans med ytterligare åtta branschorganisationer enats om en gemensam standard.

Nio av de största aktörerna inom samhällsbyggnadssektorn har nu enats sig om att etablera en gemensam struktur för digital informationsdelning. Bakgrunden är delvis att EU har skärpt kraven på hur information om byggnader och byggprodukter ska redovisas.

Något som bland annat innebär att fastighetsägare och byggföretag behöver kunna visa detaljerad information om materialens miljöpåverkan, energiprestanda och återvinningsmöjligheter. Det samtidigt som att marknaden efterfrågar mer transparens i byggprocesser.

[ Annons ]

Att hantera all denna information manuellt är tidskrävande och ineffektivt. Genom att digitalisera och standardisera informationsflödet kan branschen minska administration, förbättra spårbarheten och säkerställa att rätt data alltid är tillgänglig. Men då krävs det att alla parter talar samma språk.

Eller mer i detalj, som de tre delar den nya standarden bygger:

  • Datalexikon – gemensamma begrepp och definitioner för bygg- och produktdata.
  • Datamallar – strukturerade format för hur information ska organiseras och delas.
  • Organisering och styrning – en enhetlig modell för hur standarderna ska hanteras och uppdateras.

Bakom den nya standarden står: Byggföretagen, Byggmaterialindustrierna, Byggherrarna, Byggmaterialhandlarna, Fastighetsägarna, Installatörsföretagen, Innovationsföretagen, IQ Samhällsbyggnad och Sveriges Allmännytta.

Den gemensamma förhoppningen är att det ska skapa flera fördelar för fastighetsägare. Med standardisering av data minskar behovet av manuellt arbete, vilket sparar tid och minskar risken för fel. Det gör det enklare att följa och rapportera information om byggnaders och produkters egenskaper, vilket underlättar efterlevnaden av EU:s hållbarhetskrav.

Tillgång till detaljerad och standardiserad information möjliggör också bättre beslut kring underhåll, renovering och materialval, vilket bidrar till mer hållbara fastigheter.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Foto: Shutterstock.
Publicerat 6 februari, 2025

Elbilsladdning utan investering

Allt fler boende efterfrågar laddplatser i närheten av hemmet. Och nu börjar det dyka upp lösningar som minskar arbetet och eliminerar investeringen för brf-styrelser och privata fastighetsägare. 

Många bostadsrättsföreningar har stora omkostnader och leds av styrelseledamöter som har schemat fullt. Då är det lätt hänt att man avstår från att starta ännu ett projekt, som till exempel en installation av laddsplatser. Särskilt med tanke på att laddinfrastruktur kräver löpande underhåll på obestämd framtid. 

– Om man sitter i en brf-styrelse har man oftast ett jobb vid sidan av, och kanske redan har flera andra aktiva projekt i föreningen, och då kan det vara svårt att ha tid för nya projekt. Sedan är det inte alltid kompetensen finns internt, säger Daniel Bergström, energispecialist på Fastighetsägarna Service.

[ Annons ]

De här problemen är något som inte gått leverantörer av laddstolpar obemärkt förbi. Nya strömlinjeformade lösningar som ska underlätta för fastighetsägaren börjar därför dyka upp på marknaden. En av dessa är Laddaccess. Bolaget står för hela installationen samt all hårdvara. Kostnaden för fastighetsägaren blir därmed noll. Laddaccess står även för underhållet, molntjänst, administration, avläsning och debitering, garanti och försäkring under avtalstiden, och om tekniken i den befintliga utrustningen blir föråldrad så uppgraderas den.

– Vi inleder varje projekt med en enkät, där de boende svarar på om de har en laddbar bil eller tänker skaffa en inom ett till två år. Vi bygger sedan ut när behov uppstår. Om åtta äger en laddbar bil i dag, och två planerar att skaffa en, så sätter vi upp tio laddplatser. Dessa aktiveras sedan när kunden önskar, säger Kristian Greslingaas, försäljningschef på Laddaccess.

Fastighetsägaren sätter själv kilowattpriset och Laddaccess debiterar sedan den boende baserat på det, och skickar sedan tillbaka samma summa till fastighetsägaren varje månad, utan påslag eller provision.

– Vi tjänar pengar på månadsavgiften, som är 400 kronor i månaden. I den ingår support, service, underhåll, garanti, försäkring, app och molntjänst. Utöver det betalar användaren för förbrukningen, men kWh-kostnaden går alltså tillbaka till fastighetsägaren eller föreningen, säger Kristian Greslingaas.

Priset för att hyra en parkeringsplats med laddplats varierar kraftigt. Ibland ingår laddning i priset, ibland inte. Vanligast är att den boende betalar extra för sin vanliga parkeringsplats, plus kostnaden för den el som förbrukas. 

Hyran av Laddaccess parkeringsplats ligger aningen högre än snittet för den boende, men upplägget sparar alltså samtidigt pengar för föreningen. 

Daniel Bergström menar att det kan vara en lösning som passar vissa.

– Min uppfattning är att om föreningen har ekonomi är det fördelaktigare om de tar investeringen själva. Dessutom finns det fortfarande möjlighet söka bidrag från Naturvårdsverket.  Men det är såklart bra att även den här typen av lösningar finns, särskilt om ekonomin inte tillåter en investering. Då kan det här vara en väg framåt, säger han.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Publicerat 6 februari, 2025

Fastighetsbyrån: Dags att reglera budgivningen

Bindande bud, som i Norge, ger en tryggare bostadsmarknad. Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, tror inte att det i längden leder till lägre priser.

I en debattartikel i Dagens Industri skriver Johan Engström att det är dags att skrota den svenska modellen för budgivning där köpare kan lämna bud som sedan dras tillbaka, där det ibland finns dolda bud och där generellt såväl köpare som säljare upplever en stor stress i processen.

Han anser att det skapar en onödig osäkerhet för såväl budgivare, säljare och mäklare – bland annat rädsla för fejkade bud, oro för att bud ska dras tillbaka, irritation kring dolda bud och hetsiga budgivningar som kan leda till överpris.

[ Annons ]

Johan Engström ser gärna att Sverige har en mer reglerad process med bindande bud som vi har i våra nordiska grannländer. I Norge kan en säljare lägga ett utgångsbud med en tidsfrist på 48 timmar. Om en budgivare accepterar budet inom tidsfristen blir det bindande.

Även budgivare kan lägga bud och accepteras det av säljaren inom angiven tidsfrist så blir även det bindande.

Har inte det svenska systemet ändå varit gynnsamt för mäklare och säljare under alla åren då marknaden varit het?
– Jo, så kan man se det, men samtidigt är en av de största osäkerhetsfaktorerna för konsumenter just budgivningen. Jag anser att långsiktig trygghet och förutsägbarhet för bostadskonsumenter är viktigare än de kortsiktiga vinster som går att göra när marknaden är het, säger Johan Engström till Fastighetstidningen.

Tog ni upp detta förslag även när marknaden var stark?

– Jag lyfte frågan redan för fem år sedan, då marknaden var het. Redan då ansåg jag att reglerad budgivning var viktig, eftersom bostadsköp är en av de största affärerna en person gör i livet. Det är märkligt att man kan slänga in bud i dessa stora färer somman kan ta bort dagen efter – det skapar osäkerhet för såväl köpare som säljare.

I en het marknad tenderar köpare att buda mer än de tänkt sig.

Tror du att en mer reglerad budgivning kommer att påverka prisbilden?
– Över tid kommer priserna troligen vara desamma, men marknaden blir mindre ryckig. I en het marknad tenderar köpare att buda mer än de tänkt sig, i en mer reglerad process får du inte den slagigheten. Det ser man i Norge och Danmark där det inte är någon dramatik i budgivningen och en jämnare prissättning.

Skulle bindande bud innebära mer arbete för mäklare och då även högre arvoden?
– Det kan bli något längre processer, men vi ser inte att arvorden ska bli högre på grund av det. Många mäklare ogillar dolda bud och bud som dras tillbaka. En mer balanserad marknad är att föredra för alla parter.

För att ändra budgivningen i Sverige krävs lagändringar och Johan Engström anser att det är hög tid för regeringen att tillsätta en utredning kring effekterna av bindande bud och hur detta skulle kunna utformas på bästa sätt för säljare, köpare och budgivare i Sverige.

Fastighetstidningen har skickat en fråga till bostadsminister Andreas Carlson hur han ser på en sådan utredning men ännu inte fått svar.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Sigtuna, en av de kommuner där hyran ny är klar. Foto: Shutterstock
Publicerat 6 februari, 2025

Nu är hyrorna i Stockholm och Gotland klara

I onsdags kväll meddelades att hyrorna i 13 stockholmskommuner och på Gotland höjs med mellan 5,2 och 5,7 procent från den 1 februari 2025. Sedan tidigare är det klart att hyran i Stockholm stad höjs med 5,3 procent.

Skiljeman Håkan Julius har alltså meddelat hyresnivåer i nivå med avgöranden i övriga Sverige, i några fall något över. Till skillnad från dessa har dock Håkan Julius valt att skjuta fram höjningstidpunkten från den 1 januari till den 1 februari.

– Skiljemannen hänvisar bland annat till hyresnämndens långa registreringsförfarande. Att det ska drabba hyresvärden i form av utebliven hyra är anmärkningsvärt, säger Fastighetsägarna Stockholms förhandlingschef Nathalie Brard.

[ Annons ]

De kommuner som omfattas av Håkan Julius rekommendationer är Botkyrka (5,6), Danderyd (5,5), Ekerö (5,7), Gotland (5,2), Haninge (5,6), Huddinge (5,7), Järfälla (5,3), Lidingö (5,2), Nacka (5,6), Nynäshamn (5,6), Salem (5,5), Sigtuna (5,3), Sollentuna (5,2) och Solna (5,3).

Bostadshyrorna för Stockholm stad meddelades i lördags – 5,3 procent under 2025.

– Precis som i fallet med den tidigare rekommendation för Stockholms stad, ligger dessa rekommendationer på lägre nivåer än vad vi hade förväntat oss. Dagens besked förstärker därmed problemen på hyresmarknaden där kostnaderna i förvaltningen under lång tid har ökat betydligt mer än hyrorna, säger Nathalie Brard.

Bostadshyrorna för Stockholm stad meddelades i lördags – 5,3 procent under 2025.

Eftersom det är i linje med beslut från skiljemännen i andra delar av landet konstaterar Nathalie Brard att beskeden knappast är någon överraskning.

Så inte heller reaktionen från motparten.

– Det är lägre än de 15 procent som Fastighetsägarna har krävt, men det är fortfarande alldeles för högt. Det borde visats större hänsyn för hyresgästernas tuffa situation och vi förstår inte varför de här hyresvärdarna ska få högre höjningar än andra. Framåt måste höjningarna bli mycket lägre, det här är en ohållbar utveckling, säger Manfred Klint, gruppchef förhandlingsenheten, Hyresgäst­föreningen region Stockholm.  

Hyresgäst­föreningen är kritiska till att Fastighetsägarna Stockholm för andra året i rad vänt sig till skiljeman. De menar att  man inte gett de lokala förhandlingar en ärlig chans. 

Inte heller på Fastighetsägarna är man nöjda med sakernas tillstånd.

– Vi får fundera på hur vi ska göra med förhandlingarna om nästa års hyresjustering. Det kan inte uteslutas att vi måste påkalla förhandlingarna ännu tidigare. Det är inte acceptabelt med en process som systematiskt leder till att hyreshöjningen senareläggs, säger Nathalie Brard.   

Men hon välkomnar att skiljemannens rekommendation gäller samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingen. Det visar, enligt henne, att skiljemannen har utgått från förhandlingens grundläggande syfte.

– Den årliga förhandlingen handlar om att justera hyrorna i befintliga lägenheter för att dessa ska hänga med den allmänna ekonomiska utvecklingen på orten. Den handlar alltså inte om att förändra relationen mellan lägenheternas hyror. Det gör vi i andra sammanhang, säger hon.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Dag Klackenberg anser att fastighetsägare måste diversifiera hyran om de ska ha kvar bokbutikerna. Foto: Kristofer Hedlund
Publicerat 6 februari, 2025

Bokhandlare Klackenberg avvecklar: Svårt att klara av hyreshöjningarna

Dag Klackenberg, tidigare vd för Svensk Handel, planerar att succesivt avyttra de nio boklådor som familjen driver. Vissa av butikerna kan en ny ägare ta över för en krona.

Dag Klackenberg 77 år, har en minst sagt brokig bakgrund. Han har varit politiker, diplomat på UD, styrelseproffs och vd för Svensk Handel – en post han lämnade 2012. Vid sidan av dessa uppdrag har han även en vurm för att driva bokhandel. Dag Klackenberg var med och startade Akademibokhandeln 1971 och 2004 öppnade den familjeägda kedjan Klackenberg böcker och papper. Idag finns nio butiker i Stockholms län.

– Nu är hustrun och jag tillräckligt gamla för att försöka hitta nya ägare. Vi har under en längre tid försökt få någon att köpa hela verksamheten, men det har inte lyckats vilket inte är så konstigt med tanke på hur marknaden ser ut, säger Dag Klackenberg.

[ Annons ]

Planen är nu att sälja butikerna en och en, i den mån det finns en köpare. Prislappen kan bli så låg som en krona.  I Värmdö fanns ingen som ville ta över butiken och där läggs verksamheten ner när hyreskontraktet går ut i mars. Samma öde kan drabba andra butiker när kontrakten löper ut om inte en ny ägare är villig att ta över avtalet.  

– Det är svårt att få lönsamhet när hyrorna gått upp så mycket de senaste åren. Omsättningen ökade med runt en procent från 2023 till 2024. Ställ det mot att vi haft hyresökningar med 20 procent de senaste åren. Tyvärr möter jag ofta en kompakt oförståelse från vissa hyresvärder när jag lyfter denna omöjliga ekvation, säger Dag Klackenberg.

Anser du att bokhandlare ska ha mer förmånliga hyresavtal än andra butiker?

– Hyror ska sättas marknadsmässigt men nivåerna ska också sättas efter den mix man vill ha i ett köpcentrum och då måste man anpassa för vissa verksamheter. När jag var ordförande i Atrium Ljungberg var policyn att hyresgäster inom kultur och social service skulle få hyror som de kunde klara, säger Dag Klackenberg.

Den fysiska bokhandeln har upplevt många tuffa år i konkurrensen med internetbokhandeln som knaprat marknadsandelar, även om åren efter pandemin visat på en viss återhämtning för fysiska butiker. Till det kommer strömningstjänsterna som Storytel och Bookbeat. Enligt Bokhandlareföreningen är fördelningen av branschens intäkter: 26 procent fysisk handel (här ingår även bokförsäljning i daglivaruhandeln), 42 procent internethandeln och 32 procent strömningstjänster.

Enligt Maria Hamrefors, ordförande för Bokhandlareföreningen, är trenden att de strömmade tjänstern fortsätter att växa.

– Antalet fysiska butiker har sedan millienskiftet minskat med 100 butiker och idag är det cirka 250 butiker över landet. Som för Klackenbergs är det många bokhandlare som inte klarar av höga hyror eftersom detta inte är en högmarginalbransch, säger Maria Hammerfors.

Dag Klackenberg tror att de större bokhandlarna i större städer med en omsättning runt 8 till 10 miljoner kan klara sig.

– Och även de små boklådor på mindre orter där de som driver verksamheten gör det som ett livsstilsprojekt och inte räknar med att tjäna några större summor. Men medelstora aktörer kan inte klara sig om inte ägare är på plats och leder det dagliga arbetet, säger Dag Klackenberg.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Tomas Ernhagen, chefekonom Fastighetsägarna Sverige. Foto: Shutterstock och Olof Holdar
Publicerat 6 februari, 2025

Något är ruttet på huvudstadens bostadsmarknad

KRÖNIKA: Tomas Ernhagen konstaterar att några få är lyckligt lottade i Stockholms reglerade hyressystem. Han menar att de vanliga förklaringsmodellerna, som politiskt motiverade ombildningar, inte går ihop med statistiken.

För 50 år sedan var 90 procent av lägenheterna i innerstaden hyresrätter. I dag är andelen knappt 30 procent. Nu är det bostadsrätten som dominerar staden. Samtidigt växer köerna till de kvarvarande hyresrätterna och det är boendeformen som fler efterfrågar – inte minst unga.

För att få en centralt belägen äldre hyresrätt krävs minst två sekel i bostadskön.

[ Annons ]

För att få en centralt belägen äldre hyresrätt krävs minst två sekel i bostadskön. Bra kontakter eller pengar och en (o)moral som tillåter köp av svarta hyreskontrakt kan vara alternativ. Om du saknar allt detta, och ändå vill bo i en central hyresrätt, är du hänvisad till den dyraste boendeformen; ett andrahandskontrakt i en bostadsrätt.

Hur hamnade vi här? En del hävdar att det är kombinationen av politiskt motiverade ombildningar av hyresrätter och nedmonteringen av bostadssubventionerna i början av 1990-talet som ligger bakom. Det låter kanske rimligt, men det går inte ihop med statistiken. Privata hyresvärdar står för de flesta ombildningarna och dessa tog fart redan i slutet av 1960-talet då överlåtelsepriserna på bostadsrättsmarknaden släpptes fria. Fram till dess hade priserna varit lika reglerade som hyrorna.

En alternativ förklaring är att det är hyresregleringen som ligger bakom. Samtidigt som bostadsrättspriserna släpptes fria omvandlades den statliga hyresregleringen till dagens bruksvärdessystem. Tanken var hyrorna skulle reflektera hyresgästerna värderingar av olika boendeegenskaper. Problemet var att makten att uttolka värderingarna gavs till Hyresgästföreningen. Det innebar bland annat att värdet av att bo centralt nedtonades. Därför hölls hyrorna i innerstaden konstlat låga.

När värdet av att bo i innerstaden fick bostadsrättspriserna att rusa, rörde sig hyrorna med myrsteg. I takt med att kostnaderna ökade, krympte lönsamheten i förvaltningen av hyresrätter ihop till en rännil. Trots detta steg värdet på de centrala hyresrätterna. Det berodde på att det var möjligt att realisera detta värde genom att sälja hyresrätterna till hyresgästerna, vilket skedde i stor skala. Att innerstadens hyresrätter blev färre minskade inte efterfrågan. Det var bara köerna som blev längre.

Samtidigt runt om i stan stiger andrahandshyrorna.

Vinnarna på detta var dels de hyresgäster som fick köpa loss sina lägenheter, dels de som efter sekel av köande kunde lägga vantarna på en central lägenhet med låg hyra. En av dessa intervjuades nyligen av tidningen Hem & Hyra. Han hade varit med om en ombildning för 40 år sedan. Den lägenheten sålde han snabbt för att köpa en villa i Nacka. När barnen flyttat ut var det dags att casha in vinsten av 40 års köande; en lägenhet i ett smakfullt renoverat 1700-talshus där morgonkaffe och eftermiddagsyoga äger rum på gräsmattan med vid utsikt över Riddarfjärden och staden. Fantastiskt. Och hyran är låg, säger den lycklige hyresgästen, som ibland nyper sig i armen för att säkerställa att han inte drömmer.

Samtidigt runt om i stan stiger andrahandshyrorna för de som inte är lika lyckligt lottade. Den enes dröm, den andres mardröm. Något är, som sagt, ruttet på huvudstadens bostadsmarknad.

Tomas Ernhagen

Gör: Chefekonom på Fastighetsägarna Sverige

Mer om:  Född och uppvuxen i Lund. Bor i Stockholm sedan 1994. I botten nationalekonom och auktoriserad finansanalytiker. Innan Fastighetsägarna var Tomas drygt tio år på Riksbanken och har ett mångårigt förflutet som journalist.

Twitter: @TomasErnhagen

Läs fler krönikor av Tomas Ernhagen »

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Viktor Mandel, styrelseordförande för Bopol AB och vd för Hemvist Förvaltning. Foto: Bostadspolitik.se
Publicerat 5 februari, 2025

Bostadspolitik.se får nya delägare

Bostadspolitik.se får sex nya delägare, det utökade ägandeskapet ska stärka bolagets framtida utveckling.

Bostadspolitik.se drivs sedan 2022 av bolaget Bopol AB. Från 2025 görs strukturen om till ett löpande ägaravtal och i samband med detta har sex nya ägare tillkommit.

Tidigare har bolaget ägts av OBOS, Heimstaden, Hemvinst Förvaltning samt Veidekke. De nya tillskotten i ägarbilden består utav Wallenstam, Coreco, Einar Mattsson, Heba, HSB och Rikshem. Nu är det alltså tio delägare, dessutom är Evidensgruppen med som strategisk samarbetspartner.

[ Annons ]

– Det känns väldigt bra att vi har gått i mål med den här utökningen av ägarbasen. Vi har fått in nya delägare från flera olika delar av branschen, både mindre aktörer och några av branschens största och viktigaste företag. Den nya ägarbilden andas framåtanda, erfarenhet och långsiktighet. Vi får in nya kompetenser som kompletterar de gamla ägarna på ett mycket bra sätt. Vi blir mindre personberoende och får möjligheter att utvecklas och ta nästa steg i vår utveckling, säger Viktor Mandel, styrelseordförande för Bopol AB och vd för Hemvist Förvaltning.

Även HSB:s förbundsordförande Johan Nyhus ser positivt på det nya ägandeskapet.

– Bostadspolitik.se är en etablerad nyhetsplats och debattarena och det känns kul att HSB nu kan vara med och utveckla den, och bidra till att bostadsrätten lyfts fram mer som en viktig boendeform. Inte minst mot bakgrund av att bostadsfrågan är besvärande lågt prioriterad av politiken. Vi ser det här som ett spännande sätt för branschen att gå samman och visa vad som behöver göras för att få en bättre fungerande bostadsmarknad, säger Johan Nyhus.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Bostadsminister Andreas Carlson på besök i Fisksätra.
Publicerat 5 februari, 2025

Bostadsministern betonade branschens ansvar i orolig tid

I samband med ett besök hos Stena Fastigheter i Fisksätra underströk bostadsminister Andreas Carlson vikten av att trygghetssatsningar går hand i hand med ekonomisk hållbarhet. Men han hade inga raka lösningar på de utmaningar och hinder som presenterades.

Bostadsministern besökte Fisksätra för att ta del av Stena Fastigheters väl dokumenterade och framgångsrika arbete med att utveckla ett område och stärka tryggheten. Men trots att alla exempel pekade framåt gick det inte riktigt att komma undan att det var dagen efter Sveriges hittills värsta massmord.

Som bostadsminister Andreas Carlson (Kd) själv konstaterade – även om dådet bäddat in landet i stor sorg, så pågår utredningen och det är förtidigt att dra några slutsatser. Men det sker också mitt i en pågående våldsvåg som statsminister Ulf Kristersson kallat ”inhemsk terrorism”.

[ Annons ]

Och när Cecilia Fasth, vd för Stena Fastigheter, inledde sin dragning var det med att konstatera att den kanske största utmaningen för bolaget, och en stor del av branschen, just är detta.

– Det behöver knappast uppmärksammas mer att kriminaliteten sprids allt snabbare.

Efter att ha tagit del av hur Stena Fastigheter på flera plan lyckats skapa positiv framåtrörelse i Fisksätra betonade Andreas Carlson fastighetsbolagens viktiga roll för att bygga upp en helt nödvändig yttre stabilitet tillsammans.

– På flera håll kan vi se att kampen mot kriminaliteten hänger ihop med att stärka trivsel, och för att vända utvecklingen. Det räcker inte bara med fler poliser och skärpta straff.

PG Sabel, vd Stena Fastigheter Stockholm, Cecilia Fasth, vd för Stena Fastigheter, Andreas Carlson (KD), bostadsminister och Karin Teljstedt (KD), fritidsnämndens ordförande Nacka.

Fastighetsägarna har en viktig och naturlig del i det arbetet, menade bostadsministern.

– Ibland är det de som är det enda som är kvar när annan verksamhet dragit sig tillbaka.

Kan politiken bidra för att stärka det arbetet.

– Ja, men mycket av det goda som sker är uppbyggt på frivillig basis. Men vi ser att alla måsta vara med och ta ett ansvar. Och det är vad vi försökt ta fram i den utredning som nyligen presenterades, sa Andreas Carlson

Han syftar alltså på förslaget som kan tvinga in fastighetsägare i platssamverkan. En utredning som inte berördes under besöket. PG Sabel, vd Stena Fastigheter Stockholm, pekade dock på att en del av framgången i Fisksätra ligger i att man som ensam ägare har rådighet över hela området men nyckeln bygger på samverkan med kommunen och det lokala närings- och föreningslivet. På andra håll har dock fastighetsbolag uttryckt oro för att en tvingande lag snarare kan sinka arbete om intvingade bolag med lågt engagemang kommer att sätta hastigheten.

– Men å andra sidan sinkar det redan trygghetsarbetet som det är idag. Om många är med och bidrar, men det samtidigt är en del i området där man inte tar ansvar – var är det dås om kriminaliteten hittar möjligheter att uppehålla sig?

Men visst, det går inte att lagstifta fram engagemang.

Andreas Carlson besvarade själv sin retoriskt ställda fråga med att seriösa fastighetsägarna, och framför allt boende i området, snarare drabbas när inte alla är med och bidrar.

– Men visst, det går inte att lagstifta fram engagemang. Men det handlar om att lagstifta fram att man tvingas vara med och betala för det arbete som bedrivs. Förhoppningsvis kan det leda till att öka trygghet, sa Andreas Carlson.

Om bostadsrättsföreningar ska tvingas in i platssamverkan återstår att se. I Fisksätra har man precis kompletterat med ett stort antal nya bostadsrätter – nya årsringar på området, som man beskriver det på Stena.

– Jag mötte nyligen en kvinna som flyttade till området 1977, och som nu flyttar in i sin första bostadsrätt, sa PG Sabel.

Ett kvitto på att man lyckats i sitt utvecklingsarbete, menade han.

Från bostadsrättshåll har det den senaste tiden kommit krav på att det borde finnas större möjligheter att neka medlemskap för- och att vräka kriminella, samma regler som nyligen infördes för hyresbostäder.

– Vi har såklart tagit del av dessa synpunkter. Främst är det en fråga som justitiedepartementet nu får svara på. Men det är såklart viktigt att man nu lyssnar på alla de aktörer som vill vara med och ta ansvar i ett område och vilka behov de ser för att göra det fullt ut, sa Andreas Carlson.

Som så ofta ett konstaterande att det landar på ett annat departement. Så också när rusande energikostnader berördes.

Bostadsministern kommenterade själv att trygghetsskapande åtgärder på lång sikt leder fram till ökade fastighetsvärden.

– De pengar ni lagt ner på detta måste ju ge ganska god avkastning om man har ett decennie-, snarare än kvartalsperspektiv?

– Du har fattat. Du skulle kunna jobba hos oss! sa Cecilia Fasth, och höll med om att framåtsyftande trygghetsarbete bidrar till att öka attraktiviteten i ett område och därmed bevaras värdet.

Men det finns hinder. På Stena går trygghetsarbete hand i hand med att med energieffektivisering lyfta fastigheterna. Här är man mitt uppe i fönsterbyten och man hart effektivt satsat på solceller. Men det monopol som råder för el, värme och vatten ser man som en stor utmaning.

– Kostnadsökningarna överstiget inflationen både på kort och lång sikt, sa Cecilia Fasth.

Och som Fastighetstidningen visat finns det orter där ökande taxor i princip ätit upp hela lönsamheten i att förvalta hyresfastigheter,

Andreas Carlson hade inga besked att ge. Men lovade att ta med sig frågan till kammaren.

– Men det Stena egentligen visar på är att om man är långsiktig i sitt ägande så finns det stora vinster om man engagerar sig i trygghet och andra satsningar.

Men om det mer eller mindre äts upp av ständiga taxehöjningar? Ser du något behov av att trycka på energiminister Ebba Busch?

– Det är en fråga att återkomma till …

… konstaterade ministern och styrde över på hur EPBD, EU:s energiprestandadirektiv, nu tvingar fram åtgärder.

– Men det ligger ett egenintresse hos varje fastighetsägare att minska sina energikostnader precis som Stena gjort. Det visar tydligt att det är ett av flera verktyg för att lyfta ett område. Det skapar både lägre kostnader för den boende och man kan bo kvar, attraktiviteten ökar, fler flyttar in. Det är de hjulen vi vill få att snurra snabbare så att man kombinerar ännu fler åtgärder som bidrar till att vända utvecklingen.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Foto: Shutterstock
Publicerat 5 februari, 2025

Brottslighet slår hårt mot småföretagare

Småföretagarnas Riksförbunds nya rapport visar att brottslighet kostar småföretagare 118 miljarder kronor, och en tredjedel av företagen drabbas årligen.

En färsk rapport från Småföretagarnas Riksförbund visar att kostnader för kriminalitet som drabbar småföretagare, i form av skador respektive kostnader för säkerhet är 118 miljarder kronor. Enkätundersökningen visar att en knapp tredjedel av medlemsföretagen är utsatta för brottslighet på årsbasis. Samtidigt är drygt en fjärdedel utsatta för osund konkurrens.

På längre sikt leder otrygghet till att färre engagerar sig i företagande eller undviker att expandera nuvarande verksamheten, på grund av den risk och osäkerhet som brottsligheten medför.

[ Annons ]

Undersökning gjordes med full anonymitet, vilket gör det omöjligt att få fram just fastighetsägares svar. Caroline Szyber, vice ordförande näringspolitiska frågor på Småföretagarnas Riksförbund, kunde dock dela med sig av några generella tankar kring dagens läge.

– Fastighetsägare runt om i landet har tyvärr tvingats jobba väldigt mycket med frågorna kring sprängningarna som sker både i allmännyttan och hos privata värdar, speciellt under de senaste åren. Fastighetsägare är de som just nu måste lägga mycket mer pengar på att förebygga brott i form av till exempel övervakningskameror. Jag tror att det är en ganska berörd sektor men det kan inte bekräftas utifrån undersökningen, säger Caroline Szyber.

Caroline Szyber anser att det idag är svårt att få tillstånd för kameraövervakning och att vissa småföretagare själva måste betala för ordningsvakter. Extra försäkringar har blivit allt vanligare och kostnaderna ökar för dessa och för annat.

I april 2024 skrev Fastighetstidningen om en undersöknig gjord utav Stiftelsen Tryggare Sverige. Den visade att tre av fyra i fastighetsbranschen oroas av att bli drabbade av brott mot företaget. Livskvalitetsbrott i form av skadegörelse, stölder, inbrott och liknande drabbar sektorn oftare än andra.

I Småföretagarnas Riksförbunds rapport syns en uppgivenhet bland de småföretagare som drabbats. De som svarat på enkätundersökningen undrar om det ens är värt att rapportera brott då de upplever att anmälningarna rutinmässigt läggs ned av polismyndigheten.

Den tidigare undersökningen av Stiftelsen Tryggare Sverige visade, likt Småföretagarnas Riksförbunds rapport, att även majoriteten av fastighetsägare låter bli att polisanmäla brotten de utsätts för. Jacob Ämtvall förklarade då för Fastighetstidningen att orsaken till detta är att det så sällan leder till någon förändring eller åtgärd.

– Ofta får man höra efter en anmälan att ärendet är avskrivet eller att utredningen är nedlagd. Detta trots att man anser sig ha bra bevisning, man har kamerabevakning, ändå blir det samma utgång. Det är naturligtvis frustrerande, förklarade Jacob Ämtvall till Fastighetstidningen.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Foto: Helsingborgshem
Publicerat 5 februari, 2025

Helsingborgshem återtar 114 lägenheter

Helsingborgshem har under 2024 återtagit 114 lägenheter. Insatserna främjar rättvis uthyrning och tryggare bostadsområden.

2019 blev det olagligt att hyra ut sin lägenhet utan fastighetsägarens tillstånd. Trots detta kvarstår problemen med olovlig andrahandsuthyrning, där hyresgäster ofta utnyttjar andrahandshyresgäster genom ockerhyror.

Nu har flera fastighetsägare tagit tag i problemet genom att återta lägenheter och friställt dem till bostadskön. I januari skrev Fastighetstidningen om hur Stockholmshem friställt 287 lägenheter.

[ Annons ]

– En bostad som inte används av den som står på kontraktet ska lämnas tillbaka till bostadskön, så att de som väntar på sin tur kan få en chans. Att hålla på en lägenhet för egen ekonomisk vinning är både orättvist och olagligt, säger Linn Bernhardsson, bosocial chef på Stockholmshem i ett pressmeddelande.

Även Helsingborgshem har arbetat aktivt för att motverka olovlig andrahandsuthyrning och säkerställa att bostäder hyrs ut på rätt sätt. Under 2024 har de återtagit 114 lägenheter, det är 10 fler än året dessförinnan och 42 fler än 2020.

–Genom att själva vara uppmärksamma på varningssignaler och följa upp tips från boende, motverkar vi olovlig uthyrning och bidrar till tryggare bostadsområden. De flesta säger upp kontraktet efter uppmaning från våra utredare, säger Jonas Jacobsson Gjörtler, kommunikationschef på Helsingborgshem.

Helsingborgshem förklarar att anledningen till att någon hyr ut utan tillåtelse kan vara att man vill tjäna pengar, eller hjälpa en bekant eller familjemedlem. I samband med att detta är det inte ovanligt att Helsingborgshem upptäcker både bidragsfusk och felaktig folkbokföring.

Jonas Jacobsson Gjörtler förklarar att olovlig uthyrning även är en trygghetsfråga för boende i området.

–Om en bostad hyrs ut utan tillstånd kan det påverka tryggheten i området. Att inte veta vem som faktiskt bor i huset kan skapa en känsla av otrygghet. Det ska vara självklart att alla boende har fått sin lägenhet enligt de regler som finns, säger Jonas Jacobsson Gjörtler.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Foto: Hyresgästföreningen
Publicerat 4 februari, 2025

Ny rapport: En dysfunktionell bostadsmarknad drabbar kvinnor

En ny rapport från Hyresgästföreningen pekar på att kvinnor drabbas hårdare på bostadsmarknaden. På Fastighetsägarna instämmer man i problemformuleringen, men pekar på andra lösningar.

En färsk rapport från Hyresgästföreningen visar att kvinnor är mer beroende av en väl fungerande hyresmarknad än män, och att de i högre grad får det tuffare på bostadsmarknaden efter en separation. Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen menar att lösningen är att staten tar ett större ansvar för att det byggs hyresrätter till rimliga priser.

– En jämlik bostadsmarknad kräver att staten kontinuerligt investerar och bygger hyresrätter med rimliga hyror, snarare än som nu; skjuter över ansvaret för bostadsförsörjningen på de enskilda hushållen. Det är tydligt att kvinnor förlorar i större utsträckning på en bostadsmarknad där för få hyresrätter byggs, säger Marie Linder i ett pressmeddelande.  

[ Annons ]

Anna Wiking, stadsutvecklings- och samhällsstrateg på Fastighetsägarna Syd, tycker att det är positivt när bostadsmarknaden lyfts fram ur olika perspektiv. Att just denna rapport gör det ger en värdefull inblick i hur situationen ser ut.

Samtidigt betonar hon vikten av att inte komma med förenklade lösningar. Generella lösningar fungerar inte alltid för alla, och hon menar att det är en överförenkling att påstå att man kan bygga bort den ojämställda bostadsmarknaden. En mer nyanserad och individanpassad approach behövs för att verkligen möta de olika behoven.

– En väl fungerande och jämlik bostadsmarknad kräver ett jämlikt samhälle och en jämlik arbetsmarknad. Där tror vi att det snarare handlar om att stödja individen genom exempelvis bostadsbidrag samt fastighetsägare som kan göra individuella bedömningar och anpassa sin uthyrningspolicy. Detta skulle ge dessa kvinnor större möjlighet att göra aktiva val om var och hur de vill bo, beroende på deras livssituation och ekonomi, förklarar Anna Wiking.

Karolina Skog, som i mars 2022 presenterade flera förslag utredningen om en socialt hållbar bostadsförsörjning, förklarar att hon håller med Hyresgästföreningen i deras analys av att kvinnor missgynnas i bostadsmarknaden. Det överrensstämmer med vad hon själv såg i utredninengen, där hon konstaterade att man inte kan skilja läget på bostadsmarknaden och läget på ekonomin i stort. Hon pekar, precis som Anna Wiking, på att en ojämställdhet i ekonomin även resulterar i en ojämställdhet i bostadsmarknaden.

Hon tror, också likt Anna Wikling, inte heller på Hyresgästföreningens övertygelse att staten i första hand bör finansiera , eller till och medbygga, mer överkomliga hyresrätter som en enskild åtgärd. I stället betonar hon vikten av att stärka kvinnors förmåga att efterfråga bostäder, även om behovet av att arbeta med utbudet av bostäder finns.

– Nyckelfrågan är förmågan att efterfråga bostäder. Något som jag tror skulle göra stor skillnad för kvinnor är att ändra i tillträdeskraven, om man exempelvis kräver en fast anställning så påverkar det kvinnor som i större utsträckning har tillfälliga anställningar. Vi måste vidga bilden, att tillföra mer hyresrätter är bra med det är inte hela lösningen.

Enligt Anna Wiking handlar lösningen om att skapa ett mer flexibelt system där både fastighetsägare och kommuner gör sina bedömningar utifrån individens behov, snarare än att bara bygga fler hyresrätter.

– Det ska finnas tillgängliga hyresrätter på olika geografiska lägen och områden, och det ska finnas fastighetsägare som vill äga, förvalta och investera i hyresrätter. Vi måste utnyttja hela bostadsmarknaden så effektivt som möjligt, och det innebär inte bara att bygga nytt, utan även att inkludera det befintliga beståndet, säger Anna Wiking.

Det bör sättas stor press på kommunerna

Hyresgästföreningen föreslår även lösningar som kan ge våldsutsatta kvinnor snabbare tillgång till ett tryggt boende.

– Som en självklar åtgärd för att säkerställa att vi skapar en mer rättvis och säker bostadsmarknad föreslår vi ett förtursintyg för våldsutsatta kvinnor, så att de snabbare får tillgång till ett tryggt boende. Inte en till kvinna ska behöva dö på grund av att hon inte får tillgång till en fredad bostad, säger Karin Lindeberg bostadspolitiskchef på Hyresgästföreningen.

Fastighetstidningen har tidigare skrivit om Karolina Skogs utredning om en socialt hållbar bostadsförsörjning, där ett förslag handlade om att tydliggöra att kommunala bostadsförmedlingar får ge möjligheter till förturer utifrån olika behov i bostadskön.

Förra veckan beslutade riksdagen att utvidga möjligheterna till förtur efter de förslag som Karolina Skog presenterat.

– Våldsutsatta kvinnor måste få en lägenhet snabbt. Nu när lagen är tydlig hoppas jag verkligen att alla kommuner i Sverige ser till att använda sig av den nya möjligheten. Det bör sättas stor press på kommunerna, säger Karolina Skog.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]