[ Annons ]

Karolina Skog (MP) Foto: Fredrik Hjerling.
Publicerat 15 september, 2021

”Ett väldigt välkommet tillskott i debatten”

Vid ett seminarium diskuterades de skatteförslag för fler hyresrätter som Fastighetsägarna varit med att ta fram. På plats fanns Karolina Skog som välkomnar initiativet.  

Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta har i en ny rapport presenterat fem ändringar i skattesystemet som ska bidra till att antalet hyresrätter ökar. Vid ett webbseminarium idag debatterades frågan. Bland deltagarna fanns både representanter för de tre organisationerna och riksdagspolitiker från Centerpartiet, Miljöpartiet och Moderaterna.

Medverkande från de två regeringspartierna var Karolina Skog, riksdagsledamot och en av Miljöpartiets två gruppledare. Hon tycker att den nya rapporten är ett bra tillskott i debatten.

[ Annons ]

– Det har varit väldigt många diskussioner om regellättnader. Det är bra att diskussionen förs över till de ekonomiska förutsättningarna, det är där jag tror vi har lösningarna, säger Karolina Skog.

– Jag tycker det här är ett välkommet initiativ. Jag kommer att ta till mig det seriöst, gå igenom detta och se vad som går att förverkliga. Helst tror jag att det här ska genomföras i en större skattereform, fortsätter Karolina Skog.

Centerpartisten Per Åsling, förste vice ordförande i Skatteutskottet, välkomnar också rapporten och menar att det är små förändringar som tillsammans kan ge stor effekt på fastighetsmarknaden.

– Just de här fem frågorna som lyfts i den här rapporten är alla av den karaktären att bara den politiska viljan finns så måste det gå att göra stor skillnad väldigt snabbt, säger Per Åsling.

Deltog gjorde även Moderaternas Niklas Wykman, andre vice ordförande i Skatteutskottet. Även han pekade mot att vissa av de här förslagen borde kunna genomföras relativt snabbt.

– Jag tycker att alla förslagen är intressanta. Jag tycker att det här med moms verkar vara en långt hängande frukt där man kan göra förbättringar snabbt, säger Niklas Wykman.

Läs mer om rapporten här.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Vräkningarna där barn är berörda fortsätter öka. Foto: Shutterstock
Publicerat 11 februari, 2025

Allt fler barn vräks

Antalet vräkningar fortsätter öka. Så också vräkningar där barn är inblandade – 37 fler än året innan. Det visar Kronofogdens statistik över 2024.

Bottennoteringen var år 2016, men sedan dess har antalet barn som drabbas av vräkningar ökat med 83 procent. Ska man lyfta någon ljuspunkt i den statistik som Kronofogden presenterade under tisdagen så är det att barn som vräktes från sitt permanentboende minskade något under 2024 – från 411 barn under 2023 till 391 barn under 2024. 

Men sammantaget, det vill säga både barn som är permanent boende, samt de som är växelvis boende eller umgängesbarn hos den som blir vräkt, har det skett en ökning med 5 procent till 711 barn.

[ Annons ]

Är barn inblandade i en vräkning så är socialtjänsten alltid med i arbetet

– Alla vräkningar där barn berörs ser vi allvarligt på, men det är positivt att antalet vräkningar där barn förlorar sitt permanenta boende inte ökar. En vräkning har stora konsekvenser för den som är med om det, inte minst för familjer med barn. Är barn inblandade i en vräkning så är socialtjänsten alltid med i arbetet, säger Davor Vuleta privatekonomisk talesperson på Kronofogden.

Att vräkningar där barn berörs ökar går såklart hand i hand med att det sammanlagda antalet genomförda vräkningar har på ett år ökat med 10 procent, och med 21 procent sedan 2022. Just detta år har ökningen varit störst i Norrköping, Nyköping och Haninge.

De bakomliggande orsakerna är knappast någon överraskning. Davor Vuleta pekar på ett allmänt ekonomiskt tufft läge för hushållen de senaste åren. Skuldsättningen hos Kronofogden ökar kraftigt och fler kan inte betala hyran. Sannolikt kan det tillfälligt höjda bostadsbidraget för barnfamiljer i viss mån dämpat antalet vräkningar där barn berörs.

Men den samlade skuldbördan uppgick vid årsskiftet till 138 miljarder kronor – störst i ålderskategorin 35–44 år, där många barnfamiljer återfinns. Det är en tickande bomb, menar Martin Lindvall, samhällspolitisk chef Fastighetsägarna.

– Att förhindra att barn vräks är en ambition alla står bakom, och Sverige antog 2007 en nollvision avseende sådana vräkningar. Likväl går utvecklingen åt fel håll, säger Martin Lindvall.

Martin Lindvall, samhällspolitisk chef Fastighetsägarna

Han menar att lösningarna måste vara ett delat ansvar. På politikområdet tycker han att det främst handlar om att minska utanförskapet och ge fler möjlighet att klara boendekostnaderna med en förvärvsinkomst. Men det behövs även mer riktade insatser. Martin Lindvall vill se reformer på tre områden:

Ett moderniserat bostadsbidrag tillgängligt för fler typer av hushåll än i dag. Martin Lindvall föreslår en ny konstruktion:

– Grunda bidragsbeloppet på de månatliga inkomstuppgifterna i arbetsgivardeklarationerna i stället för att som nu basera det på en bedömning av framtida inkomster under året. Dagens ordning medför risk för stora återbetalningskrav och en skuldsättning som gör att hushåll hamnar hos kronofogden i onödan. Försäkringskassan har ett sådant uppdrag, men ingen vet om och när det kommer på plats.  

Att se till att det finns rutiner och resurser för vräkningsförebyggande arbete i alla kommuner.

I Boverkets bostadsmarknadsenkät 2024 svarade en majoritet, 251 kommuner, att man har ett vräkningsförebyggande arbete.

– Men det spretar för mycket vad och hur man gör, säger Martin Lindvall.

Exempelvis uppger hälften att de har uppsökande verksamhet, en tredjedel har en uppgörelse med hyresvärdar om samverkan i enskilda ärenden och ungefär var femte kommun har en aktuell rutin för att förhindra att barnfamiljer blir avhysta. Vanligast är att kommunen samverkar med allmännyttan, det går inte att utläsa ur statistiken i vilken grad samverkan även inkluderar privata värdar.

– Det bör finnas ”en väg in” för hyresvärdar när de behöver underrätta socialförvaltningen om hyresgäster som har problem, säger Martin Lindvall.

Ibland är vräkning oundvikligt, och då behövs det riktade insatser för att lindra effekterna för den enskilda familjen, anser Martin Lindvall. Han lyfter de sociala kontrakt som redan idag erbjuds av både kommuner och ideella organisationer. Men han menar att det vilar ett ansvar både på rikspolitik och kommuner att utveckla dessa och se till att de tillämpas konsekvent.

Barnens rätt till en trygg bostad kan inte hänga på en hyresvärds välvilja.

I många delar är Fastighetsägarna överens med Hyresgästföreningen i denna fråga. Hyresgästföreningen gick tillsammans med Sveriges Stadsmissioner ut med krav på skärpt lagstiftning och obligatorisk samverkan mellan hyresvärd, socialtjänst och Kronofogden.

– Barn i den här utsatta situationen berättar att de hade velat ha mer stöd från socialtjänsten för att förhindra att familjen blev vräkt. Om den lokala samverkan kring det vräkningsförebyggande arbetet som i dag är frivilligt blir obligatoriskt kan åtgärder sättas in i tid som förhindrar att barnfamiljer vräks. Barnens rätt till en trygg bostad kan inte hänga på en hyresvärds välvilja eller om de råkar bo i en kommun som valt att jobba aktivt med vräkningsförebyggande arbete, säger Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen.

En ny socialtjänstlag med krav på att socialtjänsten ska arbeta förebyggande är också aviserad i år.

– Att människor vräks från sina bostäder är ett misslyckande för alla, när vräkningarna berör barn och de får flytta runt i otrygga boenden är det mycket allvarligt, det tror vi att alla aktörer är överens om. Nu kommer en ny socialtjänstlag, med fokus på det förebyggande arbetet och Socialstyrelsens har fått regeringsuppdrag att öka kunskapen om kommunernas arbetssätt för att förebygga vräkningar. De ska också lämna förslag på åtgärder för att minska antalet vräkningar av barnfamiljer. Vi ser att dessa delar stärker kommunernas arbete med att förebygga vräkningar ytterligare, säger Roy Melchert, sektionschef SKR.

Statistiken från Kronofogden visar att det arbete som redan sker ofta ger resultat. Av de ansökningar om vräkning som inkom under 2024, återkallades 59 procent.

Att vräkningar går att förebygga blir också tydligt när Fastighetstidningen pratar med Robin Wilhelmsson, Kommunikationschef på Heimstaden. Han framhåller att kommuner som tar problematiken på allvar lyckas bäst.

– Det är väldigt tydligt att vissa kommuner har en uttalad strategi, eller ett engagemang för sakfrågan. Och det underlättar något enormt att de finns där redan när vi tar kontakt. Vi behöver inte sälja in dem på att det här är en viktig fråga. Och det gör ju all skillnad i världen skulle jag säga. Det blir väldigt mycket smidigare, säger Robin Wilhelmsson.

Imorgon kommer en längre intervju med Robin Wilhelmsson och Marie Jacobsson, bosocial samordnare hos Heimstaden Region Malmö, om Heimstadens vräkningsförebyggande arbete.

Det hörs inte sällan röster för att helt enkelt förbjuda barnvräkningar, ofta med hänvisning till Barnkonventionen. Martin Lindvall menar, även om alla självklart ställer sig bakom ambitionen att inga barn ska vräkas, att verkligheten är något mer komplex.

Inte sällan finns det bakom en vräkning på grund av en hyresskuld också en mer djupgående problematik, där en hyresvärd kan behöva ta hänsyn till drabbade grannar.

– Man behöver också se till förutsättningarna att familjen långsiktigt kan betala hyran. Saknas det, så spelar ju den aktuella hyresskulden mindre roll, om inte stat eller kommun kan koppla på ett ekonomiskt stöd som löser det, säger Martin Lindvall.

Han vänder sig också emot argument som att sänkta eller avskaffade inkomstkrav hos hyresvärdar skulle lindra problematiken.

– I praktiken skulle det snarare öka de berörda familjernas utsatthet. Kraven handlar om långsiktig betalningsförmåga och utgör i det avseendet ett skydd för både hyresvärd och hyresgäst. Att det saknas inkomstkrav gör det inte lättare att betala hyran om hushållets olika inkomster är otillräckliga, säger Martin Lindvall.

I förlängningen skulle det skapa en situation där man helt enkelt inte behöver betala hyra eller sköta sig som barnfamilj, konstaterar han.

Ulrica Runemar, som utreder frågor kopplade till ekonomiskt bistånd på SKR, tar inte ställning till ett eventuellt lagkrav på samverkan. Men hon poängterar att det är viktigt att hålla i minnet att behoven ser väldigt olika ut.

– En del kommuner är väldigt små och det är ytterst sällan förekommande att någon behöver vräkas. Då måste det såklart skilja sig hur man arbetar mot exempelvis en kommun som Stockholm.

Bra om man då istället i högre grad faktiskt utnyttja de resurser som redan finns, menar Ulrica Runemar.

– Ute i kommunerna kämpar ofta budget- och skuldrådgivare att kunna nå människor i ett tidigare skede. Där är det bra att som hyresvärd känna till vad det finns för möjligheter till skuldrådgivning i kommunen. Och att man med fördel kan förmedla kontakt innan det gått så långt att en vräkning är aktuell.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Kläder som är i användbart skick säljs eller skickas ut till humanitära insatser i Afrika, Östeuropa och Mellanöstern. Foto: Shutterstock
Publicerat 11 februari, 2025

Tonvis med textilier samlades in under 2024

Under 2024 har flera fastighetsägare underlättat för sina hyresgäster att sortera ut sitt textilavfall. Bland dem Svenska Bostäder som samlat in 128 ton textilier.

Sedan årskiftet är det inte längre tillåtet att slänga textilier i hushållssoporna. Fastighetsägare är inte skyldiga att organisera fastighetsnära insamling av textilier, men vissa aktörer har ändå valt att anpassa sig till de nya kraven.

Svenska Bostäder, exempelvis, har under 2024 samlat in 128 ton textilier. Hyresgäster kan enkelt lämna sina textilier för återbruk och återvinning i containrar som står utplacerade runt om deras bostadsområden.

[ Annons ]

Containrarna tas om hand av organisationen Human Bridge, som samlar in, reparerar och skickar ut kläder och sjukvårdsutrustning som bistånd till olika platser i världen. Kläder i användbart skick säljs via Lindra Second hand i Kärrtorp, eller så skickas de ut till humanitära insatser i Afrika, Östeuropa och Mellanöstern.

Resterande textilier säljs till den internationella sorteringsindustrin och delas upp för återbruk och återvinning.

– Vi är glada och stolta över vårt samarbete med Human Bridge. Det underlättar för våra hyresgäster att göra miljö- och klimatsmarta val samtidigt som den insamlade textilien gör gott för både miljö och människor, säger Sara Wallin, ansvarig för hållbarhet på Svenska Bostäder.

Fastighetstidningen har tidigare skrivit om UF-företaget Collect UF, som säljer återvinningskassar för textilier till fastighetsägare och kommuner. En av de första kunderna är kommunala Håbohus, som också samarbetade med Human Bridge som stod för upphämtningen av de fyllda återvinningskassarna.

– Att hjälpa till med insamling av textilier är ett bra sätt för oss att underlätta för våra hyresgäster, det ska vara lätt att göra rätt så att säga, förklarade Anneli Algeson Rask, Miljö- & kvalitetsansvarig på Håbohus.

Någon annan som vill göra det lätt att göra rätt är Familjebostäder i Göteborg, som Fastighetstidningen också skrivit om tidigare. Sedan 2018 har de i samarbete med Myrorna, Björkåfrihet och Human Bridge haft drygt 100 insamlingsboxar utplacerade för textilinsamling. Under 2024 samlade de in 78 ton textilier.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Malmbanan ska upprustas de närmaste åren. Foto: Shutterstock
Publicerat 11 februari, 2025

22 miljarder investeras på väg- och järnväg

Nu finns det pengar till att rusta upp Malmbanan och bygga vidare på Norrbottniabanan. Regeringen beslutade idag att byggstarta tolv infrastrukturprojekt.

Antagligen är det en ren slump. Men samma dag som en rapport visar att var sjätte anställd inom byggbranschen känner sig orolig för att mista jobbet på grund av arbetsbrist, fattar regeringen beslut om byggstarter för viktiga projekt inom väg- och järnväg.

Det rör sig bland annat delar av Norrbotniabanan och inte minst Malmbanan som dragits med allvarliga störningar som påverkar den viktiga leden för LKAB:s transporter till hamnen i Narvik.

[ Annons ]

De projekt som regeringen nu har beslutat om ingår i den gällande nationella planen för transportinfrastruktur för perioden 2022–2033. Totalt är det tolv projekt som ska byggstarta i år och två år framåt. Enligt infrastrukturminister Andreas Carlson är det investeringar som motsvarar ungefär 22 miljarder kronor i 2021 års prisnivå.

Beslutet innebär bland annat att Norrbotniabanan mellan Dåva utanför Umeå och upp till Skellefteå får grönt ljus för byggstart. Trafikverket får även byggstarta fyra förlängningar av mötesstationer på Malmbanan. I beslutet ingår även byggstart för en förbifart på E22 utanför Söderköping som kommer att passera utanför samhället och i en akvedukt under Göta kanal.

– Sveriges infrastruktur är avgörande för att öka tillväxten – tågen ska gå i tid, föräldrar måste kunna lämna sina barn på skolan och samtidigt komma i tid till jobbet. Därför gör vi historiska satsningar på infrastruktur i Sverige på sammanlagt nästan 1 200 miljarder de kommande 12 åren, säger finansminister Elisabeth Svantesson i ett uttalande.

Johan Deremar, nationalekonom hos Byggföretagen säger i en kommentar att det är bra med besked om Norrbottniabanan och att satsningarna gläder deras medlemsföretag i Norrland,

– Det som regeringen presenterar följer rådande plan med tidigare tagna beslut, tillägger han.


Fakta: följande tolv projekt byggstartas under år 2025–2027:

  • Godsstråket, kapacitetshöjande åtgärder
  • E22 Förbi Söderköping
  • Malmbanan Sikträsk, bangårdsförlängning
  • Malmbanan Harrträsk, förlängning av mötesstation
  • Malmbanan Näsberg, förlängning av mötesstation
  • Malmbanan Nuortikon, förlängning av mötesstation
  • Norrbotniabanan Dåva–Skellefteå förutom deletappen mötesdriftplats Södra Grundfors
  • Dalabanan, åtgärder för ökad turtäthet och kortare restid
  • E4 Broänge–Daglösten, mötesseparering
  • Järnvågen med överdäckning av E45
  • Luleå C flytt av personvagnsuppställning (etapp 1)
  • Sundsvall resecentrum, tillgänglighet och plattformar m.m.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Var sjätte anställd är orolig för att förlora jobbet på grund av arbetsbrist under 2025. Foto: Ramirent
Publicerat 11 februari, 2025

En blandning av hopp och oro i byggbranschen

Årets Ramirentrapport visar att anställda inom byggbranschen tror på fler byggprojekt under 2025, samtidigt är var sjätte anställd rädd att mista jobbet.

I årets Ramirentrapport, som släpps i sin helhet i slutet av februari, har drygt 500 personer inom byggbranschen svarat på frågor om hur de ser på framtiden för branschen.

2024 var ett tufft år för byggbranschen, präglat av konkurser och oro. Ramirentrapporten visar att 27 procent av företagen har minskat sin personalstyrka. Dessutom valde 16 procent att inte investera i nödvändiga maskiner och annan utrustning, vilket är en ökning med 2 procent jämfört med året dessförinnan.

[ Annons ]

För att minska kostnaderna har företagen även infört åtgärder som pressade tidsplaner, uppsägning av konsulter och färre praktikplatser. Även trivselarrangemang, som gemensam fika och frukost, har dragits ner.

Men nu tyder mycket på att det värsta kanske är över. En fjärdedel av anställda i branschen tror att deras företag kommer att inleda fler byggprojekt under 2025, jämfört med 2024. 47 procent tror att de kommer ha ungefär lika många och 19 procent tror på färre projekt.

Trots påvisat hopp om en ljusare framtid, känner sig fortfarande var sjätte anställd orolig för att förlora jobbet på grund av arbetsbrist under 2025.

– Det vi kan se är att infrastruktur- och samhällsbyggandet kompenserar för det minskade bostadsbyggandet. Avgörande nu är att branschen får positiva signaler och en tilltro till att investeringarna inom dessa områden faktiskt kommer igång – inte minst inom den gröna omställningen, säger Jens Sjöberg, vd Ramirent.

Under tuffa tider blir det även svårare att locka nya kompetenser och upprätthålla en attraktiv bild av branschen. På frågan om en anställd skulle uppmuntra sitt barn eller andra ungdomar att arbeta i byggbranschen svarar 40 procent kanske, medan 19 procent skulle avråda från en karriär inom byggbranchen – 39 procent svarar ja, absolut. Bland byggnadsarbetare svarar hela 26 procent nej på frågan.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Specialfastigheter och dess vd Alexandra Laurén. levererar bra vinst 2024. Foto Helén Karlsson
Publicerat 10 februari, 2025

Goda vinster för Specialfastigheter

Fängelser och andra säkerhetsfastigheter genererar bra vinster. För 2024 ökade det statliga bolaget Specialfastigheter sitt resultat från runt en till nästan fem miljarder.

I intervjun med vd Alexandra Laurén som Fastighetstidningen gjorde i höstas beklagade hon samhällstrenden med ökad kriminalitet. Men för bolagets ekonomi är den ljusa sidan av denna mörka utveckling ökad omsättning och även bra vinster.

Bokslutsrapporten för 2024 visar att Specialfastigheter även detta år hade ökande hyresintäkter och driftöverskott, plus 15 respektive plus 18 procent i jämförelse med föregående år.

[ Annons ]

”Det är främst drivet av färdigställande av nya lokaler som våra kunder tillträtt. Under 2024 har vi för vår kund Kriminalvården tillskapat närmare 1 500 anstaltsplatser i olika kapacitetsökningsprojekt, varav drygt 1 000 är dubbelbeläggningsplatser. Vid årets slut hade Specialfastigheter en beslutad projektportfölj om 32 miljarder kronor med projekt i olika faser” står det i presskommunikén från bolaget.

Tack vare ökande fastighetsvärden landade 2024 års resultat efter skatt på 4 822 Mkr, jämfört med 1 020 Mkr året innan. Och det kan bli än högre i år.

– När jag blickar framåt ser utsikterna för Specialfastigheter stabila ut, med fortsatt stor efterfrågan inom säkerhetsfastigheter och goda möjligheter till mer hållbar finansiering, säger Alexandra Laurén, vd för Specialfastigheter.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Anders Sjögren, vd Boplats Syd.
Publicerat 10 februari, 2025

Boplats Syd: Färre förmedlingar av dyr nyproduktion

Statistik från Boplats Syd visar på minskad förmedling av nyproducerade lägenheter, men rekord för det äldre befintliga beståndet. Kötiden för nyproducerat har halverats.

Totalt förmedlade Boplats Syd 9 410 lägenheter 2024, vilket är en minskning med drygt 8 procent. Minskningen beror enligt Boplats Syd på en inbromsning av nyproducerade lägenheter. Förmedlingen av befintliga lägenheter visar dock på ett rekordår med 8 753 lägenheter, mycket tack vare att det tillkommit fler kommunala hyresvärdar. Även bostadskön har växt i högre takt än tidigare, särskilt i gruppen under 20 år som ökat med 74 procent på grund av förändrade köregler som tillåter registrering från 16 års ålder.

– Det är oerhört roligt att se en så stark ökning av ungdomar i bostadskön. Den här gruppen har länge haft svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Att samla kötid i god tid ger dem betydligt bättre möjligheter att hitta sitt första boende, säger Anders Sjögren, vd på Boplats Syd.

[ Annons ]

Den genomsnittliga kötiden för alla lägenheter ligger på samma nivå som 2023 medan mediankötiden gått ner till 2,1 år, vilket är den lägsta siffran sedan mätningarna startade.

– Vi ser fortfarande att det är fullt möjligt att hitta en lägenhet med kortare kötid. Nästan en tredjedel av de förmedlade lägenheterna gick till bostadssökande som varit registrerad mindre än ett år, säger Anders Sjögren.

Men för nyproduktion är bilden en annan. Under 2024 var det endast 606 nyproducerade lägenheter som hittade en hyresgäst, en kraftig minskning från det tidigare genomsnittet på cirka 1 600 lägenheter per år. Även efterfrågan på nyproduktion har minskat. Trots det minskade utbudet halverades nästan mediankötiden för de nyproducerade lägenheterna.

– Det finns flera förklaringar. Hyrorna på de nyproducerade lägenheterna vi förmedlat har ökat med 12 procent på ett år, jämfört med den genomsnittliga ökningen på 4 procent om man ser till alla lägenheter vi förmedlat. Inflationen påverkar också hushållens möjlighet att efterfråga lägenheter med högre hyra, säger Anders Sjögren.

Han ser ändå positivt på framtiden.

– Det har absolut kommit ut färre nyproduktioner, men det har också blivit lättare för bostadssökare att få de som faktiskt kommer ut. Vi hoppas såklart på att trenden svänger och fler nyproduktioner tillkommer. Och det är något som vi hör ute bland bolagen, att man är på gång och vill börja bygga igen, förklarar han.

Jag upplever att vi lyckas väl utifrån de förutsättningar som finns

Fastighetstidningen har tidigare skrivit om svårigheterna att locka hyresgäster till dyra nyproduktioner. I Stockholm har det visat sig att privata förmedlaren HomeQ är bättre på att snabbt hitta rätt hyresgäst för nyproduktion, vilket kan leda till att kommunala förmedlingar tappar förmedlingen av nyproduktionen till förturer och sociala kontrakt.

– Vi har läst om detta, och Boplats Syd tas i princip aldrig upp som ett exempel i dessa artiklar. Det blir ett målande exempel – att man väljer att inte jämföra sig med oss. Jag upplever att vi lyckas väl utifrån de förutsättningar som finns, säger Anders Sjögren.

Ett problem som framför allt Stockholms bostadsförmedling har är att de som står i kö är selektiva och därför ratar högt prissatta nyproduktioner. Om man tackar ja raderas kötiden. Anders Sjögren säger att Boplats Syd inte har någon analys eller siffror som visar ett sådant beteende.

– Det kan möjligen vara så. Även hos oss så vill man ju inte använda alla sina poäng på, låt säga, ett tillfälligt boende och nolla sina dagar där.

Trots minskningen av förmedlade nyproduktioner har 2024 som sagt blivit ett rekordår för Boplats Syd.

– Statistiken visar att alla pilar pekar på rätt håll förutom just nyproduktionen. Det är ändå en stark signal för oss – vi förmedlar fler lägenheter, i fler kommuner, med fler allmännyttor som engagerar sig, och fler ställer sig i kön, säger Anders Sjögren.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Jelena Larsson, Arkitekt SAR, Arkval arkitekter
Publicerat 10 februari, 2025

”Byggnader ska inte bara stå emot klimatförändringarna – utan också lösa dem”

Nu är det stort fokus på återbruk och att helst inte bygga alls. Men diskussionen om hållbar arkitektur måste även vara öppen för innovation. Det menar arkitekten Jelena Larsson i en spaning på framtidens byggmaterial.

I en värld där hållbarhet inte längre är ett val utan ett måste, omdefinierar arkitekturen framtidens kontor. Jag ser dem inte bara som platser att arbeta på, utan som levande tekniska lösningar på våra största klimatutmaningar.

Kan ni föreställa er en kontorsbyggnad där betongstommen inte bara bär upp byggnaden, utan också fungerar som en intelligent struktur? Med nanoteknologi blir detta möjligt. Nanobetong, med tillsatser som nano-silika, gör materialet både starkare och tåligare, samtidigt som det minskar risken för sprickor. Självläkande varianter av betong tar det hela ett steg längre, små skador kan repareras automatiskt tack vare innovativa mikrokapslar som reagerar med vatten eller koldioxid.

[ Annons ]

Nanobetongens lätthet och styrka skulle bli dessutom idealisk för påbyggnader och renoveringar i trånga stadsmiljöer, som Stockholms innerstad. Forskning visar att tillsatser av nano-silika kan förbättra betongens styrka och hållbarhet genom att fylla ut mikroskopiska håligheter och minska sprickbildning. Detta skulle kunna minska belastningen på befintliga strukturer och kräva mindre material jämfört med traditionell betong, vilket gör den särskilt intressant för känsliga områden. När dessa utmaningar är lösta inom forskningen, kan nanobetong i framtiden ge fastighetsägare möjlighet att skapa nya ytor utan att kompromissa med säkerhet eller byggnadsstandard.

Nanokolrör.

Men tänk om vi kunde ta det ännu längre. Sensorintegrerad betong, förstärkt med kolnanorör som har elektrisk ledningsförmåga och därmed förmåga att övervaka sin egen hälsa. Jag föreställer mig betong som rapporterar om sprickor eller skador i realtid, perfekt för känsliga konstruktioner där säkerheten är avgörande. Det är som att byggnadens ”hjärna” håller koll på sin egen struktur och skickar varningar inom problemen ens märks med blotta ögat.

Den dagen vi gör byggnader helt intelligenta kan självreglering av värmebelastning bli en verklighet. Med sensorintegrerad betong, termiskt aktiva komponenter och AI-drivna styrsystem ser vi redan de första stegen mot byggnader som kan anpassa sig själva och optimera sitt klimat, oberoende av yttre förhållanden. Det här är framtidens byggande, där innovation och arkitektur möts för att skapa byggnader som är både smarta och hållbara.

Medan nanoteknologi med kolnanorörförstärkt betong fortfarande befinner sig i forsknings- och utvecklingsstadiet, har kolfiberarmerad betong redan testats i mindre skala.

I Dresden fungerar ”The Cube” som ett forsknings- och demonstrationsobjekt för att visa potentialen hos kolfiberarmerad betong. Byggnaden är en del av det avancerade forsknings-initiativet Nätverket. C³, Carbon Concrete Composite, i Tyskland syftar till att ersätta traditionell armerad betong med kolfiberarmerad betong. Genom att använda kolfiber, som inte rostar, kan behovet av det korrosionsskyddande lagret elimineras, vilket i sin tur minskar materialanvändningen avsevärt. Detta resulterar i lättare, tunnare och mer hållbara konstruktioner.

The Cube, världens första byggnad konstruerad med kolfiberarmerad betong demonstrerar materialets potential att skapa komplexa former och samtidigt minska koldioxidutsläppen under byggprocessen. Dess banbrytande design tycker jag illustrerar hur detta innovativa material kan omdefiniera framtidens byggnader, både estetiskt och miljömässigt.

Elektrokroma glas justerar automatiskt transparensen för att reglera ljus- och värmeflöde i byggnaden.

Om vi vänder oss mot ett annat spännande material som kan dessutom styras i fastigheten med IoT, är det dynamiska glas från ChromoGenics, så kallat ConverLight. Dessa elektrokroma glas justerar automatiskt transparensen för att reglera ljus- och värmeflöde i byggnaden, vilket minskar energiförbrukningen och skapar en bekväm arbetsmiljö med naturligt dagsljus.

Ett innovativt exempel är Boverkets nya huvudkontor i Karlskrona, som utvecklas av Skanska och planeras stå klart 2025. Byggnaden valde ConverLight glas för att ersätta en traditionell dubbelskalig fasad, vilket resulterade i lägre materialåtgång och en mer energieffektiv lösning. Projektet illustrerar hur smarta material och IoT kan samverka för att forma framtidens kontorsbyggnader.

Naava showroom, här finns innovativa väggar som odlar växter utan jord och förbättrar inomhusklimatet genom att rena luften.

Social hållbarhet i kontorsbyggnader handlar om att skapa miljöer som inte bara stödjer arbete utan också förbättrar medarbetares hälsa och välbefinnande. Innovativa lösningar som Naavas levande väggar, baserade på ett egenutvecklat jordfritt och oorganiskt växtunderlag, erbjuder nya möjligheter för framtidens hållbara byggnader. Naava har skapat väggar som odlar växter utan jord och förbättrar inomhusklimatet genom att rena luften, reglera luftfuktighet och minska buller. För fastighetsägare innebär dessa väggar inte bara en möjlighet att bidra till en grönare miljö utan också att skapa attraktiva och hälsosamma arbetsmiljöer som kan höja fastighetens marknadsvärde. Jag ser detta som en kostnadseffektiv investering, eftersom väggarna kräver minimalt underhåll och har en lång livslängd.

Hybridkontor går ett steg längre genom att integrera högteknologiska inslag som interaktiva väggar med levande bilder eller högteknologiska interaktiva konstutställningar. Dessa innovationer stärker inte bara medarbetarnas fysiska och mentala hälsa utan skapar också unika och inspirerande arbetsmiljöer som attraherar och behåller talanger.

Jag kan se en framtid där byggnader inte bara står emot klimatförändringarna utan också aktivt bidrar till att lösa dem.

Jelena Larsson, Arkitekt SAR, Arkval arkitekter

Jag kan se en framtid där byggnader inte bara står emot klimatförändringarna utan också aktivt bidrar till att lösa dem. Där betong kan självläka, fasader renar sig själva, värmebelastningar regleras och energianvändningen är optimerad till sin fulla potential. Vi står på tröskeln till en ny era i byggandet – en era där innovation, hållbarhet och mänsklig kreativitet smälter samman.

Att agera nu är avgörande. Klimatutmaningarna och resurskrisen kräver inte bara långsiktiga visioner utan omedelbara åtgärder. Många av de teknologier och material som diskuteras i denna artikel är redan tillgängliga och kan implementeras idag, medan andra fortfarande behöver stöd från investerare och aktörer inom branschen för att nå sin fulla potential.

Genom att investera i innovation ser jag hur ni inte bara stärker era fastigheters hållbarhet och lönsamhet på sikt, utan också bidrar till en grönare och mer ansvarstagande byggbransch.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Nu finns det än fler tips i arbetet med biologisk mångfald. På bilden det klimatsmarta campusområdet Albano i Stockholm. Foto: Akademiska Hus
Publicerat 10 februari, 2025

Än fler tips på vägen mot grön mångfald

Fastighetsägarnas guide till biologisk mångfald lanseras nu i en uppdaterad version med fler konkreta åtgärder och metoder.

Biologisk mångfald kommer att få samma dignitet i fastighetsbranschen  som klimatfrågan fick för flera år sedan. Det sa Alice Bocké och Erik Florman på Akademiska Hus i en intervju i anslutning till den guide till biologisk mångfald som lanserades i höstas. Det är uppenbarligen ett område där det händer saker. Redan nu kommer den uppdaterade versionen.

– Det som har tillkommit är fördjupning i konkreta åtgärder och metoder som fastighetsägare kan använda för att skapa både värde och hållbarhet, säger Rikard Silverfur, chef för utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna.

[ Annons ]

Det kan finnas målkonflikter mellan biologisk mångfald och klimatrelaterade åtgärder. Men Rikard Silverfur påpekar att de oftast går hand i hand. Ett exempel är hur ökade klimatrelaterade risker gör att fastighetsägare behöver arbeta mer aktivt med ekosystemtjänster.

– Fastighetsägare både påverkar och påverkas av ekosystemen. Att arbeta aktivt med biologisk mångfald minskar klimatrelaterade risker, skapar mer attraktiva fastigheter och gör att branschen kan möta de nya lagkraven. Vår guide ger fastighetsägare både en introduktion och konkreta verktyg för att komma igång och ta nästa steg, säger Rikard Silverfur.

Samtidigt skärper också EU kraven på hållbarhetsrapportering genom CSRD och rapporteringsstandarden ESRS E4, vilket  ställer högre krav på redovisning av biologisk mångfald.

Rickard Silverfur menar att den utökad guiden till biologisk mångfald kommer att vara till hjälp för fastighetsägare att förstå sin påverkan, vidta åtgärder och integrera biologisk mångfald i sin affärsstrategi.

– Fastighetsägare som arbetar aktivt med biologisk mångfald stärker sin konkurrenskraft och långsiktiga lönsamhet. Det är en investering som både framtidssäkrar fastigheter och bidrar till en hållbar samhällsutveckling, säger Rikard Silverfur.

Han menar att guiden är till nytta både för den som just kommit igång, genom en introduktion till varför biologisk mångfald är viktig tips på var man börja, och för den som kommit en bit finns fördjupad vägledning, verktyg och metoder för att mäta, följa upp och redovisa sitt arbete.

Här hittar du den uppdaterade guiden.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Ärendet med Zlatans uthyrning ska prövas i hovrätten. Hans jurist Sara Björkeholm anser att en dom av Högsta Domstolen tolkas fel.
Publicerat 10 februari, 2025

Fastighetsjurist: Zlatans mål toppen av ett isberg

Hovrätten ska nu pröva en hyresgästs rätt till förstahandskontrakt i Zlatans fastighet. Anlitade juristen Sara Björkeholm påpekar att det finns fler än hundra liknande tvister på grund av oklarhet i en HD-dom.

Det är sällan som en hyresrättstvist får rubriker i det stora dagstidningarna. Men när det gäller Zlatan Ibrahimovics och hans frus Helena Segers ärende är det förstås stort medialt intresse.

En tvist som startade då en andrahandshyresgäst i fastigheten på Östermalm, som Zlatan Ibrahimovic köpte 2022, vägrade att flytta och krävde att få stanna kvar med förstahandskontrakt.

[ Annons ]

När ingen uppgörelse kom till stånd valde hyresgästen, med Hyresgästföreningen som ombud, att stämma den förre fotbollsstjärnan. I en dom i november förra året kom tingsrätten i Stockholm fram till att Zlatan Ibrahimovic hyrt ut via ett liknande bulvanupplägg som i en dom av HD (Högsta Domstolen) december 2022, allmänt kallad ”bulvandomen”.

Tingsrätten ansåg att hyresgästen har rätt att bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. Paret Ibrahimovic och Seger ska också betala hyresgästen rättegångskostnader på nästan 370 000 kronor.

Domen överklagades och den 3 februari beslutade Svea hovrätt att pröva tingsrättens utfall. Något man kan tolka som att denna högre instans anser att det finns oklarheter om det som HD kom fram till i ”bulvandomen” även är tillämpligt i ”Zlatanmålet”.

Domen i HD  har tyvärr väckt mer frågor än svar.

I ”bulvandomen”, även det en lägenhet på Östermalm ansåg HD att hyresvärden och företaget som hyrde ut lägenheterna hade en intressegemenskap i att kringå hyreslagen för att kunna ta högre hyra och frångå besittningskyddet för andrahandshyresgästen.  Domstolen konstaterade att personal på bolaget som hade förstahandskontraktet inte skulle bo i lägenheten och därmed i lagens namn inte har ”ett självständigt behov av lägenheten”.

Alltså samma bedömning som görs när hyresgäster hyr ut i andra hand och sedan permanent bor på annan ort. Efter denna dom har Hyresgästföreningen och andra intressenter, som Orimlig Hyra och Urban Rights, börjat driva ärenden mot förmedlare av företagsbostäder som vi skrev om i vårt reportage om andrahandsuthyrning.

Sara Björkeholm, jurist på Fastighetsadvokaterna är Ibrahimovic och Segers ombud. Hon vill inte svara på frågor om det aktuella ärendet i hovrätten eftersom det är en pågående domstolsprocess och hon inte heller har något mandat från uppdragsgivaren.

– Men generellt så kan jag se att ”bulvandomen” fått allvarliga konsekvenser på marknaden. Zlatans mål är bara toppen av ett isberg, det pågår fler än hundra andra mål där andrahandshyresgäster stämmer fastighetsägare. Man har till och med påstått att kommunen agerar bulvan för fastighetsägare. Det har då rört sig om lägenheter som varit stödinsatser och sedan har andrahandshyregästen hävdat att kommunen är ett mellanled och att de ska ha besittningrätten, säger Sara Björkeholm.

Hon anser att ”bulvandomen” var helt korrekt utifrån de omständigheter som var då, men att den sedan har det tolkats av andra på sätt som inte var tänkt, och att den används som ett sätt att runda bostadskösystemet.

Den dysfunktionella hyresmarknaden lägger krokben för näringsliv och offentlig sektor.

”Det har inte varit lagstiftarens avsikt att alla fall då juridiska personer hyr en lägenhet i första hand ska träffas av bulvanbestämmelsen som alltså är tänkt att tillämpas i specifika och tydligt avgränsade situationer och förhindra illojala förfaranden. Om Bulvandomen skulle tillåtas att utöka lagens tillämpningsområde till samtliga fall då juridiska personer hyr en lägenhet i första hand skulle det få mycket oönskade konsekvenser för hela bostadsmarknaden. Det skulle ju exempelvis innebära att det inte skulle vara möjligt att upplåta lägenheter till företag som har behov av dem inom ramen för en verksamhet.”, skriver hon i sin inlaga till Svea Hovrätt.

Kommer då ett utslag från hovrätten i Zlatanmålet att ändra på förutsättningarna för denna typ av rättsmål i framtiden?

– Ja, utgången kan ha betydelse för andra tvister, men man måste komma ihåg att varje tvist är unik utifrån de omständigheter som gäller, säger Sara Björkeholm.

Anser du att det råder en otydlighet i hur lagstiftningen är skriven?

– Jag har jobbat med hyresrättsfrågor i tjugo år och hyreslagstiftningen är ett stort lapptäcke som skrivits under lång tid, jag välkomnar fler klargöranden från hovrätten och även Högsta Domstolen. Domen i HD  har tyvärr väckt mer frågor än svar.

Så du tror att Zlatanmålet även kan hamna i HD?

– Man kan inte gå händelserna i förväg, men jag skulle gärna se att HD tog upp ytterligare något så kallat bulvanmål för att klargöra vad som gäller – men sedan vet inte om just detta mål är det rätta .

Nu ligger ett utredningsuppdrag hos regeringen där direktivet är att ta fram förslas som ska underlätta för företagsbostäder. Den ska vara klar den 2 maj i år.

– Jag vet inte om den utredningen kommer att ha så stor bäring på bulvantvisterna. Min bild är att utredningen mer ska på se över hyressättningen och hur bruksvärdessytemet ska gälla i de typer av uthyrningar som liknar hotellverksamhet, säger Sara Björkeholm.

Marie Öhrström, chefsjurist hos Fastighetsägarna Sverige, kan inte kommentera det pågående ärendet med Zlatans uthyrning, men menar att det hyresrättsliga regelverket för uthyrning via företag är krångligt.

– Det pågår för närvarande en översyn av regleringen i syfte att göra det enklare att hyra ut personalbostäder, delningsbostäder eller andra bostäder via företag eftersom det anses vara ett viktigt tillskott på bostadsmarknaden. Den dysfunktionella hyresmarknaden lägger krokben för näringsliv och offentlig sektor som behöver kunna rekrytera personal med rätt kompetens, säger hon.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Prisutdelningen. Foto: AktivBo
Publicerat 7 februari, 2025

Lobbar för sociala medier och fler aktiviteter

“Bli mer aktiva på sociala medier” – det är ett av tipsen som Sveafastigheters förvaltningschef Ola Svensson delar med sig av efter Kundkristall-vinsten.

Sveafastigheter tog hem priset i kategorin ”Störst Lyft Serviceindex”. Ola Svensson är både stolt och glad över utmärkelsen.

– Vi har kämpat hårt för att nå hit, och det är fantastiskt att se att vårt arbete har gett resultat. Det här är en seger för alla våra medarbetare runt om i landet, som varje dag jobbar för att ge våra hyresgäster den bästa möjliga servicen, säger han.

[ Annons ]

Arbetet med att förbättra kundnöjdheten startade i februari 2024, då hela förvaltningen satte sig ner tillsammans för att diskutera hur de kunde lyfta hyresgästernas upplevelser. Resultatet blev projektet ”Helt, rent, snyggt och tryggt”, som väglett bolaget i deras arbete.

Ola Svensson lyfter fram tre åtgärder som varit avgörande för vinsten:

Det första som nämns är Sveafastigheters ökade närvaro på sociala medier, vilket har gett möjlighet att visa upp allt gott arbete de gör för hyresgästerna.

Granngemensamma aktiviteter är nästa åtgärd som lyfts, trygghetsvandringar och andra aktiviteter har bidragit till att skapa en tryggare och mer trivsam boendemiljö där Sveafastigheter också blir mer synliga för hyresgästerna.

Den tredje faktorn är kanske den mest avgörande: Tydliga mål. Genom att sätta upp klara och strukturerade mål inom projektet ”Helt, rent och snyggt” har Sveafastigheter haft en tydlig riktning i sitt arbete, från början till slut.

– Det är nog de tre faktorer som gjorde att vi faktiskt vann, säger Ola Svensson.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Marcus var en av de 148 hyresgäster som flyttade in i Familjebostäders nybyggnation i Bandhagen. Foto: Fredrik Hjerling
Publicerat 7 februari, 2025

Skruvade idéer ett framgångsrecept

Kan en inflyttningspresent resultera i en Kundkristall? Det är i alla fall en del av framgångsreceptet som ledde fram till att Familjebostäder kammade hem priset.

Familjebostäder kammade hem Kundkristallen i kategorin Bästa Inflytt. Ilnaz Carlsson, förvaltningschef på Familjebostäder, och Petra Berggren, enhetschef Kundservice på Familjebostäder, förklarar att det trots deras höga index kom lite som en chock

– Det är superkul, det är ju första vinsten för oss. Arbetet med både kundnöjdhet samt inflyttnings- och tillträdesprocesser är något som vi jobbat med under flera år, säger Petra Berggren.

[ Annons ]

Det går snabbt när Familjebostäder lämnar över en lägenhet, ofta görs det samma dag som den tidigare hyresgästen flyttar ut. Detta kan resultera i att alla lägenheter som lämnas ut är inte alltid i toppskick.

– Men vi har en rutin för hur vi hanterar dessa lägenheter. Vi kontaktar såklart den nya hyresgästen och säkerställer att eventuella problem kommer åtgärdas. Det gör väldigt mycket, att man har en öppen dialog med hyresgästen, förklarar Ilnaz Carlsson.  

Ilnaz Carlsson menar att fokuset på kunden är framgångsfaktorn bakom vinsten. Här är det också viktigt att våga tänka nytt.

– Vi har vågat skruva och ändra våra ideér. Vi har till exempel en inflyttningspresent som vi har sett över flera gånger; vad blir mervärdet för våra kunder när vi lämnar över påsen?

Stort fokus läggs på samarbetet mellan alla medarbetare, Berggren och Carlson förklarar hur engagerade kollegor som hjälps åt ligger till grund för en lyckad överlämning.  

– En husvärd eller kundservice som lämnar över nycklarna klarar inte av allt själv, vi är flera avdelningar som ligger bakom arbetet, förklarar Ilnaz Carlsson.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

Journalisternas hus på Vasagatan har ny ägare. Foto: Wikimedia commons
Publicerat 7 februari, 2025

Journalisternas hus sålt till Olav Thon-gruppen

Journalistförbundet köpte fastigheten på Vasagatan i Stockholm 1984 för åtta miljoner kronor. Nu är den såld för 200 miljoner till norska Olav Thon-gruppen

Fastigheten på Vasagatan har varit ute till försäljning i två och ett halvt år. Journalistförbundets personal på kansliet flyttade ut i september 2021 och är nu hyresgäster i fackförbundet Visions fastighet på Kungsgatan.

Med dubbla hyror har försäljningen varit rätt akut och på grund av en nedgång på den kommersiella marknaden har processen dragit ut på tiden.

[ Annons ]

– Huset har funnits med så länge att det finns en själ i det, så det är klart att det finns ett vemod. Men mest är jag jättenöjd och glad över vad vi ska kunna använda de här resurserna till. Det hade varit mycket mer vemodigt att behöva skära ner i verksamheten, säger Journalistförbundets ordförande Ulrika Hyllert till tidningen Journalisten.

Prislappen blev enligt Journalisten cirka 200 miljoner kronor. Fastigheten värderades i december 2020 till 260 miljoner kronor och mäklare bedömde i september 2021 ett  försäljningspris på 370 miljoner kronor.

Men Ulrika Hyllert anser inte att man sålt för billigt.

– Det fanns en väldig spännvidd i siffrorna vi fick, på över 100 miljoner kronor i skillnad mellan den lägsta och den högsta värderingen. När de värderingarna gjordes var dessutom fastighetsmarknaden dopad. De gjordes innan Ryssland hade invaderat Ukraina och före den kraftiga inflationen och kostnadsökningarna. Det har hänt mycket i samhällsekonomin och på fastighetsmarknaden sedan dess, säger Ulrika Hyllert, till Journalisten.

Köparen är alltså den norska koncernen Olav-Thon gruppen. Storägaren Olav Thon dog i november 2024 i en ålder av 101 år.

”Vi ser en stor potential i fastigheten och är glada över att kunna utöka vårt fastighetsbestånd i Stockholm. Det här är en stad vi tror mycket på, och vårt andra förvärv på Vasagatan”, säger Mathias Svensson, Thon Property AB i ett uttalande.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]