Ombyggnaden av 60-talshuset till ett lågenergihus gav rejält minskad energianvändning och förbättrat inomhusklimat. Men kalkylen gick inte ihop. Genom att bygga på två extra våningar på de hus som var kvar att renovera har Bostads AB Poseidon i Göteborg fått 140 toppmoderna lägenheter med lönsam avkastning.
Det första ombyggda lågenergihuset i Backa Röd på Hisingen stod klart redan 2009 som ett pilotprojekt. Hela huset blåstes ur och alla lägenheter renoverades från grunden med nya stammar, badrum, kök och ytskikt. Husets fasader, tak och grund kläddes in med upp till 20 centimeter tjock cellplast och FTX-ventilation installerades.
[ Annons ]
Energianvändningen sjönk från 180 kWh per kvm till 60 och inomhusklimatet fick en helt ny dimension. Hyresgästerna var jättenöjda.
– Det var en väldigt lyckad renovering rent tekniskt och komfortmässigt men inte ekonomiskt, säger Cathrine Gerle, projektchef på Poseidon. För att få projektet lönsamt var vi tvungna att hitta fler lägenheter att fördela de gemensamma kostnaderna för projektering, isolering och nytt fläktsystem på.
Varje hus har sina förutsättningar och det går inte att kopiera lösningar rakt av.
Cathrine Gerle, projektchef, Poseidon
Då föddes idén att bygga på två våningar på de övriga husen i projektet. Det skulle öka antalet lägenheter i varje hus från 16 till 28 och innebära att fler delar på kostnaderna.
De två nya våningarna är byggda i trä och metall och husen har också fått hiss men har i övrigt samma standard som det första huset. Det femte och sista huset blev inflyttningsklart i början av sommaren. Och den här gången går kalkylen ihop.
– Projektet är lönsamt ur ett långsiktigt förvaltarperspektiv, vi kommer att behålla dessa fastigheter länge, säger Cathrine Gerle. Vi får en årlig avkastning på sex procent inklusive inflation.
Och detta trots att Poseidon inte kunna höja hyrorna så mycket som man ville. Snitthyran för de nybyggda lägenheterna hamnar på 1 639 kronor per kvadratmeter och år och för de ombyggda på 1 242 kronor per kvadratmeter och år, vilket innebär cirka 8 200 kronor per månad för en trea på 79 kvadratmeter.
– Det är fortfarande väldigt billigt bara fyra kilometer från Gustav Adolfs torg. Vi talar inte om hyreshöjningar i procent eftersom vi ser detta som en förnyelse. Området var tidigare det näst billigaste i Göteborg.
Men det lyckade resultatet innebär inte automatiskt att Poseidon kommer att renovera alla sina övriga byggnader på samma sätt.
– Varje hus har sina förutsättningar och det går inte att kopiera lösningar rakt av. Den största vinsten är att vi fått ökad kunskap om lågenergirenovering och bättre kan analysera och identifiera vilka insatser som ska göras på respektive byggnad, säger Cathrine Gerle.
– Generellt kan man säga att det blir mest lönsamt att energirenovera höga punkthus med bara ett ventilationssystem. Extra värt är det förstås i de fall då klimat-skalet ändå måste åtgärdas.
