En övervikt av optimism. Så kan man sammanfatta tongångarna efter Fastighetsdagarna i Åre som hölls för första gången i förra veckan. De samlade experterna ser visserligen mörka moln på himlen under kommande år men tror att fastighetssektorn kommer att klara sig bättre än många andra branscher.
Publicerat 16 januari, 2012

Optimistiska tongångar på Fastighetsdagarna i Åre

En övervikt av optimism. Så kan man sammanfatta tongångarna efter Fastighetsdagarna i Åre som hölls för första gången i förra veckan. De samlade experterna ser visserligen mörka moln på himlen under kommande år men tror att fastighetssektorn kommer att klara sig bättre än många andra branscher.

Peter Malmqvist, oberoende finansanalytiker och AnnikaWinsth, chefekonom på Nordea ansåg båda att det största hotet för branschen är bristen på krediter.

[ Annons ]

– När många länder har rejäla underskott, som Italien där 350 miljoner euro ska lånas upp, blir det inte mycket utrymme kvar för annan utlåning på marknaden. Vi får räkna med att bankerna bara lånar ut till företag man har bra relation till, sade Annika Winsth.

Peter Malmqvist anser att bankerna har allt för stora marginaler på sin utlåning och att konkurrensen är dålig. Han föreslår att fler försöker finansiera sig med företagsobligationer.

Ett annat orosmoln för krediter är nya kapitaltäckningskrav som EU inför nästa år. 3,5 procent är nivån fram till 2014 då den ska bli 7procent. Men finansminister Anders Borg vill att Sverige ska ha nivån 10 procent nästa år och 12 procent från 2015.

– De ökande kostnaderna för svenska banker kommer leda till att det både blir svårare att ta lån och dessutom högre räntor, menade Johan Hansing, tf vd på Bankföreningen. Han anser även att det blir en ojämlik situation på marknaden då utländska banker med lägre kapitaltäckningskrav får bättre villkor än de inhemska när de agerar på den svenska marknaden.

– Det blir sällan varken så bra eller så dåligt som prognosmakarna tror, sade Mikael Granath, vd för Wilhelm AB, ett bolag som med pensionspengar det senaste året köpt hyreshus för sju miljarder.

Bostadssektorn är förstås den tryggaste hamnen när det är svajigt i ekonomin och många av analytikerna tror att Stockholm fortsatt blir hett för nya projekt, inte minst för att inflyttningen är så stor. Det är även i Stockholm man tror på ökande hyror både inom bostad och lokaler.

– Göteborg är den storstaden som jag upplever har för höga hyror, menade Mikael Lundström analytiker på NaiSvefa. Mycket för att infrastruktursatsningarna inte kommit lika långt som i Stockholm och Malmö.

Men någon pessimism kunde inte skönjas hos Petter Stordalen, norsk fastighetsmagnat som byggt upp ett mångmiljardimperium i hotellnäringen, bland annat Clarionkedjan. I hans berättelse, framförd med energi och utlevelse värdigt en frikyrkopastor, dunkade han in budskapet att inte bry sig om konjunkturer.

– Bästa investeringarna gör man när det ser som ”kempejävligast” ut, var hans budskap.

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]