[ Annons ]

Anders G Johansson,näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR.
Publicerat 17 januari, 2025

Opinion: ”Ökad insyn behövs i fjärrvärmebranschen”

Fjärrvärmebolag fortsätter att skruva upp sina priser trots en god avkastning. Men det är också svårt att få inblick i enskilda lokala nät. Fastighetsägarnas Anders G Johansson menar att en lagändring behövs.

Trots att prisutvecklingen på biobränsle har planat ut och stabiliserats fortsätter priserna på fjärrvärme att skjuta i höjden. Den så kallade Nils Holgersson-rapporten kunde visa att den genomsnittliga prisökningen från 2023 till 2024 var hela 15,2 procent. Det beskrevs som ”ett rekord i prischock”.

För all näringsverksamhet är givetvis lönsamhet A och O. Den som riskerar och satsar kapital måste kunna räkna att kunna få en rimlig avkastning. Leveransen av fjärrvärme är dock en affär som karaktäriseras av få risker. Bolagen verkar på en monopolmarknad och kunderna är bokstavligen fastskruvade vid sin leverantör. Att övergå till andra uppvärmningsalternativ kräver inte sällan omfattande investeringar för husägaren.

[ Annons ]

När den ekonomiska risken är låg kan också avkastningen förväntas vara det. När branschorganisationen Fastighetsägarna studerat avkastningen för landets olika fjärrvärmeleverantörer under en fyraårsperiod konstaterar vi emellertid att denna i flera fall är anmärkningsvärt hög. Flera bolag redovisar en avkastning på över 15 procent. Trots en god avkastning väljer ändå ett antal bolag att fortsätta skruva upp sina priser.

Medan flera fjärrvärmebolag täljer guld är utmaningarna desto större i fastighetsbranschen. Förvaltningskostnaderna, där uppvärmningen ofta utgör den enskilt största posten, ökade 2016-2023 med närmare 50 procent. Under samma tid stannade ökningen av hyrorna på ca 15 procent. De senare årens modesta hyresjusteringar medför att lönsamheten har minskat ytterligare.

Snart finns inte längre någon lönsamhet i hyresfastigheter på orten.

För att förbättra sin lönsamhet väljer flera fastighetsägare att, trots investeringskostnaderna som det medför, minska sitt fjärrvärmeberoende och helt eller delvis övergå till elbaserade värmelösningar. Som Fastighetstidningen visat i sitt reportage Höga taxor kan utarma små orter har fastighetsägare i vissa kommuner hart när något annat val.

Rusande taxeökningar ihop med hyresreglering gör att det snart inte längre finns någon lönsamhet i hyresfastigheter på orten. För det svenska samhället, som har höga och goda ambitioner om en ökad elektrifiering av näringsliv och transporter, är det en oönskad utveckling att konkurrensen om den redan begränsade elkapaciteten ökar.

Att det svenska energisystemet fungerar och tillhandahåller energi till rimliga priser är en fråga av stor och bred betydelse för det svenska samhället. Energiministern konstaterade för ett år sedan att ”det är något ruttet” på fjärrvärmemarknaden. Graden av röta är dock inte enkel att uppfatta, inte ens för den myndighet som har att utöva tillsynen.

När Fastighetsägarna granskar avkastningen på fjärrvärmemarknaden utgår vi från den data som bolagen enligt lag är skyldiga att förse Energimarknadsinspektionen (Ei) med. Det är sammanlagt 215 aktörer som har lämnat uppgifter, men endast 163 har gjort det under den femårsperiod som vår studie omfattar.

Allt fler fjärrvärmenät överförs i ett antal större, privata koncernbolags ägo. Dessa redovisar sina uppgifter på koncernnivå, vilket gör det omöjligt för en utomstående att bilda sig en uppfattning om lönsamheten för enskilda fjärrvärmenät i en koncerns ägo. Det försämrar insynen och försvårar granskningen av en bransch som verkligen behöver synas kritiskt, eftersom den verkar på en monopolmarknad där konsumentskyddet är betänkligt svagt.

En ökad transparens kan driva fjärrvärmebolagen mot rimligare avkastning och prissättning.

För att ändra på detta orimliga förhållande föreslår Fastighetsägarna en skärpning och precisering av bestämmelserna utifrån fjärrvärmelagen. Vi menar att fjärrvärmebolagen ska vara skyldiga att transparent redovisa resultat- och balansräkningar för varje enskilt fjärrvärmenät.

Det skulle stärka kundernas ställning och öka deras möjligheter att kritiskt granska och jämföra leverantörer. Möjligen och förhoppningsvis kan en ökad transparens driva fjärrvärmebolagen mot rimligare avkastning och prissättning.

Fjärrvärmen har en viktig roll att spela för att vi ska kunna hantera de energiutmaningar som vårt samhälle har och i ökande grad ställs inför. Men för att energislaget ska komma till sin fulla rätt behöver det ha en prissättning som är långsiktigt och förutsebart skälig och i förhållande till andra energislag konkurrenskraftig.

Anders G Johansson,näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR

[Läs relaterade artiklar]

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Opinion ]
[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]