Östersund har haft en stadig befolkningsutveckling, såväl innan som under coronapandemin. Inflyttningen har varit störst i stadens centrala områden, men även inom angränsade orter.
Bostäder
Den stora inflyttningen under pandemin, totalt cirka 700 personer, har emellertid satt stor press på nyproduktion, och det finns ett stort behov av såväl hyres- och bostadsrätter som småhus.
[ Annons ]
Storsjö strand, ett attraktivt område med utsikt över Oviksfjällen och Frösön, är ett pågående projekt i tre etapper där det planeras för 800 bostäder, kontor, verksamhetslokaler, caféer, restauranger samt en småbåtshamn. Utvecklingen medför en naturlig förlängning av stadskärnan. Detaljplan för Etapp 2 har vunnit laga kraft.
Tegelplan är ett attraktivt område i Odenslund där Magnolia planerar att bygga cirka 190 bostäder, lokaler och en livsmedelsbutik. Avsikten är att certifiera bostäderna enligt Miljöbyggnad Silver, vilket är i linje med Östersunds kommuns fokus på hållbarhet.
Frösö Park har under senaste decenniet omdanats från militärt område till en företagspark med konferens, hotell, sport och kultur. Översiktsplanens utbyggnadsstrategi ”Staden kring vattnet” möjliggör för Frösö Park att utvecklas till att bli en levande stadsdel där redan etablerade verksamheter kompletteras med 1 000–1 600 bostäder, samt kompletterande verksamheter och service.
Lager/Logistik
Synsams etablering på Frösön har färdigställts. Utöver Synsam ryktas det om etablering av ett livsmedelsföretag i Verksmon som ger cirka 200 nya jobb.
Kontor
Intea utvecklar nya kontorslokaler till Skatteverket på Campusområdet. Jämtkraft flyttar sitt huvudkontor till Stadsdel Norr, som ska vara klart 2024.
Handel
Planläggning av den gamla betong-stationen vid lillänges handelsområde är på gång. Bygghandel och snabbmatsrestauranger förväntas etableras inom området.
Investeringsmarknad
För att finansiera renoveringar har Östersundshem under 2022 sålt 430 lägenheter i bland annat Lit, Tandsbyn och framför allt Frösön.
Björn Hall, Svefa
Natur och skidor lockar till Östersund
Östersund har fått draghjälp av grannkommunen Åre, som med sin natur och skidåkning lockat besökare till staden, även under pandemin.
– Vi kom ut som vinnare i pandemin. säger Johan Fryksborn, affärschef för Diös Östersund-Åre.
Diös, en av de större fastighetsägarna i Östersund, har en portfölj med total 84 fastigheter där 35 procent är kontor. Man har dessutom ett bestånd om 920 lägenheter fördelat på bostads- och mixfastigheter.
På den rätt heta bostadssidan finns i princip inga vakanser hos Diös.
Senaste nyproduktionen är Kv. Söderbo med 85 lägenheter som stod färdigt 2020 i den attraktiva stadsdelen Söder.
– Vi hyrde ut allt mitt under pandemin med digitala visningar, säger Johan Fryksborn.
Inga nyproduktioner ligger för tillfället i pipeline. Planer finns men Diös som många andra bolag avvaktar marknaden när räntorna och inflationen har stuckit iväg.
Förutom hyresgästanpassningar på kontorssidan satsar Diös just nu på att uppgradera hyreslägenheter till högre standard för att få ut lite bättre hyror. Man genomför även en del konverteringar till bostäder av tidigare kontor, förrådsytor och tvättstugor.
Några aktuella planer för nya kontorsprojekt har inte Diös i Östersund.
– Vi har en del vakanser, cirka 15 procent ytvakans. Byggrätter finns men ska vi bygga nytt måste det vara en kund som beställer.
David Grossman
