[ Annons ]

Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna och Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel. Foto: Fastighetsägarna och Svensk Handel.
Publicerat 14 november, 2023

Oeniga om gynnsam indexering

Att man på Fastighetsägarna nu menar att utvecklingen av KPI för lokalhyror varit förmånlig ställd gentemot fastighetsbranschens kostnadsutveckling är inget Svensk Handel köper.

Inflationen var oförändrad på 6,5 procent i oktober. Även om det ären hög siffra var det något lägre än vad flera experter hade räknat med.

– Den oförändrade inflationstakten kan till stor del förklaras av att sjunkande elpriser inte bidrar lika mycket som tidigare, säger Caroline Neander, prisstatistiker på SCB i ett pressmeddelande.

[ Annons ]

Det är också en markant minskning jämfört med KPI för oktober 2022 som låg på 10,9.

Det har varit diskussion om KPI är det bästa måttet för indexuppräkning av lokalhyror.

Siffran är naturligtvis av intresse för fastighetsbranschen då den styr utvecklingen av indexreglerade lokalhyror. Fastighetsägarna har därför jämfört KPI:s utveckling med fastighetsbranschens kostnadsutveckling, som mäts genom Fastighetsförvaltningsindex (FFI) som också tas fram av SCB.

– Det har varit diskussion om KPI är det bästa måttet för indexuppräkning av lokalhyror. Det vi nu kan se när vi jämför förvaltningsindex och KPI, är att KPI varit förmånlig för hyresgästerna, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Inte helt oväntat håller man inte med på Svensk Handel, där man oroas inför att fastighetsägare i stundande förhandlingar kommer att  ta ut den fulla KPI-ökningen.

– Det skulle innebära att vi på två års skikt får en hyresökning på nästan 20 procent. Det stämmer inte alls med vad marknadshyran bör vara, då det är otroligt mycket vakanser i hela Sverige, säger Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel.

Tar man tidsperioden 2016–2023 så steg KPI totalt med 28,6 procent. Under samma period steg index för förvaltningskostnader för butiker och lokaler med 60,3 procent.

Det skulle innebära att vi på två års skikt får en hyresökning på nästan 20 procent.

Mätt de senaste två åren har förvaltningskostnader varit dubbelt så höga som KPI de senaste. Under perioden 2021-2023 har förvaltningskostnader stigit med drygt 35 procent för fastighetsägare med butiker och lokaler. Under samma period har KPI som används i många lokalhyresavtal för att räkna upp hyran ökat med 18,1 procent.

Här är dock även el- och energikostnader inräknade, vilket i regel debiteras på hyresgästen. Tar man enbart hänsyn till kapitalkostnaderna för fastighetsägare så har de från oktober 2022 till oktober ökat med hela 52,1 procent för fastighetsägare enligt FFI. Sedan 2021 har kapitalkostnaderna ökat med närmare 150 procent.

Elisabet Elmsäter Vegsö menar att det är fel när Fastighetsägarna drar slutsatsen att KPI är ett mått som gynnar hyresgästen.

– I det redovisade Fastighetsförvaltningsindexet så är den största delen av ökningen fastighetsägarnas kapitalkostnader. Vi ställer oss frågande till om det verkligen är hyresgästerna som ska vara med om betala deras kapitalkostnader. Det är ju faktiskt deras affärsrisk. De står ju inte för vår affärsrisk, säger Elisabet Elmsäter Vegsö.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]