Den obligatoriska ventilationskontrollen ska säkerställa ett bra inomhusklimat och att ventilationen fungerar som den ska, samt ge förslag på energibesparande åtgärder Men det finns en del hinder på vägen till en smidigt fungerande OVK.
Ett hyfsat färskt exempel från Landskrona berättar historien om Brf Linden, som hamnade i en segdragen process om sitt självdragssystem.
[ Annons ]
Det hela började när Miljöförvaltningen beslöt att göra egna mätningar av Lindens ventilationssystem, där man kom fram till att en FTX-ventilation skulle installeras eftersom självdraget ansågs vara hälsofarligt på grund av låga frånluftflöden.
Linden överklagade till Länsstyrelsen i Skåne, som dock höll med miljöförvaltningen. Linden tog då ärendet vidare till mark- och miljödomstolen i Växjö, som upphävde miljöförvaltningens beslut.
– Framför allt använde miljöförvaltningens kontrollant fel mätmetod. Man kan inte bara gå på luftomsättning när man bedömer självdrag, du bör även mäta absolut luftfuktighet mellan utomhus och inomhus och koldioxidnivå, samt rätt areor och funktioner hos don. Men det är ett bra exempel på hur struligt det kan bli när de inblandade inte har tillräcklig kunskap, eller ej redovisar på samma sätt, säger Tobbe Knutsson, ordförande för branschorganisationen Funktionskontrollanterna i Sverige (Funkis).
Framför allt använde miljöförvaltningens kontrollant fel mätmetod.
När en OVK-kontrollant tittar på ventilationen i en byggnad utgår hen ifrån det senaste OVK-protokollet, som i sin tur baseras på det senaste bygglovet eller anmälan, beroende på ändringens storlek, enligt regelverket Väs 3 från 2017. Om fastighetsägaren uppgraderat sitt ventilations-system, utan att anmälan gjorts, har OVK-kontrollanten fel uppgifter om systemet. Och enligt Tobbe Knutsson är det relativt vanligt att fastighetsägare inte är medvetna om att en anmälan är nödvändig om man gör en väsentlig ändring.
– Eftersom nästan all ändring av ventilationen anses vara väsentlig blir det problem. Om jag har papper från den förra OVK:n som säger att det är en självdragskåk så utgår jag från det. Men när jag kommer dit kan det vara ett FTX-system i huset. Och det här skapar merarbete, säger han.
En stor anledning till varför problem uppstår är de olika regelverken. OVK-kontrollanter arbetar utifrån Boverkets byggregler, samt eventuella projekteringshandlingar, som är de enda regler som kan ligga till grund för en underkänd bedömning. Men de upplyser även fastighetsägare om att även miljöbalkens och Arbetsmiljöverkets regler ska efterlevas. Låter det förvirrande? Det är det också. Och det är mycket därför Funkis har börjat verka mer aktivt med att få till en förändring av gällande OVK-system.
Vi vill ha tydliga regler så att den här typen av missuppfattningar inte sker.
Bland annat vill man i framtiden arbeta mer likt miljöbalken och utifrån aktuell verksamhet i de byggnader som inspekteras.
– Vi vill ha tydliga regler så att den här typen av missuppfattningar inte sker. Som det är nu går miljöförvaltningarna på miljöbalken och vi går på byggregelverket, och då kommer vi inte fram till samma slutsats. Det kan leda till stora problem, framför allt i äldre kåkar, där de största problemen finns, säger Tobbe Knutsson.
Han konstaterar emellertid att det inte är enkelt att vända en gammal skuta när myndigheter är inblandade.
– Jag är rädd för att det blir ännu mer urholkat i framtiden, om inget görs. Och det är skamligt med tanke på hur viktigt det är med en bra inomhusmiljö, särskilt med tanke på fler och fler drabbas av astma och allergi. Men Funkis har tagit fram skrifter som kan vara till stor hjälp vid olika bedömningar, bland anant FARO-S och FARO.
