Enligt rapporten har driftskostnaderna för de allmännyttiga bostadsbolagen ökat med i genomsnitt 2,2 procent per år sedan 2015. Under samma period var den genomsnittliga hyreshöjningen 1,2 procent.
– Det är oroväckande om denna utveckling fortsätter, eftersom hyran är våra medlemmars enda inkomstkälla. Om hyran inte justeras i takt med kostnadsutvecklingen kan det resultera i både minskad service och bristande underhåll. Det drabbar både de som bor där idag och framtida hyresgäster, säger Håkan Larsson, chefsekonom på Sveriges Allmännytta, i en kommentar.
[ Annons ]
Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, håller med om att det är en snedfördelning mellan kostnader och intäkter, men skulle vilja att man i rapporten breddat problematiken.
– Jag tycker att det är bra att de lyfter fram kostnader som påverkar förvaltningen av hyresrätter. Det är också bra att de tydliggör att de senaste årens hyresjusteringar inte har matchat kostnadsutvecklingen. I längden är det naturligtvis en ohållbar situation.
– Ska hyresrätten kunna försvara sin position på bostadsmarknaden på längre sikt, kommer det dock inte räcka med att hyrorna följer kostnadsutvecklingen. De som förvaltar hyresrätter långsiktigt måste få en avkastning som är konkurrenskraftig i förhållande till andra näringsverksamheter. Ska vi klara det måste hyresutvecklingen kopplas närmare köpkraftsutvecklingen i samhället. Då är olika inkomstmått, som exempelvis utvecklingen av hushållens disponibelinkomster, viktigare än kostnader. Det skulle vara bra om även denna aspekt lyftes fram i rapporten, säger Tomas Ernhagen.
[ Annons ]
Under den senaste tio-årsperioden har hyrorna inte utvecklats i en takt som följer kostnadsutvecklingen, och i år har läget försämrats ytterligare. Elpriserna ökar i snabb takt, vilket påverkar alla hushåll oavsett boendeform. I södra Sverige ligger priserna på högre nivåer än toppåret 2010.
Faktorprisindex, som mäter kostnadsförändringar i bostadsbyggandet, ligger på den högsta nivån sedan just innan 90-talskrisen.
– Om inte hyresjusteringar tar hänsyn till värmekostnader och underhållskostnader går det till slut ut över fastighetsförvaltningen. Därför är det viktigt att bostadsmarknadens parter tar hänsyn till kostnadsutvecklingen och de lokala förutsättningarna när hyrorna förhandlas. Det behövs för att våra medlemmar ska kunna underhålla sina fastigheter, för att hyresgästerna ska få den service som de förväntar sig och för att hyresrätten fortsatt ska vara en attraktiv boendeform, kommenterar Håkan Larsson.
