Gamla science fiction-filmer åldras sällan med värdighet. Åtminsone inte när det gäller den framtidsvision som målas upp Det kan vi med säkerhet säga eftersom vi i många fall sitter med facit i hand. Vi kan exempelvis göra oss lustiga över Blade Runner från 1982, där regissören Ridley Scott målar upp ett Los Angeles som 2019 delvis befolkas av biologiska androider. Inte nog med det, dessa replikanter jagas dessutom av Harrison Ford som tar sig fram i en flygande bil.
Byggnaderna i framtidens Los Angeles uppgraderades med så kallad retrofitting. Men funktion gick tydligen före estetik hos Los Angeles fastighetsägare i det fiktiva 2019. Till exempel har rör och kanaler monterats utanpå husen i stället för att byggas in. Den här påbyggnationen ska enligt filmhistoriker även spegla samhällsutvecklingens många lager fram till 2019.
[ Annons ]
Inte heller den visionen blev verklighet. Åtminstone inte på det sätt Ridley Scott målade upp. Men ändå, påminner inte den här påbyggnadstanken lite om hur dagens bostadsfastigheter tillpassas och byggs på med det ena efter det andra? Allt för att kunna hänga med i utvecklingen och fortsätta vara relevanta gentemot nybyggda och smarta fastigheter. Och att de likt byggnaderna i filmen blir ett monument över ett samhälle och en bransch i utveckling.
VILSE I PAKET-BOXDJUNGELN…
Flera logistikföretag erbjuder gratis paketboxar mot att fastighetsägare upplåter mark. Men det är inte nödvändigt med en box för varje leverantör.
Svensk handel spår att andelen e-handel kommer att stiga till hela 40 procent 2030. Det ställer inte bara stora krav på transport och logistik; även landets fastighetsägare och bostadsrättsföreningar behöver ställa om för att tillgodose de boendes krav på service.
Därför är det flera stora logistikföretag som erbjuder gratis paketbox under förutsättning att den är tillgänglig för alla boenden i området. Det är givetvis en klar fördel för det logistikföretag som med gratiserbjudanden lyckas dominera ett område.
Men det innebär att vi riskerar att hamna i en boxdjungel där flera operatörer placerar ut sina egna skåp i samma område. När hon intervjuades i Fastighetstidningen i våras stängde Emma Maraschin, chef på Post- och telestyrelsens enhet för postfrågor, inte dörren för en framtida reglering i frågan. Samtidigt betonade hon vikten av valfrihet för de boende.
– Som fastighetsägare är det viktigt att tänka på mottagarna så att de kan få god service från samtliga leverantörer, sa Emma Maraschin.
Men det finns lösningar. Fastighetsbolaget Einar Mattsson bestämde sig för att ta ett helhetsgrepp om paketleveranser till sina hyresgäster. Iboxen erbjuder en paketbox som är öppen för alla logistikföretag. Det gjorde valet enkelt, menar Martin Fors, fastighetschef på Einar Mattsson.
– Vi valde den som är öppen för alla, där alla kan ansluta sig. För mig är det här en ganska enkel logik. De boende får snabb tillgång till sina leveranser, samtidigt som vi som fastighetsägare slipper en massa byråkrati eftersom vi kan prata med en enda operatör, sa Martin Fors till Fastighetstidningen.
…ELLER FINNS LÖSNINGEN I MOBILEN?
De flesta bostadshus har i dag har ett passer-system installerat. Dessa öppnas antingen med kod eller blipp. Men allt fler digitala lösningar med upplåsning via mobil börjar dyka upp på marknaden. Med hjälp av dessa kan tillfällig access delas ut till tredje part, som exempelvis hantverkare, vänner eller paket-leveranser. Tjänsterna kan antingen ersätta det gamla passersystemet helt och hållet eller installeras utanpå detsamma.
Det är inte bara paketboxar som kan ställa till en brutal röra. Här är ett par andra grejer som kan bli retrofitting i Blade Runner-stil:
5G – överallt
5G har länge beskrivits som framtidens teknik. Nu är den här och visst är den både snabb och pålitlig. Men den kräver samtidigt en hel del tillpassning i fastigheter, eftersom 5G-signalen är svag och har stora problem med att ta sig in och runt i byggnader. För att användare ska kunna nyttja sina uppkopplade enheter utan signalförlust krävs att ett stort antal 5G-sändare installeras inomhus. I varje byggnad, på varje våning.
Krävande insamling
Senast 2027 ska fastighetsägare ta över ansvaret för att iordningställa återvinningskärl för de boende. Då krävs att fastighetsägare tillskapar de utrymmen som krävs för återvinningskärlen. Inte nog med det, kraven på var kärlen ska stå är höga så här kan fastighetsägaren tvingas till en del rockader för att lyckas med tillpassningen.
Törstiga Alger
Det tyska bolaget Solaga har utvecklat en teknik där alger växer naturligt på betong. Algerna försätts i svältläge och absorberar koldioxid i närmiljön och producerar därefter biogas, vilket förbättrar luften. Tekniken kan även motverka höga temperaturer eftersom algerna är kopplade till husets bevattningssystem, som i sin tur skapar svalare platser.
Diskret energi
Solceller börjar bli en rätt gammaldags tillpassning vid det här laget. Men utvecklingen av tekniken har inte stannat av. Långt därifrån. En av de senaste teknikerna handlar om så kallade solfönster, där semi-transparenta paneler dubblerar som både solceller och fönster. Solcellstak är en annan teknik som blir allt vanligare. Genom att integrera solcellerna i takbeläggningen får sol-cellerna ett utseende som påminner om ett vanligt tak.
