[ Annons ]

Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige. Foto: Magnus Glans
Publicerat 29 maj, 2023

Nu är läge att ta bort hinder för byggande

Det ser mörkt ut för byggandet. Men Anders Holmestig lyckas ändå leverera en ljuspunkt – nuvarande svacka är ett utmärkt läge att ta bort ett flertal hinder som han listar i sin ledare.

Byggandet riskerar att gå mot en fullständig tvärnit när stigande räntor, höjda energikostnader och sänkta värderingar gör att byggprojekten inte längre går att räkna hem. Redan i december förra året varnade Boverket för att bostadsbyggandet står inför minst en halvering i år. Inget tyder på att bilden blivit ljusare under det senaste halvåret.

De goda nyheterna är att det är ett utmärkt läge att ta bort de hinder som håller tillbaka byggtakten. Det handlar om en kombination av åtgärder, som kan snabba på vändningen i byggandet.

[ Annons ]

I dag överklagas varannan ny bostad redan på detaljplanestadiet. Samtidigt står sig hela fyra av fem överklagade detaljplaner, vilket gör att ett överklagande i de flesta fall inte leder till någon förändring. Däremot förlängs byggandet och blir dyrare. Lär av våra grannländer som redan genomfört reformer för att öka förutsägbarheten och minska tiden i överklagandeprocessen.

Det är ett utmärkt läge för regeringen att ta bort de hinder som håller tillbaka byggtakten.

I dag är processen för att ändra användning av lokaler både tidskrävande och komplicerad. Det gör att lokaler inte används så resurseffektivt som möjligt. Här krävs ökad flexibilitet i detaljplanerna för effektiv omställning från en verksamhet till en annan utan att ett omfattande detaljplanearbete behöver genomföras. Se också över skatte- och momsregler för att stimulera fler att dela på lokaler och öka utbudet av lokaler för den ideella sektorn, som i dag hindras av stelbenta momsregler.

Dessutom måste myndigheternas handläggningstider vid överklaganden förkortas kraftigt. I dag tar det i medel cirka fem år från att en planprocess inleds till dess att första spadtag kan tas. Mycket av denna tid är att hänföra till hantering av överklaganden. Snabbare processer har både stor samhällsekonomisk och företagsekonomisk effekt. På samma sätt som kommunerna i teorin ska handlägga bygglovsärenden inom tio veckor borde beslut om överklaganden ha en liknande tidsfrist.

Investeringarna i infrastruktur behöver utvecklas. Ny spårbunden trafik, förlängda busslinjer och större turtäthet främjar bostadsbyggande. Detsamma gäller för förbättrad möjlighet till cykelpendling och investeringar i skolor, som kan omvandla C-lägen till A-lägen.

Regeringen behöver också minska den ekonomiska osäkerheten för den som investerar i nya bostäder. Hovrätten etablerade i en dom från förra året en ny modell för nyproduktionshyror som enbart får höjas med hälften av övriga hyror. Det slår hårt mot byggandet. Förutom att se över presumtionshyrorna finns anledning att se över hur hyressättningen kan utvecklas vid nyproduktion.

Vi har en tuff period framför oss. Men regeringen kan bidra till att den avslutas med en byggboom. Det görs bäst genom att ta bort de hinder som försvårar, fördyrar och förlänger byggandet. I kärva tider är det både omprövning och nytänkande som tar oss framåt.

Anders Holmestig,
vd Fastighetsägarna Sverige

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]