Mac Barclay, vice koncernchef Newsec. Foto: Newsec
Publicerat 29 augusti, 2024

Max Barclay: Transaktionsvolymen går upp med 40 procent i år

Mac Barclay, vice koncernchef Newsec, ser att köpare och säljare av fastigheter närmar sig. Utmaningen nu ligger i att folk inte riktigt vågar lita på känslan att det är dags för en affär, säger han.

I Sverige har transaktionsvolymen sedan toppen 2021 först dalat med 46 procent under 2022 och sedan ytterligare 54 procent 2023. I år är nedgången hittills 10 procent jämfört med samma tidpunkt förra året.

– Det är förstås en stor utmaning att komma tillbaka till en starkare marknad, men min känsla är att transaktionsmarknaden inte är så svag som siffrorna visar. Köpare och säljare har närmat sig varandra. Det har gjorts en korrigering på prisförväntningarna hos säljarna och viljan finns där, säger Max Barclay.

[ Annons ]

De två räntesänkningarna och signalerna från Riksbanken om ytterligare sänkningar bidrar förstås till ett bättre sentiment på marknaden.

– Hur fort och hur mycket kan man diskutera, men förutsättningarna för att göra fastighetstransaktioner är betydligt bättre idag än för ett år sen. Utmaningen just nu ligger i att folk inte riktigt vågar lita på känslan, utan fortsatt tittar på statistiken.

Förutsättningarna för att göra fastighetstransaktioner är betydligt bättre idag än för ett år sen.

Och vad ska till för att den tryggheten ska uppstå, då man vågar göra affärer?

– Ja, det är en väldigt bra fråga. Jag tror ju att det där handlar väldigt mycket om psykologi, och vi kommer att se en långsam förändring i psykologin efter en lång tid av osäkerhet.

Finns det, som du ser det nu, en acceptans att vi har lägre fastighetsvärden och de kommer att förbli lägre?

– Absolut. Det är en omöjlig vetenskap att dokumentera hur långt ifrån köpare och säljare befinner sig. Eftersom det inte blir några affärer så är det mer en känsla av var köparen och säljare befinner sig. Men vi har ju gått ifrån att ha en generell skillnad i prisuppfattning som ligger någonstans mellan 20 och 25 procent, och då är man för långt ifrån varandra för att göra affär.

Hans bedömning är att den ”spreaden” idag är runt 10 procent. Max Barclays prognos är att volymerna kommer att stiga kraftigt under hösten och vintern och att när helåret summeras det är upp ganska rejält.

Hur mycket?

– Min gissning är upp 40 procent på helåret.

Mac Barclay, vice koncernchef Newsec. Foto: Newsec

Sedan finns förstås orosmoln i den allmänna ekonomiska utvecklingen, påpekar Max Barclay. Låg tillväxt i Sverige och i Europa. Mindre pengar i plånboken hos konsumenterna och en svag krona som gör import och resor till utlandet dyra.

Samhällsutvecklingen framåt kommer dessutom avgöra hur de olika segmenten går.

– Handelsfastigheter har fått mycket dålig publicitet de senaste åren, men vi ser att handeln kommer tillbaka och många investerare tror på det segmentet. Det finns absolut en framtid för fysisk handel och den typen av fastigheter, om de inte ligger på fel ställen.

Marknaden är enligt Max Barclay fortsatt orolig för om trenden med att arbeta på kontor kommer att fortsätta.

– Jag skulle framför allt vilja säga att de utländska investerarna är oroliga för kontor, och inte för utvecklingen de ser i Norden utan snarare det man ser i andra delar av världen, i USA och de stora kontinentaleuropeiska städerna, där man ser att det är besvärligt med kontor.

Med en låg transaktionsvolym måste det väl vara svårare att hitta rätt värdering?

– Jo, den blir inte lika transparent och väl genomlyst. Det är den ena delen. Det andra är att många stora aktörer som allokerar pengar till fastigheter, till exempel institutioner, vill ju verka på en likvid marknad för att inte riskera att bli sittande med fastigheter.

Enligt Max Barclay är de svenska och nordiska fastighetsmarknaderna, om inte världens mest likvida marknad så definitivt några av världens mest likvida marknader.

[Fler artiklar i temat]

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]