Investeringsvolymen inom i industri- och logistikfastigheter fortsätter att öka. Transaktionsvolymerna ökade med 4,6 procent under tredje kvartalet 2013 och med nästan 40 procent jämfört med samma period förra året, enligt de senaste siffrorna från den globala fastighetsrådgivaren CBRE.
Hittills under 2013 har drygt 10 miljarder euro investerats i europeiska industri- och logistiksektorn. Det är den högsta nivån på fem år. Än en gång genomfördes en betydande del av transaktionerna i Storbritannien, Tyskland, Frankrike och Nederländerna. Avkastningen på primära fastigheter har minskat på vissa marknader, främst i Storbritannien.
[ Annons ]
– Tillströmningen av framför allt nordamerikanska private equity-fonder har ökat likviditeten på en marknad som ger en attraktiv riskjusterad avkastning, säkerställd mot diversifierade intäktsströmmar. Vi ser också att institutionella investerare återvänder till marknaden för fastigheter inom lättindustri för att öka sin totala avkastning. De tydligt ökande värdena på sekundära industrifastigheter utnyttjas av investerare på de stora europeiska marknaderna, säger James Markby, Head of European Industrial and Logistics Investment på CBRE.
Enligt CBRE fortsätter den ekonomiska situationen i Europa att bromsa beslutsprocessen för byggandet av industri- och logistikfastigheter. Det pressar upp hyrorna i prime-segmentet på vissa marknader och håller uthyrningsgraden för attraktiva lagerfastigheter uppe. Konsekvensen, skriver CBRE, blir att de nya ytor som tillförs på marknaden i Central- och Östeuropa (CEE) absorberas direkt. I Moskva tillkom under tredje kvartalet 2013 526 000 kvadratmeter lager, och ytterligare 207 000 kvadratmeter förväntas färdigställas under fjärde kvartalet 2013 varav uthyrningsgraden är 90 %. Prag hade också den högsta nivån av nya lagerytor sedan andra kvartalet 2009.
– Den närmaste framtidens utveckling inom industri- och logistiksektorn känns stabil och överlag mer positiv än för sex månader sedan. Detaljhandelns utvidgning av e-handeln är ett marknadssegment som uppvisar en oförminskad tillväxt, vilket skapar en efterfrågan på både paketleveranscentraler och stora distributionslager. Efterfrågan på lager i Västeuropa drivs av en strävan efter att effektivisera försörjningskedjan med det slutliga målet att öka vinsten, medan efterfrågan i Östeuropa är ett resultat av långsiktiga tillväxtplaner genom nyetableringar, säger Amaury Gariel, Head of EMEA Industrial & Logistics på CBRE.
