Lägsta direktavkastningen på 35 år

Fastigheter var även under 2018 en bra investering med 10,6 procents totalavkastning. Men direktavkastningen under året, 4,0 procent, var den lägsta på 35 år. Lägst direktavkastning är det för bostäder i Stockholm.

Annons:

Annons:

Annons:


MSCI samlar varje år in data från merparten av de stora fastighetsbolagen i Sverige, för 2018 bygger deras index på fastigheter till ett totalt värde av 912 miljarder kronor.

Data för 2018 som presenterades i dag skiljer sig inte nämnvärt från året innan. Totalavkastningen för hela branschen låg på 10,6 procent (10,9 procent 2017) och av den var 6,4 procent positiv värdeförändring och 4,0 procent direktavkastning (4,1 procent 2017).

– För direktavkastning den lägsta siffran vi uppmätt under 35 år, säger Rikard Eliasson, analytiker på MSCI.

Det som framför allt trycker ner direktavkastningen är högre fastighetsvärden och att vi har låga hyror inom bostadssektorn, inte minst i Stockholm där direktavkastningen varierar mellan 1,5 till 3 procent beroende på läget. Men bostäder är sett över tid (35 år) är fortfarande den sektor som levererar bäst totalavkastning.

Rickard Eliasson konstaterar att avkastningen sjunkit något för hyresbostäder vilket kan bero på att marknaden skiftat över till att bygga mer hyresrätter på grund av den tröga bostadrättsförsäljningen. Det ökade utbudet kan ha satt press på hyror och fastighetsvärden.

Under 2018 var industrifastigheter, där även logistik ingår, den mest lönsamma sektorn. Här finns även branschens högsta direktavkastning. Kontorsmarknaden har varit fortsatt stark med allt högre hyror i framför allt de centrala delarna i Stockholm som väger tungt i MSCI-index.

Om framtiden vågar inte Rikard Eliasson att spekulera.

– Vi tittar bakåt, andra får titta framåt.

Avkastning Svenska fastighetsmarknaden

Kontor
2018 12,9% (8,6 % värdeförändring , 3,9% direktavkastning)
2017 12,7 %

Bostäder
2018. 7,1% (4,1% värdeförändring, 3,0% direktavkastning)
2017 9,3%

Källa: MSCI

Annons: