Efterfrågan på lager- och industrifastigheter bedöms fortsatt som relativt god i Göteborg, även om marknaden är avvaktande och antalet affärer begränsat.
Lager/Logistik
Marknadsförutsättningarna på fastighetsmarknaden i Göteborg har under det senaste året succesivt försämrats, framför allt på grund av kraftigt ökande finansieringskostnader. Däremot bedöms efterfrågan på lager- och industrifastigheter fortfarande vara relativt god.
[ Annons ]
Under inledningen av 2022 noterades direktavkastningskrav för logistikfastigheter i bästa läge till under 4,0 procent (med rekordnoteringar kring 3,5 procent). Därefter har det skett en succesiv press upp på avkastningskraven, om i storleksordningen 100–125 punkter för de mest lågavkastande logistikobjekten. Samtidigt har nyproduktionstakten mattats av, en direkt konsekvens av de förändrade marknadsförutsättningarna.
Det har under en längre tid varit brist på industri- och logistikmark i etablerade industriområden i centralare lägen inom Göteborg, vilket har resulterat i att nya industriområden etablerats i regionen. Generellt är de nyetablerade industriområdena inte lika centralt belägna som de äldre, men ligger i starka logistiklägen med närhet till bra kommunikationer. Nyetableringarna har parallellt med ett gott industriklimat i regionen växt sig starkare och efterfrågan på lokaler har ökat, vilket har resulterat i en starkt positiv hyresutveckling inom segmentet, med hyresnivåer kring 900–1 000 kr/kvm för nybyggda lager- och logistiklokaler i de bästa lägena.
Kontor
Nyproduktion har lett till ökade vakanser, främst i det äldre beståndet. Trots inbromsning kan hyrorna långsiktigt öka i bra läge.
Handel
Detaljhandeln står inför stora utmaningar med svag konjunktur, minskad konsumtion och hård konkurrens från e-handeln.
Bostäder
Bostadsproduktionen har tvärnitat och antal påbörjade bostäder halveras i år jämfört med de senaste fem åren.
Investeringsmarknad
Få affärer första halvåret. I maj köpte Platzer nya logistikfastigheter till ett underliggande fastighetsvärde av 1 478 mkr.
Andrea Josefsson, Svefa
”VI HAR INGA VAKANSER FÖR KONTOR”
Till skillnad från många andra bostadsbolag andas Stena Fastigheter i Göteborg optimism. Planerna på att byggstarta 520 lägenheter under året ligger fast, en blandning av hyres- och bostadsrätter i första hand i Ekebäckshöjd i Högsbo och några i Askim.
– Det är vad vi planerat för. Vi tror på Göteborg och är en långsiktig ägare. Vi ser fortsatt tillväxt i Göteborg inte minst för att det sker etableringar inom industrin med satsningar på energi, biltillverkning och medicin, säger Agneta Kores, vd för Stena Fastigheter Göteborg.
De nya projekten är på egen mark och i områden där Stena fastigheter redan är etablerade, den policyn har man för de flesta projekt som startas.
– Vi har ett fåtal hus som byggts på kommunens mark, det har inte varit så mycket markanvisningar i Göteborg, säger Agneta Kores.
Kalkylen menar hon går ihop trots att räntekostnaderna ökat.
– Även entreprenadpriserna har påverkats av konjunkturen och minskat något.
Det man märker är en ökad försiktighet hos bostadsrättsköpare.
– Det går inte att sälja på ritning längre utan först när det börjar närma sig färdigställande, då folk vågar sälja den befintliga bostaden. Nu har vi stabiliteten att kunna bygga innan det är sålt, och även möjligheten att planera om till fler hyresrätter om så krävs.
Vid sidan av 9 000 bostäder som är kärnverksamheten äger även Stena kontor- och logistiklokaler med totalt 220 000 kvadratmeter.
David Grossman
