Kungsleden köper en kommersiell fastighet för en köpeskilling om 194 miljoner kronor inklusive transaktionskostnader till en initial direktavkastning på 7,6 procent. Hyresvärdet uppgår till 29 miljoner kronor.
Fastigheten Swdenborg Center som ligger i Trollhättan har en uthyrningsbar yta om 29 200 kvadratmeter vilket framförallt utgörs av kontor, vårdlokaler och bostäder. Byggnaderna har en mycket god standard till följd av sina ursprungliga användningsområden som tidigare var Trollhättans Lasarett.
[ Annons ]
I fastighetens sydvästra hörn ligger cirka 30 000 kvadratmeter skog som bedöms vara möjlig att stycka av och, efter detaljplanering, skapa byggrätt för bostäder med en bostadsyta om 10 000 kvadratmeter.
Bland hyresgästerna finns Trollhättan Stad, kontor och restauranger med ett antal olika hyresgäster, där ibland Siemens, Bygg 6:an och Kone Hissar. Dessutom är en del av ytan studentbostäder och konsultlägenheter . Fastigheten kommer vid tillträde att ha en vakans om cirka 15 procent. Majoriteten av dessa ytor bedöms vara möjliga att hyra ut till det lokala näringslivet.
Tillträde sker den 22 juni 2011.
– Detta köp ger oss en fastighet som torde vara mallen för en fastighet med många möjligheter. I botten ett stabilt kassaflöde med bostäder och Trollhättan Stad som hyresgäst och en målsättning att höja direktavkastningen genom aktivt uthyrningsarbete. På toppen finns möjlighet att skapa byggrätter, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar
