[ Annons ]

På Öster Mälarstrand i Västerås, byggs brf Parkstråket med 45 lägenheter och inflyttning under 2024. Totalt planeras 131 bostäder i det nya kvarteret. Illustration: PEAB
Publicerat 9 januari, 2024

Kraftig inbromsning av bostadsbyggandet i Västerås

Förutsättningarna på fastighetsmarknaden i Västerås har under det senaste året succesivt försämrats, främst på grund av kraftigt ökande finansieringskostnader, med stigande avkastningskrav inom de flesta segment. 

Bostäder 

Bostadsmarknaden hör till ett av de segment som har drabbats hårdast till följd av rådande lågkonjunktur. Projektaktivitet av bostäder har varit relativt hög under flera år i och med att Västerås fortsatt haft en ökad befolkningstillväxt.

[ Annons ]

Bostadsproduktionen har även den det senaste året kraftigt bromsat in, vilket kommer att påverka Västerås i form av färre nyproducerade bostäder. Av de som inte byggstartat eller pausat sina projekt är det flera byggherrar som lämnat tillbaka sina markanvisningar.

De stora stadsutvecklingsprojekten Mälarporten, Sätra och Gäddeholm kommer fortsätta att växa fram men i en annan takt mot vad som var tänkt. Andra bostadsprojekt är HSB:s pågående projekt i Gryta i norra Västerås. Under andra kvartalet av 2023 har inflyttning skett av den första etappen, totalt 39 lägenheter i varierande storlekar. I samma område planeras för ytterligare 46 bostäder med preliminär inflyttning 2026.

Det kommunala bostadsföretaget Mimer har både planerade och pågående bostadsprojekt. I en första etapp bygger Mimer 183 lägenheter i kv. Förseglet med inflyttning 2024. I centrala Västerås, strax norr om city, planerar Mimer för ytterligare 60 nya bostäder med inflyttning 2024/2025. 

Lager/Logistik

Logistiksegmentet växer på flera ställen med pågående nyproduktioner samt stor efterfrågan på mark.

Kontor

Stabilare marknad. Efterfrågan framåt kommer påverkas av hur det framtida kontoret kommer att utformas.

Handel 

Fler ytor har tillkommit samtidigt som centrumhandel och galleriorna står inför fortsatta utmaningar.

Investeringsmarknad 

Ovanligt få affärer under 2023. Ett segment som dock har haft viss aktivitet under året är inom lager/logistiksegmentet.

Stefan Nehr, Svefa

– Det jag vill se är att leverantörerna sänker priset på material, de höga kostnadsökningarna ligger där, säger Håkan Andreasson, vd för Bostjärnan Förvaltnings. Foto: Bostjärnan Förvaltnings

”VI TAR DET LUGNT NU”

Håkan Andreasson, vd för Bostjärnan Förvaltnings, har just nu inga planer på att tillföra fler hyresbostäder till Västerås, även om det finns en efterfrågan.

– Som läget är nu, och med de byggkostnader som råder, väljer vi att ta det lugnt på den fronten. Och det gäller även ROT-jobb, säger han.

Beståndet är till stor del 800 arbetarbostäder som köptes av ABB år 1969, totalt äger bolaget nu 1 300 lägenheter där merparten är byggda från 40- till 50-talet. De senaste åren har bolaget nyproducerat cirka 100 lägenheter i fyra fastigheter.

– Vi driver några planprojekt som ser bra ut och som skulle kunna dras i gång förhållandevis snart, men som det är nu sitter vi still i båten. Hyrorna landade på cirka 1 700 kronor kvadratmetern i våra nyproducerade, vilket jag menar är marknadshyra i Västerås, säger Håkan Andreasson.

Hyrorna är förhandlade med Hyresgästföreningen och Håkan Andreasson tror att Hyresgästföreningen skulle acceptera högre hyra om det byggdes nytt.

– Det går nog att hitta hyresgäster men baksidan av myntet är högre omsättning i huset och det mår vi inte bra av – sådant sliter på hus och på administration.

Håkan Andreasson tror att marknaden kommer att stabilisera sig och så småningom anpassa sig till en ny, mer normal räntenivå.

– Det jag vill se är att leverantörerna sänker priset på material, de höga kostnadsökningarna ligger där och inte hos entreprenörerna.

David Grossman

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]