Vakanserna ökar för kontor i Malmö Foto: Shutterstock
Publicerat 23 april, 2025

Kontor Malmö: Stor omflyttning och många vakanser

Vakanserna har nått upp till 11,3 procent i centrala Malmö enligt nya siffror från Citymark. Trenden visar att många hyresgäster söker nya lokaler.

Malmö har, till skillnad från Stockholm och Göteborg, under lång tid legat på höga vakanstal för kontor. Medan vakanserna legat mellan 3 till 6 procent i Stockholm från 2010 till 2022 har det i Malmö pendlat mellan 6 till 9 procent.

Men från 2024 och framåt har våra tre största städer gått mot samma riktning och vakanstalen i de centrala delarna av storstäderna ligger nu mellan 10 till 11 procent. I Malmö fanns förhoppningar om en liten förbättring när vakanserna minskade något slutet av 2004.

[ Annons ]

– Men nu ökar återigen vakanserna på Malmös kontorsmarknad. Svag efterfrågan på kontorsyta till följd av en svag konjunkturåterhämtning och hybridarbete är den främsta orsaken. Med en förhoppningsvis stabilare konjunktur framöver, förhållandevis liten nyproduktion av kontorsytor så bör vi kunna få se en stadigare utveckling framöver, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.

Vakansgraden är högre i det äldre än i det yngre segmentet men det är det yngre segmentet som stått för merparten av den senaste tidens vakansuppgång.

Samtidigt tycks omsättningen av lokaler ökat. Med strax under 180 nytecknade hyresavtal om nästan 83 000 kvadratmeter kontorsyta tangerar uthyrningen på Malmös kontorsmarknad nivån från förra året. Trots negativ nettouthyrning verkar det således finnas ett behov av nya och/eller förändrade kontorslokaler på marknaden.

– Omsättningen på kontorshyresmarknaden ligger kvar på ganska hög nivå i Malmö. Det handlar dock mer om ändrade behov avseende utformning av lokaler och läge än om behov av större ytor, säger Tor Borg.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]