Att tvingas se samma tv-program i hela lägenheten är inte en standardsänkning.
En hyresvärd bytte ut det analoga tv-systemet mot ett digitalt med tv-box. Det gjordes också en förhandlingsöverenskommelse med hyresgästföreningen om en villkorsändring. Information gick ut i god tid till hyresgästerna. Den innebar att det nya tv-nätet, inklusive tio tv-kanaler ingick i hyran. Ett hushåll hade tre tv-apparater kopplade till tre olika uttag i lägenheten eftersom var och en i familjen oftast ville se på olika program samtidigt. Efter bytet gick det fortfarande att använda tvapparaterna i lägenheten men det gick inte längre att se på olika program samtidigt. Hyresgästen klagade till hyresvärden. Han svarade att det gått ut information om att de hushåll som fortsättningsvis ville ha den möjligheten var tvungna att teckna extra abonnemang med nätföretaget och bekosta det själva. Hyresgästen menade att det var en standardsänkning som stred mot hyresavtalet. När hyresvärden inte ville tillmötesgå hyresgästen ansökte hyresgästen om ett åtgärdsföreläggande i Hyresnämnden. Ärendet prövades i Hyresnämnden som inte ansåg att förändringen stred mot hyresavtalet där det endast stod att tillgång till tv-nätet och tio kanaler ingick i hyran. Den menade också att lägenheten var fullt brukbar vilket innebar att det inte fanns något skäl för ett åtgärdsföreläggande. Hyresgästen överklagade domen till Hovrätten. Men den delade hyresnämndens bedömning och avslog överklagandet.
[ Annons ]
Kommentar, Marie Öhrström, Chefsjurist Fastighetsägarna:
Domen visar att hyresgäster enligt hyreslagen inte kan använda åtgärdsföreläggande för att kräva högre standard än vad som anses vara godtagbart skick. Parterna hade inte heller gjort något särskilt avtal om att det skulle finnas en möjlighet för hyresgästen att kunna se olika tv-program samtidigt. För att undvika den här typen av tvister är det viktigt att man som hyresvärd alltid är tydlig med vad som ingår i hyran.
-
Marie Öhrström, Chefsjurist Fastighetsägarna Sverige
