[ Annons ]

Illustratör: Dennis Eriksson

Publicerat 6 oktober, 2016

Kanaler i alla rum får hyresgästen betala

Att tvingas se samma tv-program i hela lägenheten är inte en standardsänkning.

Text Redaktionen

En hyresvärd bytte ut det analoga tv-systemet mot ett digitalt med tv-box. Det gjordes också en förhandlingsöverenskommelse med hyresgästföreningen om en villkorsändring. Information gick ut i god tid till hyresgästerna. Den innebar att det nya tv-nätet, inklusive tio tv-kanaler ingick i hyran. Ett hushåll hade tre tv-apparater kopplade till tre olika uttag i lägenheten eftersom var och en i familjen oftast ville se på olika program samtidigt. Efter bytet gick det fortfarande att använda tvapparaterna i lägenheten men det gick inte längre att se på olika program samtidigt. Hyresgästen klagade till hyresvärden. Han svarade att det gått ut information om att de hushåll som fortsättningsvis ville ha den möjligheten var tvungna att teckna extra abonnemang med nätföretaget och bekosta det själva. Hyresgästen menade att det var en standardsänkning som stred mot hyresavtalet. När hyresvärden inte ville tillmötesgå hyresgästen ansökte hyresgästen om ett åtgärdsföreläggande i Hyresnämnden. Ärendet prövades i Hyresnämnden som inte ansåg att förändringen stred mot hyresavtalet där det endast stod att tillgång till tv-nätet och tio kanaler ingick i hyran. Den menade också att lägenheten var fullt brukbar vilket innebar att det inte fanns något skäl för ett åtgärdsföreläggande. Hyresgästen överklagade domen till Hovrätten. Men den delade hyresnämndens bedömning och avslog överklagandet.

[ Annons ]

Kommentar, Marie Öhrström, Chefsjurist Fastighetsägarna:

Domen visar att hyresgäster enligt hyreslagen inte kan använda åtgärdsföreläggande för att kräva högre standard än vad som anses vara godtagbart skick. Parterna hade inte heller gjort något särskilt avtal om att det skulle finnas en möjlighet för hyresgästen att kunna se olika tv-program samtidigt. För att undvika den här typen av tvister är det viktigt att man som hyresvärd alltid är tydlig med vad som ingår i hyran.

Marie Öhrström, Chefsjurist Fastighetsägarna Sverige

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]

De har Sveriges bästa arbetsmiljö

Motionscyklar i mötesrum och hälsosam personalmat. Det är några av anledningarna till att SKF:s nya huvudkontor har den bästa arbetsmiljön i landet, enligt den nyligen erhållna certifieringen Well Platinum.

Prisas för studie av klimatanpassade bygglov

Frida Joelsson och Alice Peterson får Samhällsbyggarnas pris bästa examensarbetet i fastighetsrätt 2021 för sin studie av vilken hänsyn som tas till översvämningsrisk vid nybyggen.

Tiden är inne för ABC-staden 2.0

Arbete, bostad och centrum. 1950-talets idealsamhälle blev aldrig den framgång som dess andlige fader Sven Markelius förutsåg. Men kan en pandemi och ny teknik bidra till att konceptet återuppväcks?

Tar med socionom i bygget

I bygget av det nya äldreboendet Johannas trädgård i Täby kyrkby har fastighetsägaren Hemsö och hyresgästen Täby kommun med en socionom redan i själva byggprocessen

Dyra nybyggen startar flyttkedjor

En ny finsk studie visar att nybyggda bostäder i dyra områden, som säljs till marknadspriser, kan skapa flyttkedjor som gynnar de som bor i billigare områden.

Nybyggnation stärkte tryggheten

I en ny rapport har Evidens studerat effekterna av nyproduktion i Alby. En märkbar höjning av förvärvsgrad, ekonomisk standard och trygghet är slutsatsen.

Stenungsundshems vd lämnar

Ted Lärnhem lämnar sin post som vd för det allmännyttiga Stenungsundshem. Det meddelade bolaget under tisdagen.

Ny utökad lag ska göra det lättare för visselblåsare

Från och med i december ska företag med över 50 anställda ha interna kanaler för visselblåsare.

De tar plats i Fastighetsägarnas styrelse

Fastighetsägarna Sverige får två nya tillskott, när Mariette Hilmersson, vd region väst på Castellum, och Mikael Granath, vd Willhem, tar plats i styrelsen.

Social bostadspolitik i fokus

Vilka frågor kan hjälpa eller stjälpa nästa regering? Frågan diskuterades på Fastighetsägarnas fullmäktigemöte under tisdagen. Slutsatsen är att det knappast blir de bostadspolitiska frågorna.

Investeringsstöd för storstadsregionerna prioriteras

Systemet för investeringsstöd med två potter ersätts med ett system som prioriterar storstadsregionerna. Det har regeringen beslutat idag.

Projektet Stockholmshyra avslutas

Målet var att införa systematisk hyra hos de kommunägda bostadsbolagen i Stockholm. Men parterna har inte kommit överens och avslutar därför projektet Stockholmshyra – fem år efter det inleddes.

[ Reportage ]

Vart är vi på väg?

Politiken har fått nya skiljelinjer och nygamla block. Men vad väntar nu? Vilka konflikter kommer dominera 2020-talets politiska landskap? Fastighetstidningen har kollat runt. Tiopoängsfrågan är om det blir klimatet, segregationen eller ekonomin som kommer styra?

Stig Svedberg ställer om

Han köpte sin första fastighet vid 22 års ålder. Blev rikskändis när han badade i 17 miljoner i tv. Han älskar att göra affärer med storpojkarna i Stockholm. Sundsvalls fastighetskung Stig Svedberg går sina egna vägar

På Norrtoppen – gröna satsningar sätter press på bostäder

Norrbotten är just nu på topp i svenskt näringsliv. Etableringar i storleksordningen 700 miljarder kronor har pumpat upp förväntningar och självförtroende. Nu är det skriande behov av bostäder och infrastruktur.

Lån för livet

Utbudet är än så länge litet. Men intresset är stort. Så här arbetar Trianon med sociala obligationer. Finansieringsformen som väntas få sitt stora genombrott i fastighetssektorn det närmaste året.

Ombokat

Hotellnäringen går på knäna efter ett svart år. Men ur krisen föds kreativitet och i det nya normala kan hotellen syssla med allt från seniorboenden till coworkingplatser.

Jakten på inbyggda faror

Innan renovering påbörjas måste farliga ämnen lokaliseras och saneras. Följ med miljökonsult Josefina Orlenius på jakten efter miljöfarliga byggnadsmaterial i anrika Feskekôrka i hjärtat av Göteborg.

Odd Molly i ny paketering

Ett starkt varumärke som hittat in i många hjärtan. Nu sadlar Odd Molly om och satsar på fastigheter inom lager och logistik. Men var lugn, modeverksamheten lever vidare.

Slutna rum för en öppen stad

Inför en förhoppningsvis öppnare sommar med stundande Pridefestival pratar vi om behovet av egna rum i staden med RFSL Stockholms ordförande Lovise Haj Brade.

Taket över Berlin

Berlins hyrestak revs snabbt av författningsdomstolens beslut. Facit av politikernas initiativ blev en orörlig hyresmarknad och minskat byggande.

I draksåddens land

Många hoppas på en pånyttfödelse för landsbygden. Men räcker corona för att bryta den urbana trenden? En reportagebok om kommunala floppar väcker frågor om glesbygdens villkor.

Stadsplanering i otakt med klimatet

Pandemin skyndar på behovet av klimatanpassning. Men trög stadsplanering och brist på incitament gör att nödvändiga åtgärder för mer grönyta och svalka släpar efter.

I stormens öga

Fylld av framtidstro begav sig Vasakronans då nytillträdda vd Johanna Skogestig i väg på sportlovsresa till Österrike. När hon kom hem hade pandemin vält spelplanen på ända.

[ Krönikor ]

Dags att vaccinera världsekonomin

Annika Winsth varnar för att ökad smitta kan senarelägga centralbankernas beslut att minska stimulanserna och därmed påverka ränteläget. Vaccinationsgraden är central för återhämtningen.

Barndomens miljonprogram som bytt skepnad och nu är hippt

Maria Pleiborn minns uppväxten i miljonprogrammet Bredäng, en stadsdel som genomgått många olika skiften och idag lockar hippa kändisar och unga från Södermalm.

Kommer någon att bry sig om en fortfarande trasig bostadssektor?

Det behövs reformer på bostadsmarknaden för att lösa många av de utanförskapsproblem vi brottas med. Men just nu ser det ganska mörkt ut konstaterar Kent Persson.

Omänskliga kösystem tar över mänsklig kontakt

Lennart Weiss är nära en hjärtinfarkt när han försöker kommunicera med Postnords automatiska talsvarssystem och undrar vad vinsterna är för konsumenterna när företag och myndigheter ersätter människor med it-system.

Dags att damma av mina föreläsningsanteckningar

Stagflation, kombinationen av låg tillväxt och hög inflation, tillhör historieböckerna. Tomas Ernhagen hör nu röster som talar om stagflationshot och undrar om han ska ta fram sina gamla anteckningar från 80-talet.

Mattias Goldmann

Med bra sushi och en välkomnande attityd

Norrlands industriboom står för dörren och Mattias Goldmann drar fyra slutsatser för styrelserummet, ledningsgruppen, fikasamtalet och minglet.

Nu är räntebotten passerad

Inflationen tar fart och oavsett om det är en mer varaktig uppgång vi ser av priser eller inte lär räntebotten vara passerad, menar Annika Winsth.

Vi ser ett nytt Sverige växa fram

Pandemin och digitaliseringen kan lägga grunden för att hela Sverige ska börja leva. Då måste också den sociala hållbarheten högre upp på agendan. Och inte minst, menar Kent Persson, blir det en viktig fråga för fasti

Mattias Goldmann

”Taxonomin är EU:s motsvarighet till Slussen”

Vi bad Mattias Goldmann om en snabb analys av dagens besked från Bryssel. Han tog vägen över Slussen och landade i att det inte blev jätteimponerande, men ändå helt okej. Ja, alltså både bro i guld och taxonomi i grön

”Det kan både vara för mycket och för lite på en och samma gång”

I det nu expansiva Norrland råder både överskott på bostäder och bostadsbrist. Till stor del handlar det om bristen på småhus menar Maria Pleiborn.

Har marknaden råd med marknadshyror?

Förhoppningar om att fria marknadshyror i nyproduktionen ska leda till en ”revolution” på marknaden kan förbytas i besvikelse, skriver Lennart Weiss.

Konjunkturprognoser utan upplopp och regeringskriser

Framtiden ser ljus ut i konjunkturprognoserna, kurvor som pekar uppåt i mjuka bågar. Men det talas förvånansvärt lite om social oro och kriser. Det som brukar följa pandemier i fotspåren.

[ Papperstidningen ]

Nr 4/21

Nr 3/21

Nr2/21

Nr 1/21

Nr 6/20

Nr 5/20

Nr 4/20

Nr 3/20

Nr 2/20

Nr 1/20

Nr 6/19

Nr 5/19