[ Annons ]

Sevim Demir, områdeschef vid fastighetsförvaltning på Fastighetsägarna Service. Foto: Johan Strindberg
Publicerat 30 november, 2023

Ingen fara på taket

När vintern är på ingång så är det viktigt att se upp. Som fastighetsägare gäller det att full koll på ens skyldigheter och juridiska ansvar när det gäller takskottning.

Som fastighetsägare, och det gäller naturligtvis även bostadsrättsföreningar, är man skyldig att säkerställa att varken is eller snö rasar från byggnadens tak. Enligt Sevim Demir, områdeschef vid fastighetsförvaltning på Fastighetsägarna Service, är riskerna särskilt påtagliga när snön börjar smälta och övergår till is och vatten. 

– Det gäller framför allt att vara extra uppmärksam vid snabba väderförändringar då det kan resultera i snöras och istappsbildning.  

[ Annons ]

Många fastighetsägare väljer att omvandla tidigare outnyttjade vindar till bostäder för att optimera den tillgängliga ytan. Men medför att utrymmet närmast taket, tidigare en kall zon, nu värms upp för att möjliggöra boende. Detta leder till att yttemperaturen på taket stiger och därmed ökar risken för snöras och istappsbildning. 

Sevim Demir, områdeschef vid fastighetsförvaltning på Fastighetsägarna Service.

Variationer i temperatur medför även risker för värmeläckage från taket, vilket utgör en stor fara för personskador. När vatten bildas mellan isen och det relativt varma yttertaket minskar friktionen och risken för nedglidande isblock eller snömassor ökar. Dessa kan sedan rasa ner från taket och utgöra fara för dem som går förbi på gatan. 

Fastighetsägarens ansvar innebär att ha kunskap om dessa risker samt att agera för att förhindra snö och is från att falla från taket, rännor eller liknande anordningar. Att försumma snöröjning och riskhanteringen av sådan kan få juridiska konsekvenser, både på straffrättslig och skadeståndsrättslig nivå. 

– Se till att ha en tydlig rutin för övervakning av taken, särskilt när det kommit mycket snö. Det är också viktigt att ha avtal med en certifierad entreprenör för takskottning, säger Sevim Demir.

5 viktiga tips för dig som fastighetsägare: 

  1. Optimera takets isolering för att förhindra värmeförlust. Det är just förlusten av värme som främst höjer yttertakets temperatur.  
  2. Snabba temperaturförändringar, som natt och dag eller skiftande väderlek, ökar risken för snöras och istappsbildning. Samarbete är därför viktigt för att rapportera alla potentiella risker. Fastighetsägarna Stockholm har under vinterhalvåret en särskild telefonlinje där allmänheten kan ringa när som helst för att varna för upptäckta faror med snöras och isbildning. 
  3. Varningar till allmänheten på gatunivå ska ges när faran är identifierad och snöröjning är på väg. Det är viktigt att bedöma riskerna noggrant, men varningarna och eventuella omdirigeringar får bara vara tillfälliga hjälpmedel. 
  4. Vid entréer där risken för personskador är särskilt hög bör det finnas snörasskydd. En erfaren plåttekniker kan ge råd om hur dessa skydd bäst kan installeras. 
  5. Snörasskydd vid häng- och stuprör är effektiva på takområden där temperaturen varierar av olika anledningar. Dock bör man inte enbart förlita sig på elslingor, utan betrakta dem som ett komplement till andra åtgärder. 

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]