Det ska vara lättare för hyresvärdar att säga upp kriminella hyresgäster, även om det handlar om barn eller inneboende. Det föreslår en ny utredning som presenterades på onsdagen.
Intresseavvägning är begreppet som ofta återkommer när utredaren Thomas Edling och justitieminister Gunnar Strömmer (M) i dag presenterade utredningen Åtgärder för tryggare bostadsområden. Ett förslag finns på hur lagen ska ändras för att lättare vräka kriminella personer som bor i hyreshus.
– Vi ska utgå från de övrigas hyresgästernas intresse och inte den enskilde, en prioritering som ska säkra de övrigas intresse av trygghet, sade Thomas Edling på presskonferensen.
I praktiken innebär det att hyresvärdar omedelbart ska kunna säga upp en hyresgäst i särskilt allvarliga fall, som våldtäkt, skjutningar, misshandel, elda upp bilar och andra grova brott. Men även om hyresgästen eller andra som bor i lägenheten gör sig skyldiga till brott som försämrar närmiljön på ett sätt som inte bör tålas av övriga boenden.
– Till exempel att personer säljer narkotika i närområdet eller stör butiksinnehavare. Då ska det vara upprepad brottslighet, säger Thomas Edling.
Utredarens förslag är även att lägenhetsinnehavaren har ansvar för barn i lägenheten och att då hela hushållet riskerar uppsägning om föräldrarna inte har koll på vad de gör i närområdet.
En fråga blir förstås i vilken mån hyresvärdar har tillräcklig bevisning och även vågar att agera mot gängkriminella.
– Vi tänker oss inte att hyresvärdar ska agera poliser, det ska polis och åklagare sköta.
Men blir det tvist måste hyresvärden kunna bevisa det man lägger hyresgästen till last, men det ska vara med material från polis och åklagare, säger Thomas Edling.
Han tillägger att utredningen varit i kontakt med många fastighetsägare som drabbats.
– Det är ett stort reellt problem och många har idag anpassningar i sitt arbete som ger stor effekt. Men jag vet också att det kan vara svårt att driva ärenden , till exempel att hitta advokat som tar sig an fallen.
Justitieminister Gunnar Strömmer betonar att det man nu föreslår varit efterfrågar från fastighetsägare.
– Man vill ha effektivare verktyg att kunna ingripa och värna de andra hyresgäster man har ansvar för. Och det blir möjligt om vi får till dessa förändringar. Som jag uppfattar samhällsutvecklingen vill alla att man värnar hyresgäster rätt till tryggt boende. Man ska inte straffas för det andra i huset gör. Jag hoppas och tror att vi får bred uppslutning i riksdagen
Fastighetsägarna har länge arbetat för att ge hyresvärdar och bostadsrättföreningar bättre juridiska verktyg för att kunna minska brottslighet i och omkring fastigheten och välkomnar förslagen.
– Vi välkomnar utredarens förslag. Dagens lagstiftning är föråldrad och ineffektiv. Det är inte en rimlig ordning att den skötsamma majoriteten tvingas flytta när några enstaka hyresgäster sätter skräck i ett område. Men att ändra hyreslagen räcker inte för att bekämpa brottsligheten. Polisen, socialtjänsten och skolan är nycklar för att bryta utanförskap och förebygga brott, säger Anders Holmestig.
Utredningen har ännu inte publicerats. Men enligt Fastighetsägarna, som suttit med som sakkunniga, handlar de nya skrivningarna om att:
- Ett nytt begrepp för olika former av åsidosättande, bristande skötsamhet, ska införas. Vid särskilt allvarliga fall av bristande skötsamhet ska det inte krävas att en uppsägning har föregåtts av en anmaning till hyresgästen att vidta rättelse.
- Brott som begås av hyresgästen ska likställas med störning i boendet om brottsligheten innebär en försämring av miljön i omgivningen som inte skäligen bör tålas av dem som bor där. Hyresgästens ansvar att hålla noggrann tillsyn över vissa personer (till exempel inneboende och barn) ska gälla på samma sätt i fråga om sådan brottslighet i omgivningen.
- Förverkande av hyresrätten på grund av brott ska kunna ske i fler situationer. En hyresrätt ska vara förverkad om bostaden eller lokalen används för att begå brott av allvarligt slag, begå brott vanemässigt eller annars i större omfattning. Kravet på att det ska vara fråga om att bostaden eller lokalen ska användas helt eller till väsentlig del för brottslig verksamhet tas bort.
- Hyresgästen får inte inrymma utomstående personer i lägenheten på ett sätt som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta. Av vikt är till exempel om fler personer inrymts än vad lägenheten är anpassad för. Hyresvärden ska ha rätt till tillträde till lägenheten i syfte att kunna utöva nödvändig tillsyn över hur lägenheten används. Ett meddelande om tillträde till lägenheten ska anses lämnat till hyresgästen när det avsänts i ett rekommenderat brev.
Här hittar du SOU 2023:57, Åtgärder för tryggare bostadsområden