[ Annons ]

Hyresnämnden i Stockholm är starkt kritisk till att de ska fortsätta att utse skiljemän för att avgöra tvister mellan parterna om de årliga hyresförhandlingarna. Foto: Shutterstock
Publicerat 9 januari, 2025

Hyresnämnderna vill slippa skiljemanssärenden

Inrätta ett skiljedomsinstitut som kan ta hand om parternas tvister – vi har inte tid att hantera ärenden med skiljemän. Det anser Hyresnämnden i Stockholm.

Det är allt fler ärenden där det påkallas skiljemän i hyresförhandlingarna. Enbart i Stockholms hyresnämnd kom det i förhandlingar om 2025 års hyror in 1 100 ärenden.

Totalt har 1 800 ärenden prövats sedan lagen om oberoende tvistelösningen infördes 2023. Då var uppskattningen att 200 ärenden skulle prövas varje år.

[ Annons ]

Detta har enligt hyresnämnderna i Stockholm, Göteborg och Malmö orsakat en arbetsbörda som gör att annan verksamhet trycks åt sidan.

”Vi har tagit in extra personal som har fått sitta och registrera skiljemannaärendena. Bara för att vi sen ska pröva om det finns förutsättningar att utse en skiljeman. Det är det vi tycker är så dumt. Det tränger undan vår förmåga att avgöra andra ärenden”, säger Eva Melander Tell, myndighetschef vid Hyres- och arrendenämnden i Stockholm, till tidningen Altinget.

Vanja Lycke, hyresråd på Hyres- och arrendenämnden i Stockholm, säger till Fastighetstidningen att en stor del av arbetet är att registrera alla inkomna ärenden.

– När man talar om 1 000 ärenden så ska man komma ihåg att ett ärende kan innefatta 20–30 fastigheter som vi ska ta fram uppgifter om. Det är resurskrävande, säger Vanja Lycke.

I år har man för att lätta på trycket låtit juridikstudenter jobba med ärenden, så att handläggare och hyresråd får mer tid till övriga ärenden.

– Vår roll är ju att lösa hyrestvister, inte att utse skiljemän, säger Vanja Lycke.

Hon, liksom Eva Melander Tell, anser att den uppgiften borde kunna skötas av annan instans. Särskilt som det kan komma ännu fler ärenden om skiljemän i framtiden – det i tvister om presumtionshyror i nybyggda bostäder.

Utredaren Thomas Edling föreslår i utredningen “En förbättrad modell för presumtionshyra” att även sådana förhandlingar ska kunna hanteras i skiljemannaförfarande.

Eva Melander Tell anser att uppgiften borde ligga på annan instans, som ett skiljedomsinstitut. ”En kvalificerad domstolsliknandemyndighet borde inte ha en uppgift att bara förordna att någon annan ska pröva någonting. Jag tycker det är en onödig uppgift att lägga på hyresnämnderna”, säger hon till Altinget.

Det har tagit betydligt längre tid hos vissa hyresnämnder att handlägga ärenden än vad som var tänkt.

Anders Holmestig, vd hos Fastighetsägarna – som till stor del är parten som begärt in skiljemän – påpekar att redan i utredningen som föregick lagen så förutspåddes att antalet tvister som skulle hänskjutas till en skiljeman skulle vara högre de första åren.

– Hyresnämnderna måste få de resurser som behövs för att kunna utföra sitt uppdrag. Sedan kan man ha synpunkter på vissa detaljer, som att hyresnämnderna behöver registrera ett stort antal ärenden trots att det handlar om en eller ett fåtal förhandlingar. Detta leder till att onödigt mycket resurser och tid går åt.

– Tanken med lagstiftningen var att hyresnämndens handläggning skulle ske snabbt och att tyngdpunkten skulle ligga i det efterföljande skiljeförfarandet. Vi kan emellertid konstatera att det tagit betydligt längre tid hos vissa hyresnämnder att handlägga ärenden än vad som var tänkt, säger Anders Holmestig.

Vi kommer att lägga kraft på att hitta lösningar i kommande förhandlingar.

Förhandlingschef Carl-Johan Bergström på Hyresgästföreningen anser att det är för många ärenden som gått till skiljemän, och att det använts som en konsekvent metod av Fastighetsägarna.

– Tanken var att den processen skulle användas när det verkligen inte går att komma överens, och så är inte fallet nu. Man måste kunna komma överens vid förhandlingsbordet i större utsträckning.

Carl-Johan Bergström anser att det dock är för tidigt att dra slutsatser om ärenden ska flyttas till en annan instans än hyresnämnderna.

– Detta system har ju än så länge bara funnits i två år, och det har inte rått normala omständigheter på grund av ekonomiska faktorer i samhället. Men vi kommer att lägga kraft på att hitta lösningar i kommande förhandlingar, och förhoppningsvis går inte lika många ärenden till skiljeman i framtiden.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]