16 av Obos 60 planerade lägenheter i Täby erbjuds genom Obos Deläga, en relativt oprövad boköpmodell som är svårjobbad då den ännu inte är etablerad i Sverige.
För att locka kunder på en sviktande marknad hittar Obos nya sätt att underlätta köp av de planerade 60 lägenheter som byggs intill Roslags Näsby station i Täby, norr om Stockholm. Dels täcker Obos föreningens ökade räntekostnader i upp till fyra år, dels bjuder man på månadsavgiften det första året.
För att ytterligare sänka trösklarna till den ägda bostadsmarknaden kommer några av lägenheterna att erbjudas genom Obos Deläga, ett upplägg som innebär att man köper delar av bostaden, men bor i hela. För resten av bostaden betalar köparen ett månadsbelopp till Obos motsvarande en nyproducerad hyresrätt.
När man sen får en bättre ekonomi kan man öka sin ägarandel, med målet att inom 10 år äga lägenheten till 100 procent. Det innebär att köparen kan ta ett lägre lån eller ha en mindre kontantinsatsinsats än man behöver vid vanliga bostadsköp.
Modellen har ännu inte fått ett så stort genomslag i Sverige, till skillnad från i Norge där hybridmodellerna genom regleringar och standardavtal har blivit en naturlig del av bostadsmarknaden. Här är det förutom Obos bara HSB och i mindre utsträckning JM som erbjuder liknande boköplösningar.
Anna Granath Hansson har forskat kring olika hybridmodeller på bostadsmarknaden i Skandinavien, och hon tror det kommer dröja innan boköp blir allmängods som i Norge.
– Det är en helt annan bostadsmarknad i Norge med ett väldigt starkt fokus på ägarmarknaden, sen har man den statliga Husbanken som hjälper människor med lägre inkomster att köpa en bostad. I Sverige pratar man bara om hyresrätt för hushåll med låg inkomst, och tar inte in att de faktiskt skulle kunna äga sin bostad.
Samtidigt så handlar det oftast om unga personer som söker sin första bostad, men inte alltid har möjligheten att välja.
– Det finns två grupper: de som verkligen vill köpa en bostad och äga den. Och för dem är det här förstås en bra grej. Sen finns det ju de andra som hellre skulle vilja hyra, men det går inte i dagens situation, så de måste ta det här som en nödlösning.
Hon efterlyser därför en diskussion kring den här typen av modeller, för att på lång sikt få ett koncept som funkar i en svensk kontext.
– Då kan det bli något större och inte bara den här lilla nischen som det är idag. Då kommer banker, kunder och kommuner att känna en säkerhet att det är ett bra system.
Tror du att boköp kommer öka i framtiden?
– Ja, om bostadspolitiken ser ut som den gör idag, när folk inte har några alternativ, då är det en öppning på bostadsmarknaden för hushåll som annars inte har råd att köpa.