Bostadsföreningarna i Stockholm höjde avgifterna med i snitt 9 procent under 2024. Högsta uppmätta höjningen men HSB anser att föreningarna sparar för lite.
I en ny rapport ”Stockholms bostadsrättsbarometer 2025” har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från över 760 bostadsrättsföreningar med nära 100 000 lägenheter. Föreningarna har fått höjd snittränta från 2,5 till 3,1 pruppmätta höjningen men HSB anser att föreningarna sparar för lite procent, vilket ledde till att räntekostnaden ökade med 33 procent i snitt från året innan. Driftkostnaden ökade med 4 procent i snitt och avgifterna upp med 9 procent.
Den högsta höjningen som HSB Stockholm mätt upp, men ändå inte tillräckligt anser Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.
[ Annons ]
– Jag ser positivt på att man höjt avgifterna, men samtidigt ser vi ett sjunkande sparande. För att komma upp i fullgott sparande borde avgifterna höjas med ytterligare 17 procent.
HSB:s rapport visar att sparande till framtida underhåll nådde en ny bottennotering på 165 kronor per kvadratmeter och år – en minskning med 5 procent i snitt. Den borde vara det dubbla – 300 kronor.
– Det är ett generellt sparandemål, sedan kan förstås varje enskild förening ha olika förutsättningar som gör att den kan vara högre eller lägre, säger Cecilia Jutell.
Hon menar att dagens medlemmar lämnar halva notan till framtida medlemmar.
Men bör inte underhåll i framtiden, som tak som ska bytas om 10 år, belasta de som då bor i huset?
– Jag ser det inte så. Tänk att du varje dag använder en hiss som slits mer och mer och till sist måste repareras eller bytas ut. Då är det väl rimligt att de som idag nyttjar hissen är med och sparar till hissbytet som kommer längre fram, säger hon.
Att höja avgiften är nu inte så populärt i en förening, dels för att det blir dyrare att bo men även för att det ger fel signaler när en lägenhet ska säljas. Köparens kalkyl ser inte lika aptitlig ut vilket kan påverka prisbilden.
– Jo, så är det nog. Vi har kommit från en tid där medlemmar vant sig vid att ha en oförändrad avgift. Men den oroliga tiden vi är inne i leder till att fler spekulanter vill veta om föreningens ekonomi och det är bra att det nu finns nyckeltal i årsredovisningarna som man kan ta del av.
Avgiftshöjningen 2025 kommer antagligen visa lägre tal, i en mätning november 2024 var det planerade höjningar baserade på nyckeltal från cirka 650 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen 2 procent i snitt.
Årsredovisningslagen (ÅRL) för bostadsrättsföreningar infördes 1 januari 2023 och nu ska nyckeltalen visa:
- Årsavgiftens andel i procent av totala rörelseintäkter
- Årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt
- Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt
- Sparande per kvadratmeter
- Räntekänslighet
- Energikostnad per kvadratmeter
