I en dom i mars ansåg hovrätten att Colive satt en skälig hyra, men i en ny dom sex veckor senare menar rätten att den är för hög. ” Vi kliar oss i huvudet”, säger Niklas Andersson, vd på Colive.
De pågår ett femtiotal tvister mellan Colive och hyresgäster som genom ombudet Orimlig Hyra begär hyra tillbaka. Det med hänvisning till att hyran var för högt satt för den boyta som hyresgästerna disponerat i bolagets delningsboenden.
Colive menar att hyran är skälig eftersom deras hyresgäster disponerar gemensamma utrymmen och att boendet har möbler, bredband, el och service från värdar. Nu har hyresnämnderna i de flesta beslut generellt gått på linjen att hyran som Colive sätter är allt för hög.
[ Annons ]
Men när Svea hovrätt bedömde ett ärende den 7 mars, rörande Colives boende i Haninge, ansåg rätten att hyresnämnden inte tagit tillräcklig hänsyn till denna form av delningsboenden i sin skälighetsbedömning. Man återvisade ärendet till hyresnämnden, och det nya beslutet från nämnden var att skälig hyra är 8 000 kronor i månaden. Orimlig Hyra ansåg att den bör vara 4 667 kr per månad.
Colive såg det som ett prejudikat för kommande mål, men i en ny dom från Svea hovrätt den 14 april görs plötsligt en helt annan skälighetsbedömning, och det av ett boende i exakt samma hus. Denna gång landar rätten i att hyran ska vara 4 900 kronor i månaden.
”Det saknas tillräckligt stöd i utredningen för att övriga faktorer som Colive har gjort gällande som bruksvärdeshöjande, t.ex. sociala aktiviteter som bolaget arrangerar för de boende, har varit sådana nyttigheter som hyresgästerna har haft tillgång till. Att hemförsäkring har ingått i upplåtelsen är inte en bruksvärdeshöjande faktor”, skriver man i domen.
Niklas Andersson på Colive säger att ”de blev lite tagna på sängen” av denna dom.
– Vi, och även motparten Orimlig Hyra, trodde att det fortfarande var ett ärende under behandling. Därför har vi inte kunnat komplettera med underlag för att ge rätten en bättre bild av boendet. Men vi ser det som en engångshändelse som gått lite tokigt, säger Niklas Andersson.
Kompletteringarna som saknades menar han är information som visar på servicetilläggens nytta så att även detta ska bruksvärdsbestämmas, inte enbart den fysiska miljön.
– Jag har svårt att förstå hur man kan komma fram till 8 000 respektive 4 900 kronor i hyra för ett boende i samma hus. Vi kliar oss i huvudet, säger Niklas Andersson.
Nu väntar nya fall i hyresnämnderna, och med tanke på att det finns två olika hovrättsdomar att luta sig emot kan det gå åt vilket håll som helst. Det finns även ett tjugotal ärenden i hovrätten som ännu inte är avgjorda, där det förstås kan bli skilda tolkningar.
Björn Klöv Nilsson, jurist på Orimlig Hyra och ombud för hyresgästen i målet i hovrätten, tror att den nya hovrättsdomen blir den vägledande.
– Så som jag ser det bör det innebära att alla de beslut som ligger för prövning i hyresnämnderna lär beslutas på samma vis. Då hamnar vi på vad vi tycker är en rimlig nivå, säger han till tidningen Hem&Hyra.
De juridiska komplikationerna som ännu inte är avklarade ligger förstås som en våt filt över planer på expansion för Colive.
– För oss är det ganska tydligt var det tar vägen och vi saknar inte alternativa affärsmodeller. Men det är svårare för fastighetsägare som inte sitter i epicentrum. och där avvaktar man vilket jag har full förståelse för. I så mån hindras vi från att fortsätta växa, säger Niklas Andersson,
Branschen väntar även med spänning även på den kommande utredningen: ”Ändrade regler för en mer flexibel bostadsmarknad” som ska presenteras den 2 maj. Direktivet är att komma med förslag som ska underlätta uthyrning av företagsbostäder.
