[ Annons ]

Illustration: Dennis Eriksson
Publicerat 27 maj, 2024

Hovrätten dömde sänkt hyra i för varm lägenhet

Trots insatser från hyresvärden för att kyla ner lägenheten, dömde hovrätten till sänkt hyra.

En hyresgäst i Göteborg felanmälde att temperaturen ofta låg över det rekommenderade värdet. Som högst 31,6 grader från april till oktober. Hyresgästen dokumenterade temperaturerna varje dag och gjorde flera felanmälningar.

Efter ett år kontaktade han hyresgästföreningen och det gjordes en bristanmälan. Hyresvärden svarade att det pågick en OVK i fastigheten och lovade att återkomma.

[ Annons ]

När inget skett efter två år kopplades miljöförvaltningen in. Fastighetsägaren gjorde mätningar som visade att ventilationen fungerade bra men att medeltemperaturen under årets varmare perioder ofta låg på 27,6 grader.

Värmen bedömdes komma från väggarna. Solskyddsfilm installerades på fönstren, och hyresgästen uppmanades att vädra och ha persiennerna nere under varma dagar.

Problemet kvarstod och efter två år gick hyresgästen till tingsrätten som kom fram till att hyresgästen hade rätt till nedsättning av hyran med undantag från det första året då det var han själv som gjorde mätningar. Hyresvärden överklagade beslutet. Hovrätten delade tingsrättens bedömning och ansåg att nedsättning av hyran även skulle gälla från när hyresgästen börjat göra mätningar. Hyresvärden dömdes även att betala hyresgästens rättegångskostnader i tingsrätten.

– Kan det konstateras att det finns ett ”men i nyttjanderätten” har hyresgästen rätt till ersättning, säger Sven von Randow, chefsjurist på Fastighetsägarna Stockholm. Detta oaktat vilka metoder hyresvärden använder för att få bukt med problemet. Folkhälsomyndighetens allmänna råd avseende inomhustemperaturen har olika indikerande värden beroende på årstid, med en högre tolerans under sommaren. Alla som har det varmt om sommaren har inte per automatik rätt till ersättning.

Kan en hyresvärd slippa betala ersättning?

– Ja, kommer man snabbt till rätta med orsaken och löser problemet. Alternativt kan bevisa att hyresgästen är vållande, vilket i vissa fall kan vara svårt.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]